穩地產節奏加快！地產股走強，濱江集團領漲超7%，地產ETF（159707）盤中衝高逾3%！

10月14日，地產板塊表現強勁，截至9時45分，中證800地產指數上漲3.04%，成份股方面，濱江集團領漲7.06%，招商蛇口上漲5.17%，保利發展上漲3.8%。

熱門ETF方面，代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）早盤場內衝高逾3%，成交額快速突破5000萬元。

消息面上，穩地產政策繼續發放！財政部部長藍佛安10月12日在國新辦發佈會上表示，將在近期陸續推出一攬子有針對性的增量政策舉措；財政部擬一次性增加較大規模債務限額，置換地方政府存量隱性債務，加大力度支持地方化解債務風險。

海通證券指出，會議提出的政策包括允許專項債券用於土地儲備，支持收購存量房以優化保障性住房供給，及時優化完善相關稅收政策。專項債券的使用不僅限於回購符合條件的閑置存量土地和確有需要地區的新增土地儲備項目，而且這種做法具備操作空間和地方主動性。這在當前供大於求的房地產市場形勢下，有助於市場平衡修復。

另外，政策還支持使用專項債券收購存量商品房改作保障性住房，並且繼續利用保障性安居工程補助資金，這不僅增強了對現有存量商品房的收購力度，同時也改善了保障性住房的供應，帶來了積極的雙重效果。

關於稅收政策的優化，會議強調了加快研究與普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策的明確和取消。這一政策調整旨在減輕開發商的財務壓力和改善現金流，同時也降低居民二手房交易的成本，促進市場流通性和新房置換鏈條的活躍。

行業數據方面，中信證券研報指出，從過去10天的高頻數據（包括帶看、成交、掛牌等）來看，核心城市存量房市場交易量的複蘇具有相當的可持續性。部分大型房地產開發企業在國慶前後的新房項目也大多呈現熱銷態勢。隨著信心逐步修復，預計從核心城市的核心區域逐步向外擴散，2024年年內我國房地產市場或能夠實現止跌回穩。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。