一線城市樓市或迎“暖冬”，龍頭房企全線飄紅！大悅城領漲超5%，地產ETF(159707)放量拉升2%！

今日地產板塊領漲兩市，龍頭房企全線飄紅！截至收盤，大悅城上漲5.43%，上海臨港、新城控股、衢州發展漲超3%，萬科A、陸家嘴、濱江集團、海南機場、招商蛇口均上漲超2%。

熱門ETF方面，代表A股龍頭地產行情的地產ETF（159707）全天震盪走高，場內價格收漲2.05%，日線二連陽，全天成交額超7000萬元，環比放量近五成！

綜合市場信息來看，今日地產板塊上漲或與樓市回暖直接相關。媒體報導，截至10月26日，北京10月二手房住宅網簽量已達12979套，環比上漲21.24%，同比上漲53.09%；深圳二手房成交超4800套，創新高；10月前20日，上海二手房成交14385套，環比上漲50%，同比上漲70%。業內人士預計，一線城市樓市今年有望迎來“暖冬”。

平安證券直言，國內已具備海外樓市“止跌回穩”部分特徵，後續關鍵仍在“收儲+降息”節奏。從企穩路徑來看，政策規定意味著收儲和城改或主要聚焦核心城市，率先提振核心城市意圖明顯，同時鼓勵好房子背景下“高品質”住宅具備得房率/品質優勢，“好產品、一線與二線核心區”或率先“止跌回穩”。

從地產板塊來看，今年Q3公募基金地產股持倉市值與比例均有所提升，也能側面反映出市場的部分複蘇跡象。根據Wind的數據，2024Q3房地產板塊的基金持倉總市值為761億元，環比上升60%，地產板塊持倉市值占股票投資市值比重為1.08%，環比上升0.25百分點。

展望地產板塊後市行情，國金證券分析指出，若核心城市能夠持續釋放市場止跌企穩積極的信號，則有望提振信心、改善預期真正迎來地產止跌企穩的拐點，地產板塊有望迎來估值及業績的修復，持續關注受益於行業逐步企穩的龍頭房企。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！在行業出清大背景下，龍頭地產或更具彈性！

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資須謹慎。