樓市新政滿月，一線城市交出亮眼成績單！中信證券：年內房價有望止跌回穩！地產板塊估值有望持續修復

“9·29新政”落地滿一個月，深滬等一線城市交出亮眼成績單！

據深圳中原研究中心監測，截至10月28日，深圳新房住宅已認購11185套，超過過去4個月購房合同網簽量總和。同時，深圳新房住宅網簽量達到3211套，為近18個月最高。深圳二手住宅過戶量為5256套，創近43個月新高，二手成交同比增長110%，環比增長147%。

上海二手房市場成交量也在持續攀升，新房市場同樣表現出強勁的增長勢頭。截至10月28日，10月上海二手房（含商業）成交總量已達21922套，年內第四次突破2萬套大關，上海新房（含商業）共計網簽12703套。

中信證券指出，在各項政策作用下，各地存量房和新房的交易量都持續維持較高水平，預計年內從一線城市出發，房價有望止跌回穩。在房價止跌之前，地方出讓土地的意願就已經很強，預計2024年四季度將大規模推出優質土地。在此背景之下，預計部分企業可能通過補充土地儲備大幅優化資產質量。

從地產板塊投資機會來看，機構指出，中央對於房地產市場的政策目標正在從維穩到促穩轉變，已經明確表露出維護房地產市場企穩回升的意願，後續政策將會更加積極、持續積極。當前地產板塊在供需兩端都在迎來更加積極、持續的政策拉動，建議持續關注地產板塊的投資機會。

從估值來看，當前房地產板塊整體估值仍處於較低區間，政策組合拳有望修復市場情緒，後續銷售企穩有利於房企現金流穩定，優質房企投資機會或將持續凸顯。以地產ETF（159707）標的指數為例，截至10月30日，指數PB估值為0.79倍，處近10年僅13%左右分位點，向上修復空間或較大。

佈局央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場12只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超9成，央國企含量高！在行業出清大背景下，龍頭地產或更具彈性！

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發佈日期為2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編製規則適時調整，其回測曆史業績不預示指數未來表現。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的該基金風險等級為R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資須謹慎。