華安外高橋REIT今日成功上市！

12月25日，華安外高橋倉儲物流基礎設施證券投資基金（基金代碼：508048，基金簡稱“華安外高橋REIT”）在上海證券交易所成功上市。

華安外高橋REIT由上海外高橋集團股份有限公司擔任原始權益人，華安基金管理有限公司擔任基金管理人，華安未來資產管理（上海）有限公司擔任計劃管理人，國泰君安證券股份有限公司擔任財務顧問。

華安外高橋REIT項目募集規模為11.16億元，發售總份額4億份，發售價格為2.790元/份，基金存續期限為36年。在基金份額髮售階段，本項目獲得了市場投資者的廣泛關注和踴躍認購，其中網下投資者最終配售比例約為27.22%，公眾投資者最終配售比例約為14.31%。

本項目首發底層資產是位於上海市浦東新區外高橋物流園區（二期）的1處優質冷庫和3處優質高標倉，底層資產曆史期間運營穩定，運營年限均已超過6年，最近五年及一期末的平均出租率超過95%，租金收繳情況良好，租金水平保持穩定。底層資產所在的外高橋地區位於上海主城區東北部，西依黃浦江、北臨長江入海口，地處黃金水道和黃金岸線交彙處，擁有完善的海鐵空等多式聯運物流體系，產業門類豐富，倉儲物流需求旺盛，為本項目未來長期運營發展奠定了堅實基礎。

華安外高橋REIT成功上市，標誌著上海市首單倉儲物流REIT項目順俐落地，也在公募REITs常態化發行背景下助力我國倉儲物流REITs市場進一步擴容。在中國證監會的大力指導下，公募REITs市場平穩健康發展。截至12月25日，全市場已上市公募REITs產品增至56只，其中上交所已上市36只。隨著我國公募REITs市場機制不斷完善，倉儲物流行業不斷回暖向好，長期資本將有望持續分享倉儲物流REITs發展紅利。

數據來源：《基金合同生效公告》《認購申請確認比例結果公告》《招募說明書》、滬深交易所官網

風險提示：本基金為基礎設施基金，基礎設施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵，基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資本基金前，應全面瞭解本基金的產品特性，理性判斷市場，謹慎投資，並承擔基金投資中出現的各類風險，包括但不限於：基礎設施基金特有風險（包括但不限於基金價格波動風險、流動性風險、發售失敗風險、交易失敗風險、終止上市風險、基礎設施項目運營風險、利益衝突風險、稅收等政策調整風險等）、與本基金基礎設施項目相關的風險（包括但不限於政策風險、市場風險、運營風險、集中度風險、估值與現金流預測風險）、與本基金相關法律法規和交易所業務規則變化的風險等。投資者在參與基礎設施基金投資前，應認真閱讀基金合同、招募說明書等法律文件，熟悉基礎設施基金相關法律法規、交易所相關規則等，對其他可能存在的風險因素也應當有所瞭解和掌握，並確信自己已做好足夠的風險評估與財務安排，避免因參與基礎設施基金投資遭受難以承受的損失。