探訪｜新政後北京新房市場：售樓處熱鬧不已，漲價傳聞不實

北京“認房不認貸”政策的超預期落地，讓市場瞬間躁動起來，尤其是新房市場，政策出台後的當晚，不少開發商趁熱喊出“不打烊”的口號，而一些購房者深夜選擇去項目簽約。與此同時，也伴隨著漲價的聲音。

此次新政出台後，北京新房市場表現如何？是真漲價還是營銷噱頭？9月2日，新京報記者探訪北京新房市場發現，各大項目售樓處確實熱鬧了起來，到訪購房者明顯增多。而對於漲價傳聞，事實上，大部分樓盤都保持原來的價格與優惠，但是也有樓盤表示將取消折扣與優惠。

有購房者連夜簽約，看房人明顯增多

9月2日上午，新京報記者在位於朝陽區豆各莊的綠城沁園項目看到，售樓處大廳坐滿了人，熙熙攘攘。綠城沁園營銷負責人侯宋寬表示，“認房不認貸”政策出台後，該項目的看房量變化很大，昨晚來了十幾組客戶，一直到深夜12點半還有客戶在，成交了三四套。今天上午，售樓處也是坐滿了人，有五六十組客戶到訪。

“此次新政很給力，很好地解決了首次置業以及換房改善需求。我自己也是受益者，之前因為在外地有過貸款記錄，在北京買房算是二套，新政出台後就變成了首套。”侯宋寬如是說。

綠城集團位於朝陽區崔各莊的項目曉風印月在9月2日的看房量也明顯增多，當天上午售樓處不斷有購房者到訪。曉風印月的營銷負責人劉曉悅告訴記者：“新政對於之前在門檻外徘徊、想買房但資金夠不上的這部分人，是非常大的利好。我們有客戶之前一直觀望、猶豫不決，昨晚新政出台後立刻決定簽約，現在正在交定金呢。”

當天中午，記者在位於朝陽東壩某項目售樓處看到，大概有20多人在看房。該項目的銷售人員表示：“昨晚，政策出台後，客戶就來簽約了，有的同事忙到淩晨1點才下班。今天上午，我們20多個銷售人員平均每人接待了三四組客戶。”

值得一提的是，位於朝陽區的中建璞園選擇在9月2日首次開盤。其海報宣傳：當天賣出218套，合計21.8億元。

此外，前往通州璀璨公元、台湖璀璨時代看房的人也較多。“這兩個項目均是剛剛開盤的項目。9月2日是璀璨時代剛剛開盤後的第一個週末，與開盤時人數相比相差不多，會出現集中成交的情況。”璀璨公元、璀璨時代項目的相關負責人表示。

事實上，9月1日晚，從璀璨公元、璀璨時代樓盤處反饋的情況來看，有意願的購房者已在當晚看房簽約。9月1日晚上到9月2日上午，璀璨公元以及璀璨時代均成交10餘套。無疑，新政起到一定的推動作用。

在位於通州通胡大街的融禦項目售樓處門口，中介人員的身影也多了起來。9月2日下午，記者在融禦項目售樓處看到，有約20人在看房。

“昨晚，新政出台後，有一撥購房者前來看房。從昨天到現在已經有10組購房者認購。”融禦項目的售樓員向記者介紹，“新政出台之前，我們在週末也能賣出去幾套房。現在，‘認房不認貸’新政出來了，看房人確實多了，但是很多人也只是來看看。”

“我們主要是來看看真實情況，確實沒有網上炒作得那麼火熱。”9月2日，前來融禦看房的李津（化名）向記者表示，“現在都買漲不買跌，我們擔心市場是否繼續下行，價格是否已經見底，一旦房價再跌，還不如先租房住。另外，即便可以執行低首付政策，比如首套房首付比例為20%，後續每月的還貸壓力就會更大。這也是我們很多人不想現在買房的顧慮。”

多個樓盤表示不會漲價，優惠政策仍將延續

值得關注的是，北京出台“認房不認貸”政策的當晚，也出現漲價傳聞，且登上熱搜。

9月1日晚，招商璀璨公元發佈的海報顯示，“今夜不打烊，在售房源價格明日全線上調2%”。

對此，璀璨公元項目的相關人員表示，漲價的情況不屬實，只是將開盤時部分房源的折扣收回。這是項目開盤後一直要做的動作，只是趕上了新政的落地。

也有其他項目喊出收回折扣。京投發展北熙區的銷售人員表示，項目目前的折扣是9.8折，不過工作群裡已經發通知，可能會收回折扣。

從記者實地探訪的情況來看，新盤基本都未漲價，還保留原有的折扣、優惠政策。

劉曉悅表示：“上月底，我們推出了現時特價房源，9月份該政策不會取消。”

“我們並未針對價格進行變動，還給了很多政策滿足客戶需求，能夠盡快實現簽約。關於市場上一些漲價的聲音，我認為是吸引客戶的手段，肯定不是常態，在這個時候，新政出台是為了釋放置業需求，‘房住不炒’仍然是市場主流認知，現在漲價，不符合正常的邏輯。”侯宋寬說。

融禦項目的售樓員表示：“目前，我們項目還沒有價格變動，部分在售房源還是有一定優惠，比如打9.9折。”

此外，融創北京目前在售的幾個項目也都沒有調價，與之前的價格一樣。

北京地產資深人士韓樂表示：“哪有什麼漲價，北京新房都有指導價，根本不可能漲價，無非是把之前的優惠折扣收回一部分，以此作為噱頭，製造市場緊張情緒，用漲價刺激消費者。事實上，新房項目還不如拿出誠意、保留優惠、大賣一週，這樣的效果可能會更好。”

預計9月、10月成交上漲，業內建議開發商抓住窗口期、加速走量

9月1日晚，北京正式官宣執行“認房不認貸”，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局三部門聯合發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（簡稱《通知》）。

根據《通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

從二套變首套，購房首付比例、貸款利率都將大幅下降，這對於房地產市場是一大利好。

“北京執行‘認房不認貸’，沒有劃分區域，也沒有附加條件，完全符合中央精神，可以說是超預期。所以從昨天晚上到今天，各大售樓處都熱鬧起來。”韓樂說。

值得關注的是，新政出台後的月份，恰好是傳統節點“金九銀十”，北京的房地產市場將會呈現怎樣的變化？

“此前的兩個月，客戶觀望情緒很濃，市場整體不太好。新政落地了，今年的‘金九銀十’含金量肯定會比較高。” 侯宋寬如是說。

某開發商人士表示，“認房不認貸”這一措施肯定對樓市有積極的影響，因為它將釋放一大撥之前受限制的群體，而且前幾個月樓市比較冷清，購房者其實是在觀望，一直在等政策，因此，政策落地後，肯定會刺激這一撥群體，估計9月、10月銷售額肯定會比之前上漲，但再往後的樓市走向還需要觀察，能否延續目前的狀況還不好判斷。

在韓樂看來，熱度能持續多久尚不明確，但對房企來說，應該抓住窗口期，加速走量，快速回款。而對於購房者來說，接下來“金九銀十”開盤的項目會很多，無須擔心踏空行情。

新京報記者 段文平 袁秀麗 張曉蘭 張建

編輯 武新 校對 盧茜