上海官宣「認房不認貸」，房產中介連夜聯繫首付預算不足的客戶

9月1日，上海官宣從9月2日起，執行首套房貸款「認房不認貸」政策。

新政一出，給房市帶來重大的政策利好。

那麼，上海房地產市場一線出現了哪些變化呢？

上海 「認房不認貸」首日，中介：成交戰報響到淩晨，帶看量增長50%

「今天都出去看房子了，同事全出去帶看了，店裡就我在店裡。」

新政發佈後，黃浦區一房產中介門店，昨晚就開始聯繫此前有意向買房但首付預算不足的客戶。在週六及新政的加持下，今天幾乎所有業務員都在外出帶看。其中新房帶看量較大，離工作單位或者學校較近的二手房，新政發佈後客戶意願也有所增強。

鏈家露香園店店總 呂永鋼：

「可能（看房量上升）20%-30%。這些客戶群體主要是之前在其他城市有過貸款記錄的，他本來想來上海買房，之前貸過款首付要70%，政策出來以後首付只要35%了，手上積蓄夠的話可以出來看房買房了。」

而在嘉定區白銀路上，今天上午9點，一房產中介門店內陸續有市民前來諮詢新政策的相關問題。

房產中介告訴記者，從昨天傍晚到今天上午，電話諮詢、預約看房的數量，較前期有小幅增長，諮詢內容也主要集中在購房和置換等方面。

中原地產嘉定片區營業董事 徐鵬飛：

「一些業主有意向，想讓我們抓緊幫他把手上的房子拋掉，正好享受到政策去買房。像我們這個週末的話已經有很多同事出去帶看房了，很多房東也要掛牌。上海「金九銀十」肯定比預期要好一點，也期待成交量上升。」

而在共和新路一家地產公司，同樣還不到早上9點，房產中介的工作人員就已經聚集在門口，等著開門進公司辦業務，這家房產中介的店長張培培告訴記者：「新政最早利好的是新樓盤，因為價格透明，所以沒有懸念，我所在的工作群，新房成交的喜訊戰報從晚上7點開始，一直響到淩晨。」

張店長說：「這次的新政對急著改善的買家來說，同樣是重大利好，門店今天的二手房預約帶看量直接增長了50%，明天估計還會增加，很多業主只等著新政出台就啟動換房計劃……不過二手房的牛市來得可能會稍微慢一點，因為定價權在房東手裡，好房子看漲惜售或者臨時跳價的事情也會發生，如果都這樣，就會出現有價無市的尷尬情況。」

上海500萬元房屋，首付款減少一半

隨著房產新政推出，今天，關於購房能節省多少成本的話題衝上了同城熱搜第一。

一家房產中介公司研究總監嚴躍進表示，認房不認貸政策，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標準中。換句話說，後續界定首套和二套房的標準，不看別的，就看你所在城市是否有房子。「我們認為，納入到首套房標準，可以實實在在地降低首付比例和房貸利率。」

舉例來看：降低首付方面——比如，上海一套新房總價為500萬元。

政策前，二套房最高比例（認購非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬元。而按照現在新政策，若納入到首套房的認定範疇，那麼首付款大約需要175萬。

據此對比，首付款直接減少了175萬，相當於房價款的35%。

房貸利率方面——同樣，買房從二套房變首套房，房貸利率也會跟著下調。

嚴躍進介紹，當前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬、30年期等額本息計算，其利息總支出約為198萬，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬，月供約為10193元/月。

對比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。

置換客和剛需購房者：到出手的時候了

市民雷女士是新上海人，由於名下有1套外地商品房，雖然在上海也有購房資格，但原來七成的首付讓她望而卻步。

市民 雷女士

「之前很糾結的問題是在外地有貸款記錄，沒有還清。在上海這邊我買是二套，要70%首付。現在的話我們可以直接按首套來算，只要35%，相當於少了一半首付。這樣對我們買房者來說是很開心的事情，所以這段時間我想盡快選到適合自己的房子，也不用擔心在外地有貸款記錄。」

對於有貸款記錄，但在本市無房的新上海人而言，新政策無疑大大促進了他們在上海的置業計劃。同時，對於想要通過置換來改善居住品質的購房者而言，認房不認貸政策的出台也讓他們的購房付款壓力有所減輕。

市民 李先生

「想換一個120多平的大三房，三房兩衛，這樣的話 住得沒那麼緊，父母都要過來帶孩子。預算的話現在估計有700萬左右，相對來說可以一次性到位了，資金的話肯定會壓力小一點。」

北京：有樓盤宣佈價格上調5%

9月1日傍晚，繼廣州、深圳、上海之後，北京市宣佈執行「認房不認貸」。

至此，一線城市全部落地實施「認房不認貸」政策。

「折扣收回，全部調價銷售！」北京官宣全面執行「認房不認貸」政策後，多家開發商銷售畫風轉變，有的取消全部優惠，有的價格回調，朋友圈也被各種通告和海報刷屏。

9月1日晚，北京石景山一樓盤開發商發佈消息稱，「馬上收回折扣」。記者向一名項目方人士瞭解後證實了這一消息。房山區一正在開發的樓盤也發海報稱，項目價格全面上調1%。

此外，有樓盤宣佈，所有在售房源價格上調2%，有樓盤打出了「最後限時優惠，9月4日起所有特價房源、折扣全部收回」的宣傳語，還有的樓盤表示價格上調5%。

房價會大漲嗎？

業內人士表示，新政降低購房門檻後，雖然支持了居民合理的住房需求，對於樓市來說也會提振信心，不過，購房者也不能盲目投資，要根據自身需求和實際情況來選擇。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，儘管政策全面回歸常態，但並不會帶來新一輪樓市的反彈，主要就是樓市基本面已今非昔比。