在連續4個月環比減少後，北京8月二手房住宅月網簽量迎來環比增加

新京報訊 9月7日，北京房地產中介行業協會發佈8月北京市房地產交易市場月報。

二手房市場交易情況

2023年8月份，北京市二手房住宅買賣網簽量為10960套，環比增加12.78%，同比減少21.26%。從網簽量來看，北京市二手房住宅月網簽量在連續4個月環比減少之後，迎來環比增加。從趨勢來看，8月份的市場情況還處於市場的低迷水平。

2022年1月-2023年8月北京市二手房住宅網簽量

2023年8月北京市各城區網簽量變動情況

8月份，北京市二手房成交均價指數環比上漲1.65%，同比下降1.74%，成交均價環比上漲，市場熱度有所回暖，與這段時間出台的相關政策，釋放的積極信號有關。

北京市二手房成交均價指數走勢圖

註：以2022年1月份成交均價為基數，基數為100。

8月份，北京市二手房住宅新增房源量指數環比增加21.26%，同比增加1.41%。2月份以來新增供給規模首次環比增加，新增供給規模達到去年同期水平。

北京市二手房住宅新增房源量指數走勢圖

註：以2022年1月份成交均價為基數，基數為100。

從8月份北京二手房市場數據來看，市場供給增加、市場活躍度增強，隨著中央政治局會議定調要適時調整優化房地產政策後，住建部釋放積極信號，直到政策正式落地實施對這一階段二手房市場產生了一定的支撐作用。總體來看，當前市場形勢仍然不容樂觀，後市表現仍需進一步觀察。

住房租賃市場交易情況

2023年8月份，北京市主要房地產經紀機構住房租賃成交總量為29594套，環比減少8.39%，同比增加4.70%。平均成交租金91元/平方米·月，環比下降4.00%，同比下降1.74%。從市場週期看，8月份住房租賃需求開始減少，住房租賃市場回歸到週期性調整的區間。

北京市經紀機構租賃市場情況走勢圖

從主要城區住房租賃成交量來看，2023年8月，主要房地產經紀機構住房租賃成交總量超3000套的城區有3個，分別是朝陽區7765套、海澱區5283套、豐台區3136套；其中，與上月相比，具有較強學區屬性的西城區成交量環比減少23.61%、海澱區環比減少16.91%，另外東城區環比減少18.78%，以上區域的波動幅度明顯高於其他區域。

從主要城區住房租賃成交租金來看，2023年8月，主要房地產經紀機構住房租賃成交租金排名前5的城區為西城區147元/㎡·月、東城區134元/㎡·月、海澱區118元/㎡·月、朝陽區111元/㎡·月、豐台區82元/㎡·月；在成交相對活躍的城區中，租金都較為穩定。

編輯 劉佳妮