樓市週報｜廣州官宣放鬆限購！一線城市限購鬆動

每週四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業觀察，敬請關注。從上週四到本週三（9月14日—9月20日），哪些樓市動態值得重點關注？來看本週樓市週報。

一、土地市場

本地市場：據成都公共資源交易中心網站，本週成都暫無涉及住宅的土地出讓。

全國市場：

杭州：9月20日，杭州進行了2023年的第10批土拍。8宗地塊3宗封頂，5宗底價成交，封頂率接近40%，延續了下半年以來土地市場的理性。至此，8宗涉宅地全部成功出讓，杭州土拍單日吸金91.6億。

上海：9月20日，上海掛牌今年三批次10宗地塊，將於10月24日舉行現場交易會。10宗地總出讓面積57.51萬平方米，總建築面積169.84萬平方米，總起價467.9億元。此次出讓將延續現場競價、競報“高品質建設”和搖號的線下出讓方式。

二、成交數據

成都商品房成交：

本週（9月14日—9月20日），成都商品房成交總套數2052套，成交總面積269541.3㎡，較上週有所下降。

成都二手房成交：

本週（9月14日—9月20日），成都二手房成交總套數3975套，成交總面積382173.95㎡。本週成都二手房成交面積與總數依然超過商品房。

數據來源：住建蓉e辦

三、新增預售

本週（9月14日—9月20日），大成都範圍內，共有37餘個項目取得預售，包含住宅、商業、辦公、公寓及車位。

數據來源：成都住建蓉e辦

四、一週大事件

修到11層卻報13層 成都“金泰和序”虛報進度被撤銷預售許可

摘要：9月20日成都住建發佈《金泰恒業（成都）置業有限公司因工程形象進度不實承諾 被依法撤銷相應預售許可》。2023年9月7日，金泰恒業（成都）置業有限公司申請辦理“金泰和序小區”4號樓商品房預售許可，公司提交了《商品房預售工程形象進度承諾書》，承諾4號樓已修至13層頂板澆築完畢。2023年9月12日，在修改完善其他相關資料後，企業重新提交了該項目預售許可申請，並於9月13日取得該項目商品房預售許可證。9月15日，成都住建局在開展事後抽查時發現該工程僅修至11層頂板澆築完畢，承諾內容與實際情況不符。成都住建局要求該公司立即停止預售，同時，取消該公司後續建設項目的承諾資格，一年內不得再次採用工程形象進度承諾方式申辦商品房預售許可，對該公司信用記減分。

廣州成首個官宣放鬆限購的一線城市 ，開發商連夜調價，700多位業主放盤

摘要：9月20日傍晚，廣州發佈了《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，宣佈黃埔區、番禺區、花都區及白雲區的部分區域不限購，且將非戶籍人口在限購區的購房門檻由繳納5年社保或個人所得稅下調至2年，全市二手房增值稅免徵期也由5年降至2年。廣州成為年內第一個放寬購房條件的一線城市。

據媒體報導，這個政策大禮包迅速點燃了從業者的工作熱情。政策發佈不到半個小時，廣州白雲區的雲湖花城就打出了“今夜不打烊”的海報，中介的手機則不停響起新上二手房源的提示音。根據貝殼內網上的數據，從9月20日18點30分至9月21日9時，廣州全市新增二手房源超過700套。

天津優化“認房不認貸”政策

摘要：9月18日晚，天津市住房城鄉建設委、中國人民銀行天津市分行、國家金融監督管理總局天津監管局等三部門發佈《關於優化天津市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》提出，進一步優化天津“認房不認貸”政策。有接近天津住建部門人士表示，“認房又認貸”是房地產市場過熱時期出台的典型的限制性交易政策，當前市場供求關係已發生重大變化，部分限制性政策應適度優化甚至退出，“寬鬆”將成為樓市調控主旋律，不排除天津市將根據實際情況進一步優化房地產政策的可能。

南京主城四區兩成首付政策暫停

摘要：近日，熱點二線城市南京接連出台樓市鬆綁政策，包括解除限購、首套房首付比例降至兩成、降低房貸利率等。但是，未到半個月，就傳出南京兩成首付政策生變的消息。9月19日，據新京報記者從各方核實獲悉，南京主城四區，包括鼓樓區、玄武區、秦淮區、建鄴區，已經將首套房首付比例由兩成變為三成。業內人士表示，對於熱點一二線城市來說，要一步一步根據市場的情況靈活調整，逐步加大救市政策的力度。如果暫停兩成首付，但未來幾個月市場沒有明顯好轉，也不排除重新恢復兩成首付的可能。

封面新聞記者 景佳怡