新政後，上海新房價格連跌兩週

上週成交出現反彈，但仍沒有回到合理區間，據上海中原地產數據顯示：上週（9.11－9.17）新建商品住宅成交面積8.68萬平方米，環比增加53.32%。

數據來源:上海中原地產

基於產品聚焦在首次置業，因此成交均價進一步回調，為60495元/平方米，環比下跌3.88%。

數據來源:上海中原地產

成交區域方面，上週表現最好的區域是大浦東，為3.67萬平方米，環比增加42.80%，這主要是北蔡、周康有項目進入簽約期，推高交易上行。

其次是青浦區，為1.63萬平方米，主要得益於國貿虹橋璟上的集中網簽，上週該項目簽約面積約1.2萬方，佔區域的73%。

另外，市區成交繼續在「地板上」趴著，徐彙、虹口、楊浦成交均不超過500平方米。

成交個案上，3萬-6萬元/平方米的首次改善產品成為市場交易主力，10萬以上的高價房缺席榜單。從政策導向來看，認房不認貸鼓勵改善買家入市，總價500-700百萬的項目成為率先走熱的產品。從以往經驗來看，會有傳導性，預計後續市場中，總價位段再高一些的項目會跟隨走強。

數據來源:上海中原地產

居榜單首位的為國貿虹橋璟上，項目位於青浦趙巷板塊，憑藉軌交及大虹橋紅利輻射去化表現亮眼，上週網簽123套房源，共11911.1平方米。

開雲艾尚里上週網簽98套房源，已連續兩週上榜，項目位於浦東北蔡板塊，於8月30日開盤，362套房源開盤當天去化率73%。

居榜單第三位的為招商南昌市政公園1872，上週網簽104套房源，共11091.1平方米，項目憑藉自身高性價比以及軌交便利，上週開盤日光。

供應方面，上週共7盤、23.71萬方入市，供應2140套房源。就去化而言，除了崇明區的上實和風院因認購人數少而取消搖號外，其餘項目開盤表現良好，其中周浦的招商市政公園1872和嘉定新城的理想之地均實現日光。

招商市政公園1872，此次入市224套產品，共認購了約453組客戶，認購率202%，入圍分53.41分；理想之地，本次二開延續熱度，615套房源，認購客戶仍達到了1485組，入圍分67.81，於昨日開盤日光。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，認房不認貸落地半個月，雖然新增來客數量過了高峰期，並且出現回落，但絕對量仍要高於政策落地前，說明政策還在發揮效力。市場各方都在關注每天網簽數據，市場還是有擔憂和焦慮，一旦某天成交數據出現大幅回落對後市立馬轉為悲觀。

其實沒有必要那麼情緒化，網簽數據本來就有滯後，目前第八批大部分樓盤都進入認籌或者認籌完畢，而且大部分樓盤去化壓力都不大，所以轉化就是時間問題。因此接下來的半個月，網簽數據會逐步走高，市場信心會進一步提振。