首付1成起、漲傭4.5%……東莞樓市打響金九促銷戰

來源：東莞樂居

“認房不認貸”等系列政策落地將近一個月，近兩天又有不少業主收到了存量房貸利率下調的喜訊，近期東莞樓市呈現出了一些複蘇的跡象。

“金九銀十”是樓市傳統銷售旺季，臨近國慶黃金週，各大房企紛紛加大了推貨力度，各種優惠促銷手段層出不窮，價格戰也愈演愈烈。

近期，樂居收集整理了東莞近18個項目的最新售樓活動，85折促銷、首付1成起、成交送物管費、認購享2萬抵50萬優惠……花樣百出，力度罕見。

區域方面，城區片區仍是主戰場，南城、東城、萬江、石碣等鎮街多個樓盤推出優惠活動，鬆山湖片區也有多個項目推出黃金週促銷優惠。

城區有1字頭房源

有盤漲傭4.5%出貨

對於消費者來說，降價減價是最直接、最有效的方式。據樂居不完全統計，近期東莞至少有超10盤推出特價房源，最高降價幅度超50萬元。

東城綠城桂語旗峰一套建面約116㎡的房源，優惠總價約414萬元，折合單價35704元/㎡，相較於原總價約468萬元，下降了近54萬元。

萬江紅盤萬科中天世紀水岸最高立減49萬元，週末認購前十名還可獲贈家電10件套。萬科中天世紀水岸新加推了一批建面約125-195㎡的大戶型產品，按這個優惠幅度，一套總價約531萬元的125㎡房源，優惠後總價約482萬元，折合單價約3.8萬元/㎡。

大嶺山的瓏遠首鑄森湖翠瓏灣打出了“勁爆85折”的優惠。按項目備案均價約28445元/㎡計算，折後均價僅約24178元/㎡，降價幅度近4300元/㎡。

除降價促銷外，首付分期、成交送物管費、成交送裝修包等促銷手段也重出江湖。

瓏遠首鑄森湖翠瓏灣首付1成起，戶型、樓層任選。麻湧瓏遠印象翠瓏灣首付1成起，2年免息，成交還送10年物管費和10萬元/套精裝包。莞城豐華瓏遠翠瓏灣單價17000元/㎡起，加送2000元/㎡豪裝。石碣中洲城邦首期17萬起，認購可享2萬抵50萬優惠。

此外，由於近半年新房市場持續低迷，部分樓盤都開啟了中介聯動。金九銀十期間，針對中介的激勵也“卷”了起來。

近期，不少樓盤都提高了佣金標準，還可免收平台費。按點數計算，以往普通住宅項目的佣金普遍在3%以內，近期很多樓盤佣金漲到3%，最高達5%。

以虎門某盤打出的“漲傭至4.5%”計算，每成交一套總價超250萬元的房源，中介可獲得約11萬元的佣金。

也有樓盤提高了中介的成交獎勵額度，石龍有盤中介帶客成交獎勵20000元。

新房供應爆發

樓市大戰一觸即發

在近期多重新政利好的刺激下，東莞新房供應大放量，不少房企都加大馬力強手“金九銀十”。

據統計，截止至9月27日，9月東莞共有15個樓盤備案，共推出2011套房源，其中不乏萬科鬆樾、萬科瑧灣彙、華潤悅府、萬科瑧山彙等熱門豪宅盤。

東實莞香苑（三限房）、恒兆公館、萬科瑧山彙三盤為首次拿證的純新盤，選在金九銀十入市開盤。

濱海潤府、萬科中天世紀水岸等紅盤也在金九加快了推貨速度。

濱海潤府於9月7日獲批6號樓預售證，加推116套房源，距離上一次新品加推只隔了不到一個月時間。

同樣時隔不到一個月，9月25日，萬科中天世紀水岸備案龍灣新城花園組團的兩棟住宅，共284套可售房源（剔除20套配建房），整體備案均價約42500元/㎡起。

接近國慶長假，供應保持高位，上週新增供應的5個項目均位於中心城區或環城區，中心城區競爭愈發激烈。

目前房企促銷優惠力度大，市場特價房源增多，有購房需求的朋友不妨多留意特價房源信息，多出門看房。