走進身邊城市更新「最佳實踐項目」 感受北京城市煥新魅力

自第二屆北京城市更新論壇暨首屆北京城市更新周開幕以來，很多市民走進身邊北京城市更新「最佳實踐項目」以及「優秀案例」，感受城市更新給城市和生活帶來的變化。

9月27日，新京報記者實地探訪了北投奧園1314、北京鳳凰彙里巷等城市更新項目。從老舊廠房到新世代國際運動時尚體驗場、從社區底商到時尚商業街區，從傳統商場到北京特色城市活力創新中心，這些城市更新項目如何提質增效實現蛻變？如何注入「內容」激發商業新活力？

存量商業提質增效展現新活力

目前，城市更新正逐步從物質空間改善向綜合品質提升轉變，更加關注更新後注入的「內容」並長久保持活力。北京這兩年入選的「最佳實踐」項目，包括西單更新場、望京小街、 THE BOX朝外年輕力中心、首開LONG街、模式口街區保護更新、隆福文化街區在內，均是通過城市更新植入新業態，優化運營服務，提升片區綜合環境品質，進一步激發城市活力的案例。

社區底商是滿足居民綜合消費的重要載體，也是承載社區公共生活的重要平台。位於三元橋商圈的北京鳳凰彙里巷，改造前是一個傳統住宅的配套底商，通過「留改拆」並舉的方式進行升級改造。整體設計風格借鑒了山川、河流的意向，並且設立大小不同、功能各異的景觀雨棚區域。在其中一個區域內有小片山楂樹，上面結滿了紅彤彤的果實。9月27日的下午，雖然是工作日，但在里巷內也有不少悠閑踱步的人。

里巷平整的地面及動線蜿蜒的公共區域，將下沉小廣場變為了「滑板愛好者的聚集地」。而下酒、京A、BACCHUS等一眾特色小酒館，吸引都市白領下班後在此小聚。傳統商業存量空間在提質增效的同時，實現了向屋簷下「社交場」的蛻變。

在華潤萬象生活商業華北大區總經理黃萌看來，對於區域來講，城市更新既要滿足周邊消費群體日益增長的消費需求，也要關注公共價值的打造。例如里巷，通過招商調整過程中對便民業態的保留及補足，打造百姓身邊有溫度的「一刻鍾便民生活圈」，從而進一步落實北京城市更新的可持續發展。

里巷特色小酒館，吸引都市白領下班後在此小聚。

與里巷內的悠閑愜意不同，在國家奧林匹克體育中心鄰近的北投奧園1314羽毛場館內，則在進行一場緊張的比賽，少不了歡呼聲和呐喊聲。

北投奧園1314的前身是北京市第四清潔車輛場，有著10餘棟老舊廠房。2022年北京冬奧村（冬殘奧村）運行區選址於此。此後，北投集團充分挖掘原地塊內建築物工業遺存的歷史文化和時代價值。在改造中通過打磨、清洗等手段使原廠房立面恢復老工業廠房原有紅磚牆的效果，以喚醒對老舊廠房的記憶，同時加入鋁單板、金屬漆、玻璃幕牆等現代元素點綴。

據北投奧園1314項目副經理劉曉晨介紹，北投奧園1314項目利用冬奧遺產，留存冬奧記憶，打造「體育+」運營模式。目前，園區已彙集籃球、壁球、攀岩、泵道、小型賽車等多個體育健身項目，同時引入肥福等時尚餐飲、生活品牌，並拓展文化旅遊、會展、演藝等新業態。目前該項目承租率達到98%。

北投奧園1314項目利用冬奧遺產，打造「體育+」運營模式。

朝外片區系統化更新升級

值得關注的是，北京朝陽兩大項目獲「北京城市更新最佳實踐」項目，包括朝陽區亮馬河國際風情水岸項目、朝外大街升級改造一期工程及THE BOX 朝外｜年輕力中心項目。

華燈初上，亮馬河岸線、橋樑、樓宇都被燈帶點亮。昔日「小河溝」煥發新活力，成為北京「網紅河」。自2019年，朝陽區啟動亮馬河濱水空間更新改造，通過水岸整治、橋樑改造、慢行連通、景觀亮化、河湖貫通、旅遊通航等城市更新，實現東三環至紅領巾湖6公里旅遊通航，貫通18公里高品質濱水綠道，建成「1河2湖24橋18景」古都京韻風格的亮馬河國際風情水岸。

亮馬河國際風情水岸項目串聯三里屯、燕莎、藍港商圈和朝陽公園、紅領巾公園，提供了情景式、沉浸式消費場所。良好的生態環境融合了城市發展功能，增添了城市煙火氣兒，帶動了城市經濟活力。

而在朝外大街南側，深灰色外立面上鮮豔的彩繪總能吸引路人的關注，來這兒的人大多是年青人，年齡段集中在15-29歲。這裏就是THE BOX朝外｜年輕力中心，其創新改造建築內部空間和室外NBA光影籃球場、滑板場、下沉劇場、屋頂花園等，為朝外片區引入潮流商業業態和發展「夜經濟」「露台經濟」提供了特色載體。

事實上，THE BOX朝外｜年輕力中心針對「Z世代」青年更注重品牌文化、潮流文化價值，更注重消費體驗，樂於參加社群活動和社交分享等特點，將策展型零售商業模式成功落地。

THE BOX朝外｜年輕力中心室外NBA光影籃球場、滑板場等，為朝外片區引入潮流商業業態提供了特色載體。

作為此次活動開幕禮場地，東嶽文化廣場上數百年的琉璃牌樓成為會場的亮點。東嶽文化廣場正是朝外大街升級改造一期工程的一部分，也是將傳統歷史文化同潮流時尚文化相結合的特色項目。其在實現朝外大街產業商業、建築空間、城市景觀全面升級的同時，重現「東嶽廟-神路街-日壇」景觀文脈，打造出歷史與現代、潮流與經典深度融合的美學街區。改造後的東嶽文化廣場將舉辦各類國際文化交流、商業消費時尚活動等，為廣大消費者和周邊客群打造多元化生活休閑社交場所。

事實上，朝外片區城市更新是立足於產、商業升級的整體策劃，依託建築、景觀、公共空間的整體設計規劃，實現片區、街區的系統化更新升級。

除此次「北京城市更新最佳實踐」獲獎項目外，朝陽文旅集團旗下還有不少亮眼的城市更新項目在此次城市更新周亮相。2023年9月，朝陽第二座「天街」龍湖北苑天街啟幕。這是朝陽文旅集團與龍湖商業的首個合作項目，也是北京市重點城市更新項目，名列「2023年朝陽消費版圖十大商業綜合體」之一。龍湖北京北苑天街以「城市綠洲」為理念打造出三大隨「新」空間，並導入與空間相匹配的高能級品牌矩陣，為周邊居民打造全新的社交、消費聚集地，激發了城市商業新活力。

新京報記者 袁秀麗 攝影 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁