樓市新政40天｜深圳：熱點新盤成交上漲，二手房掛牌攀升

自8月31日深圳執行「認房不認貸」新政後，深圳新房市場出現一波成交小高峰。但是，從9月整體成交數據來看，深圳新房和二手房成交量環比均呈現下滑態勢，樓市復甦不及預期。

另外，由於網簽滯後的原因，新政的效力還需要一陣釋放期才能完全反映到數據上。

新京報製圖/許英劍

深圳新房市場有待復甦

「認房不認貸」「存量房貸利率下調」等利好政策為深圳新房市場帶來熱度。9月，深圳多個樓盤售樓處人頭攢動，開盤現場火爆。9月16日-9月17日，因為是週末，南山綠景白石洲璟庭、福田金地環灣城、寶安京地海樾府、龍華星河星悅雲邸四個新盤相繼入市。根據開發商發佈的信息顯示，四個樓盤共獲得了超2000組購買力。

但是，9月的實際成交還未完全反映在網簽數據上，據深圳房地產信息平台顯示，9月，深圳新建商品住宅成交20.93萬平方米，同比減少約43.52%，環比減少約5.6%。

中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，新政的出台暫未給新房市場帶來立竿見影的效果，深圳市場表現相對平淡，僅熱點樓盤的成交量有小幅提升；看房者雖然增加不少，但觀望情緒仍濃厚。新政發佈後，房主出售意願增強，二手房源供給增加，新推出的「人才房」也吸引眾多家庭進行申購，分流了新房市場。

從「雙節」假期成交數據來看，深圳新房成交也不及預期。據中指研究院統計數據顯示，「雙節」假期，深圳新建住宅成交336套，與節前一週相比成交套數減少42%。

鏡鑒諮詢總監張宏偉認為，一方面，「認房不認貸」新政出台後，二手房源供給量增加對新房市場有所分流；另一方面，當前深圳仍然執行較為嚴格的限購政策，深戶買房仍然需要3年社保納稅，所以，目前的政策力度對市場影響有限。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，深圳新盤優惠促銷是主基調，「一口價」房源非常普遍，但是，市場還是「看的比買的多」。因為市場普遍預期深圳限購會鬆綁，首套房、二套房首付或利率會下行，所以「雙節」假期深圳樓市人氣也很旺，但「叫好不叫座」的現象更加明顯，而深圳新盤普遍的折扣式營銷更加劇了這一態勢。由於購房者預見利好政策可能連續出台，因此出現「等政策式的需求延滯」，加劇了市場的觀望情緒。

二手房掛牌均價環比微跌

9月的深圳樓市依然是二手住宅佔據主導地位。據深圳市房地產中介協會統計，9月，深圳二手房成交3210套，環比增長3.0%，同比增長50.8%。

深圳二手房掛牌量高攀。綜合貝殼找房、樂有家、中原、看房網四大中介網站公開掛盤出售數據顯示，截至10月1日，深圳市共掛盤出售房源160182套（存重覆房源），對比9月1日統計的掛牌房源增加462套，環比增長0.3%。

樂有家研究中心認為，深圳出台「認房不認貸」新政實施滿月，改善客群及首置客群積極入市。9月上旬，深圳樓市活躍度有了顯著提高。但是，由於交易流程耗時問題，市場實際成交量還未能完全反映在二手房過戶及網簽數據上，導致數據雙雙微跌。而「銀十」樓市仍需要更多優化政策來支持購房者進行住房消費，才能推動深圳二手房交易量回到5000套的「榮枯線」水平。

根據中指研究院百城房價指數顯示，9月，深圳新房房價指數環比上漲0.02%，同比下跌1.99%；二手房房價指數環比下跌0.24%。

新政出台後，房主放盤量有所增加，趁著市場活躍，不少改善客群希望能早日出手舊房屋，以便置換新房產。據樂有家研究中心統計，9月，深圳二手房掛牌價仍然處於下滑態勢，僅6個片區的房主報價環比略有上漲，90%的房主報價下滑或維持穩定，全市掛牌均價環比下跌0.8%。

楊紅俠表示：「‘認房不認貸’政策主要會帶來賣一買一的改善性住房需求釋放，在房價處於高位的局面下，剛需購房人群仍難以入市。深圳二手房交易所消耗的交易週期相對較長，也導致換房鏈條循環不暢。深圳的購房者對房價下跌的預期比較強烈，未來走勢需待政策能效持續釋放後觀察。」