住建部部長詳解“房地產發展新模式”：好房子好在哪兒？如何防止市場大起大落

“構建房地產發展新模式，這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。”11月11日，據新華社報導，針對如何構建房地產發展新模式的提問，住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹作出上述表述。

倪虹指出，過去在解決“有沒有”時期追求速度和數量的發展模式，已不適應現在解決“好不好”問題、高質量發展階段的新要求，亟需構建新的發展模式。

2021年年底，中央經濟工作會議上首次提及“房地產新模式”，隨後，企業、市場、學術界也對房地產新發展模式嚐試摸索及定義。此次，住建部部長從三個方面詳細闡述了房地產新模式的主要構成。

倪虹指出，在理念上，要始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。好房子好在哪兒？就是要綠色、低碳、智能、安全，讓群眾住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。

在體制機制上，一個是，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制，從要素資源科學配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢，防止市場大起大落；再一個是，建立房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制，包括改革開發方式、融資方式、銷售方式，建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度。

在抓落實上，要實施好規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。同時，還要落實中央金融工作會議精神，一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。

倪虹表示，新模式下，房地產企業要有清醒的認識，現在要拚的是高質量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場、誰就會有發展。

業內指出，住建部部長的講話，是在房地產供求關係發生重大變化的新形勢下，以房地產新模式打造為著力點，三大工程為抓手，部署當前及未來一段時間房地產管理工作。

具體而言，在理念上，就是房住不炒和好房子結合，房住不炒是基本前提，好房子是市場主體向新模式靠攏的導向。體制機制上，就是“人、房、地、錢”有效聯動，以人定房，以房定地、以房定錢，既防止市場大起大落，也能以有效供應來滿足有效需求，同時，也要建立存量時代的房屋全生命週期管理機制。在落實上，就是抓好三大工程，三大工程是落實新模式的抓手，也是穩定房地產市場的長效機制和重要切入點。