買家改觀望為出手 11月廣州二手房網簽量再破萬套

「出於我們老兩口老年生活更舒適的考慮，孩子想幫我們改善居住環境，所以置換了一套住宅。我們也不擔心未來房價下跌，相信廣州經濟、房地產都會越來越好的。」廣州70來歲的陳先生（化名）如是說。

陳先生的買房案例並非個例。實際上，近期廣州政策利好「組合拳」出台後，對樓市發揮出了明顯的助推效果，之前一些觀望的剛需客也開始出手。在此背景下，11月廣州二手房市場繼3月和4月之後再度破萬套。

故事：

一個改善置業家庭的換房經歷

陳先生名下有2套房產，之前，他們祖孫三代5口人一起居住在荔灣區。由於該房子年代久遠，對老年人而言存在諸多不便之處。今年下半年，出於對老兩口身體的考量，陳先生的兒子萌發了改善置業的念頭。剛開始時，陳先生並不同意，其理由在於，不想給年青人太大的壓力。不過，由於現實條件能夠支撐置換需求，最終，他還是接受了小輩的一番孝心。

於是，陳先生一家開始著手其置換計劃。他先將其名下位於荔灣區的一套單位福利房出售，100平方米總價300萬元左右，很快吸引了一對剛來廣州發展的年輕夫妻，洽談一個星期後，雙方便正式簽訂了購房合約。

與此同時，陳先生的兒子看中了越秀區核心地段一套同為100平方米的三居室，總價600萬元，付完首付後，算下來月供1萬多元。

「三居室剛好夠全家5口人居住，跟之前房子相比雖然面積沒有變化，但居住環境好了很多。我們之前經常路過這小區，對小區氛圍比較滿意，老人進出也比較安全。」陳先生如是說。

據悉，目前陳先生的「一買一賣」均在交易中，正好時間相銜接。對於接下來的安排，他表示，近期他們老兩口準備先入住新居，考慮到孫子上學的問題，兒子他們三人週一到週五還在原來房子居住，等週末再過來和他們同住。等過兩年孫子小學畢業時，全家再一起居住。

談及對廣州樓市的看法時，陳先生坦言，目前不少人認為房價有所下跌，但並未出現較大幅度的下跌。而他「買一賣一」的過程中，並不存在高買、低賣的現象，因此，並不擔心未來的房價。更重要的是，他看好廣州、大灣區未來的發展，也看好廣州樓市的走向，「很多外地年青人來廣州工作，要生活就需要有居所，等手頭有了資金，肯定會有置業的想法。」

市場：

政策利好下部分觀望客群開始出手

陳先生的買房案例並非個例。實際上，近期政策利好「組合拳」出台後，對樓市發揮出了明顯的助推效果。

據悉，自今年第三季度以來，廣州接連發佈促進房地產市場健康發展的新政策：8月底，廣州實施「認房不認貸」政策；9月20日，廣州優化限購條件，同時，個人銷售住房增值稅免徵年限及非廣州戶籍家庭納稅或社保繳納年限「5年改2年」，結合此前首套房貸利率下降、二套房最低首付比例下降、存量首套房貸利率下調等，政策利好「組合拳」下，之前一些觀望的剛需客也開始出手了。

廣州鏈家六運分店商圈經理彭忠炎告訴新京報記者，11月份其門店促成的交易中，有一單令其印象深刻。該購房者於今年3月份就開始看房，想買來自住，不過到11月份才真正想定下來，因為在過去一段時間里，他信心不足，始終不敢輕易下手。最近這兩個月，他感覺市場成交逐步穩定，是一個比較安全的買入點，最終，他順利買下一套71平方米的兩居室。

彭忠炎分析，隨著市場諸多利好政策的出台，廣州近期的成交量穩中有升，但沒有很大跨度，市場信心和成交量均在逐步恢復。廣州一系列政策出台後，包括一些開發商和二手業主也願意讓利給買家，之前一些存在觀望想法的購房者，看到合適的房源，也願意下手了。

據彭忠炎介紹，相比之前，目前廣州二手房成交量比較穩定，不過，成交速度也並不是很快，大部分成交的房源，經過了一段時間的掛牌和價格上的調整，買家才去實地看房、還價和最終簽約。現在買家普遍覺得當下價格基本回落到一個相對較低的水平，如果一些房源價格有優勢，或者業主願意做一些讓步，買家還是願意下手的。

「我們門店近期促進的成交中，有一些是‘房改房’，即當時的福利分房，這些房源的業主購房成本普遍較低。一些誠意出售、更在意出售時間的業主，就願意用價錢換時間，用實惠的價錢吸引買家。還有一部分想置換的業主，雖然可能自己的房子賣得便宜一些，但自己想置換的房源同樣也是便宜的，所以近期促成成交的，也有一些置換需求。」彭忠炎說。

業內：

11月份廣州二手住宅網簽突破萬套

11月28日，廣州市房地產中介協會發佈11月廣州二手住宅市場交易簡報（統計週期為10月26日至11月25日），11月份全市二手住宅網簽宗數在2023年3月和4月之後再度突破1萬宗。根據簡報，2023年11月，廣州市二手住宅整體網簽（中介促成+自行交易）宗數和麵積分別為10182宗和102.10萬平方米，環比增長8.77%和7.23%，同比增長83.69%和77.53%。

報告顯示，從成交區域來看，除番禺區和從化區，其他各區網簽面積環比均有所增長。其中，中心城區的越秀區和海珠區環比增長比較明顯，幅度為23.72%和10.35%；白雲區、荔灣區、黃埔區和天河區環比雖有增長但幅度較小，分別為6.79%、6.06%、1.43%和0.66%。外圍區域方面，花都區、南沙區和增城區環比數別增長18.76%、17.93%和17.06%。

報告指出，11月份廣州全市二手住宅交易量延續今年8月以來的環比增長態勢，主要原因是「920」政策刺激持續，因部分區域放開限購，一些此前不具備資格的置業者購房需求陸續釋放。在政策利好的背景下，為縮短房屋置換週期，部分業主願意提供一定的議價空間促進成交。同時，因明年子女入學產生的學位房需求也增多。

對此，廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，由於網簽數據存在一定時間的滯後性，目前的數據實際反饋的是9、10月份的市場行情。整體來看，受廣州新政影響，9-10月確實出現了一波成交高峰，但成交的更多的是近期原本就準備買房，或者有計劃買房的人群，新政促成這部分購房者結束觀望、進而選擇出手買入。從實際市場來看，進入11月份之後，廣州整體市場的成交量有所回落，價格也有所鬆動，購買力相對不足。

廣州當地一業內人士也表示，現在賣舊房並不容易，原因在於，放盤量大而接手者少，所以不是很好賣。

「現在買賣雙方都比較理性，最近我們沒談成的一單就是如此。其實客戶的購買意願很強，但由於客戶和業主始終有10萬左右的心理價差，所以最終買家還是沒有選擇買入，想再等等看。」彭忠炎如是說。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶