地產「白名單」火速落地55天：6000個項目、2000億貸款

55天，地產「白名單」入圍6000個項目，審批貸款超2000億元。

2月29日，住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合召開城市房地產融資協調機制工作影片調度會議。會議披露，自1月5日，房地產融資協調機制著手建立至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

此次會議要求，3月15日全國地級及以上城市首批白名單要推送完畢。而據記者瞭解，一些城市第二批項目「白名單」正在形成，「成熟一批，推出一批」。

2000億獲批貸款「在路上」

10天內兩次調度會，監管部門明確時間要求，各城市房地產融資協調機制正在加快建立。

根據此前住建部通報數據，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，共涉及5349個項目。對比本次通報數據，8天時間，增加了62個城市，項目數量增加600多個。與此同時，商業銀行也快速進行項目篩選，截至2月28日，審批通過貸款超2000億元。

此次會議給出了各個省市確認首批「白名單」項目的截止時間。會議指出，按照協調機制「應建盡建」原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高質量完成「白名單」推送，又要高效率協調解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選，經金融機構確認後形成第一批合格項目名單。

目前，首批「白名單」落地後，一些速度較快的省市已經著手開始第二批白名單項目的梳理和提報，「成熟一批，推出一批」將成為常態。以廣州為例，據廣州市住房和城鄉建設局介紹，第一批名單已經發佈，第二批項目「白名單」已初步形成，正由市區兩級融資協調機制工作組進行核實優化，將於近期推出。

在動態化管理方面，對於不滿足條件的、不合格的項目，各地方融資協調機制將要求城市及時移出「白名單」；而對於在「反饋」環節存在的問題項目，還可以待項目符合條件後再次向金融機構推送，進行「二次申報」。

此次會議重點強調了「白名單」項目要全過程「封閉管理」，要求金融機構要落實好項目閉環管理，對暫時無法提供融資的項目要及時反饋相關問題，加強貸款「發放—使用—償還」閉環管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。

根據公開數據，雖然審批通過貸款超2000億元，但是在各個項目已經獲得的融資額度尚有限，大部分融資落地「正在路上」。截至2月20日，有57個城市162個項目獲得銀行融資共計294.3億元。

此外，根據中指監測，城市房地產融資協調機制建立以來，鄭州、成都、重慶、昆明等城市上報項目數量均超200個，部分出險房企也有多個項目進入白名單，「推送-反饋」工作閉環下，出險房企的項目獲得融資支持的機會也有望增加，有利於進一步穩定市場預期。

部分省市房地產融資「白名單」申報情況

圖/中指研究院

「進入白名單只是第一步」

從申報、推送、篩選、審批、融資落地，需要層層把關，最終項目實際收到融資需要一定的條件和時間。

「能進入白名單只是第一步，並不代表著入圍項目就一定能夠獲得融資，還要面臨著銀行的二篩，同時落地支持的方式也因不同銀行、不同項目存在著差異。」某出險房企內部人士向記者表示。

從公佈融資項目也可以看出，申報入圍的項目多，目前實際上獲得融資支持的項目少。比如，按照首批白名單落地情況，廣州47個入圍項目僅有9個獲得融資，廈門目前僅公佈2個項目獲得融資。

從已經落地的案例來看，廈門獲得融資支持的兩個項目為寶龍旭輝城和遠洋風景，項目均來自出險房企，其中，寶龍旭輝城獲得交通銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元；遠洋風景則獲得建設銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約10.17億元。

某房企業內人士向記者表示：「目前，在公司已經入圍的白名單項目中，有少數項目獲得銀行通過‘調整還款安排’給予的融資支持，調整還款安排相當於延期，還未有增量的融資支持。」

事實上，這些入圍的項目將接受來自銀行端更為謹慎的篩選。比如，中國銀行披露，截至2月29日，全國已有171個城市通過該協調機制向中國銀行推送了相關項目。中國銀行方面表示，已經批複及正在審批的項目超過100個，涉及金額超過300億元。同時，還有近2500個項目正在進行評估。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水分析：「商業銀行按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象，一是對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，會優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；二是對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，會通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。三是對存在重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目，銀行會審慎開展授信。」

民營、混合所有製房企項目佔比約八成

整體來看，根據2月4日住建部發佈的統計，在第一批房地產項目名單中，84%的項目屬於民營房企和混合所有製房企開發的項目。

具體城市來看，據廣州市住房和城鄉建設局介紹，第一批名單中，民營、混合所有製企業項目37個，佔比達78.72%。第二批項目「白名單」已初步形成，預計民營、混合所有製企業項目佔比約80%。

同時，以河南省為例，截至2月22日，河南省首批已推出房地產「白名單」項目600個，其中，民營房企和混合所有製房企開發項目535個，佔項目總數89.17%，鄭州、平頂山、新鄉、焦作、南陽、濟源示範區等城市的17個項目已獲得新增融資19.52億元，其中民營房企和混合所有製房企獲得新增融資15.61億元，佔發放融資總額80%。

同時，在首批名單中，出險房企申報最為積極。目前，出險房企中，碧桂園入選首批「白名單」項目已經超過100個，其次，融創入圍項目數量也超90個，綠地集團、金科股份、建業地產分別入圍49個、53個和40個。

部分房企披露融資「白名單」項目情況