2月份北京租賃市場成交規模偏低，節後交易活躍度明顯回升

2月正值春節月份，受返鄉、出遊等因素影響，北京租賃市場整體成交規模偏低。不過，春節過後，2月份最後10天租賃市場活躍度明顯回升，市場逐漸回暖。

在此背景下，展望接下來市場，業內預計，3月份北京租賃市場將迎來年內交易小高峰，租賃「小陽春」即將到來，交易量較2月份或明顯增長，有望超過去年同期水平。

「有些房源在帶看過程中就被簽約了」

張先生春節後剛剛換了工作，新的工作地點在望京，因此，他想在順義西辛南區附近租一套小一居。2月24日當天恰逢週六，經理人給他找了5套房源一起看，他對其中第2套房源比較滿意，但等他把5套房源都看完，準備再仔細看一下第2套房源時，發現那套房源已經被其他租客租了。

這是北京鏈家順義區西辛南區地鐵店租賃經理人張曦接觸到的一個租房案例，「這種情況最近發生的頻率比較高，有些房源在我們帶看過程中就被簽約了。」

張曦指出，2月第一週趕上春節前夕，不少租客提前離京了，因此，當時的諮詢和帶看都比較少，有需求的租客也表示年後再看房。不過，大年初四之後，就陸續接到租客的線上諮詢，進而幫他們匹配房源，「總體來講，返京後工作節奏非常快，不僅客戶多，帶看也多，開工10天我已經簽了3單。我們店裡留在北京過年的同事更是春節期間就帶看開單了，節後平均每天都能簽一單。」

「我們門店旁邊就是15號線石門站，周邊老小區多，相比附近其他區域存在價格優勢。租客大多是在15號線沿線上班的年青人，目前以返工換租的白領居多。大部分換租的客戶租期是年後到期，目前距離到期時間很近了，因此，這些租客相比之前著急了，決策速度也比之前快。由於最近是換房高峰期，業主的房子空出來了，所以門店新增掛牌量有所增加，但同時租房的客戶也多了，因此，總體掛牌量還比較穩定。」張曦說。

值得一提的是，隨著返工季的來臨，為工作方便，選擇在工作地附近重新租房的並非少數。

小敏和丈夫均為工作在國貿附近的白領，為了上班方便，他們打算在廣渠門附近租房，其需求在於裝修好、臨地鐵，因此，可以選擇長租。不過，前期帶看的幾套房源均不是太滿意，後來，他們看中了保利薔薇一套95平方米的房源，該房源的業主報價10500元，業主比較挑客戶，需要愛乾淨、不養寵物的租客，且對租金價格非常堅持，小敏覺得這一價位壓力較大，因此，雙方第一次洽談並未談妥。後來，該房源業主父母與他們進行了二次溝通，雙方聊得較投機，覺得年青人在北京奮鬥不容易，因此，同意降低租金，最終，雙方成功簽約。

對此，21世紀不動產幸福家園店的店東付黎明分析指出，年後租房的人群，基本上都是為方便工作或者年前不想換房的客戶，出租方和承租方都有意願，因此，雙方容易成交。不過，整體來看，2月份是傳統淡季，年前、年後找工作或者改善換房的很少，租賃房源庫存量有所增加，有一些優質房源沒有去化，因此，較1月份租賃成交量有所下降。

百子灣商圈也不例外。據21世紀不動產沿海賽洛城店的店經理曹慧瑾介紹，2月份帶看量明顯增加，成交節奏也有了明顯提升，但成交價格較年前沒有特別明顯的變化，基本比較平穩。目前租房市場的需求主要來自附近商圈的白領和周邊的就業人員。其中，年輕白領更注重居住環境的品質和便利性，但租金預算較去年出現明顯降低，而來自周邊的外來務工人員，則更加註重居住單元和租金的實惠性。

春節後2月下旬租賃市場活躍度回升

從機構統計的交易量來看，我愛我家研究院數據顯示，2024年2月，剔除春節假期，我愛我家北京區域住房租賃市場日均交易量比1月出現明顯增長。春節過後，返城復工季逐漸來臨，北京租賃市場穩步回升。不過，在去年同期高交易量基數下，2月份日均交易量同比明顯不及去年同期。目前北京住房租賃市場如期回升，市場按以往正常規律運行。

另據北京鏈家研究院統計顯示，2月份正值春節月份，受返鄉、出遊等因素影響，北京鏈家租賃市場整體成交規模偏低，環比下降，與去年同期相比降幅顯著。對此，北京鏈家研究院分析師王一帆分析指出，這是因為去年同期為春節後交易量，基數偏高。不過，今年春節過後，2月份最後10天租賃市場活躍度明顯回升，日均交易量約為節前的2.5倍，市場逐漸回暖。

租金方面，我愛我家研究院統計顯示，隨著北京租賃市場的回暖，租金水平逐漸回升，由於1月份租金處於年內較低水平，因此，2月份我愛我家北京區域住房租賃市場長租公寓整租平均租金環比漲幅略見明顯一些。不過，當前租金水平仍低於去年同期，租金同環比波動在合理區間，市場較平穩。此外，北京鏈家研究院的統計顯示，2月份租金價格整體比較穩定，環比基本持平，同比小幅下降。

展望：3月租賃市場或迎來節後小旺季

在此背景下，展望接下來3月「小陽春」北京住房租賃市場的走勢，付黎明認為，3月份租客都回京了，而且3月份也是租賃市場的傳統旺季，業主也想盡快出租，因此，預計3月會是租賃市場一個成交不錯的月份，「春暖花開，租賃市場會持續回暖。」

王一帆亦分析指出，預計3月租賃市場或將迎來節後小旺季，量價回升。

我愛我家研究院表示，隨著返城復工潮來臨，預計3月北京住房租賃市場將迎來年內交易小高峰，租賃「小陽春」即將到來，交易量較2月份或明顯增長，可能與去年同期相比相差不大，且有望超過去年同期水平。此外，隨著租賃市場的上行，交易量的增加，租金將逐步回升，因此，預計3月份北京住房平均租金環比將持續上升，但有可能低於去年同期租金水平。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 趙琳