「買房送戶口」時代回歸，近20城購房即可申請落戶

放寬購房落戶的風，再次吹過了多個熱點城市。

最近，包括佛山、南京、杭州、瀋陽等多個熱門城市，都在通過購房落戶、優化積分落戶政策，以及放寬居住和就業落戶條件等方式吸引更多新市民，住房政策與人口、人才政策相結合正形成趨勢。

近20城購房即可申請落戶

「在佛山市持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員，可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。」5月13日，廣東佛山發佈的樓市新政，被認為是該地「購房入戶」的啟動。

「過去，佛山承接了大量的臨廣（州）人群居住，主要是房價低、不限購、交通便利。現在，廣州限購政策大幅放寬，入戶門檻也低了，對佛山樓市的影響非常大。」廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，佛山只能通過購房入戶、低房價優勢來吸引人口。

同在5月，還有多個城市放寬了購房落戶政策。

5月11日，南京市公安局發佈的《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》中提到：進一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

5月9日，杭州新發佈的房地產政策提到「優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。」雖然杭州市住保房管局工作人員表示不能片面理解為「購房即落戶」，但在現有的積分落戶框架內，杭州確實擬大幅提高自有產權住房的賦分權重。

將時間線拉得更長，根據中指監測，近幾年約有20個城市出台購房即可申請落戶的政策，包括杭州、南京、武漢等核心二線城市，以及金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。

從買房落戶到租房落戶

在買房落戶的基礎上，還有城市已邁出了更大一步。

5月12日，瀋陽發佈《關於印發瀋陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施的通知》，提出取消積分落戶名額限制，放寬學曆落戶範圍，在瀋陽市租賃房屋、務工、就學即可落戶等新政，大大放寬了落戶條件。

2023年，鄭州同樣對租房落戶進行了明確：凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口。

石家莊則被認為是打響全國零門檻落戶「第一槍」的城市。早在2019年，石家莊便宣佈取消在城區、城鎮落戶「穩定住所、穩定就業」遷入條件限制，在石家莊市全面放開城區、城鎮落戶，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣（市）城區和建製鎮，配偶、子女、雙方父母戶口可一併隨遷。

「租房落戶是落實租購併舉住房制度建設的重要舉措。租房和買房要獲得均等化的公共服務，發展租賃才有實質性的意義。」李宇嘉表示。

專家：未來絕大部分城市的戶籍都會放開

今年1月，公安部公佈的消息顯示，2023年戶口遷移政策全面放開放寬，城區常住人口300萬以下城市的落戶限制基本取消，300萬以上城市的落戶條件有序放寬。東區地區除極少數超特大城市、中西岸地區除個別省會（首府）城市外，全面放開放寬落戶限制。

「當前城市的競爭歸根結底是人口、人才的競爭。」在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結合，有利於促進人口人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。

陳文靜認為，短期來看，各地對落戶限制進行放鬆或已成為重要趨勢；從中長期來看，人口、人才持續導入，將為樓市提供更多住房需求，同樣利好樓市發展。

「由於高能級城市落戶政策的放鬆對潛在購房者的拉動作用依然存在，因此當下買房送戶口等政策，對於樓市的拉動作用亦不容小覷。」58安居客研究院院長張波也認為，當下不少城市加快放寬購房落戶政策，也是考慮到這些措施對樓市的提振作用。

「除個別超大城市外的落戶限制會持續存在，預計未來絕大部分城市的戶籍都會放開。包括門檻在全國相對較高的各省會城市，落戶放鬆是個趨勢。」張波稱。