央行宣佈！規模3000億元 支持國企收購已建成未出售商品房

中新網5月17日電(中新財經記者 左宇坤)5月17日下午，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。

同日上午，全國切實做好保交房工作影片會議在京召開，會議提出，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，保障購房人合法權益。

央行將設立3000億元保障性住房再貸款

中國人民銀行副行長陶玲表示，央行將設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

她進一步解釋稱，第一，保障性住房再貸款規模是3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行、郵政儲蓄銀行、股份製商業銀行等21家全國性銀行。銀行按照自主決策、風險自擔原則發放貸款。人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

第二，所收購的商品房嚴格限定為房地產企業已建成未出售的商品房，對不同所有製房地產企業一視同仁。按照保障性住房是用於滿足工薪收入群體剛性住房需求的原則，嚴格把握所收購商品房的戶型和麵積標準。

第三，城市政府選定地方國有企業作為收購主體。該國有企業及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務，不得是地方政府融資平台，同時應具備銀行授信要求和授信空間，收購後迅速配售或租賃。

第四，自願參與。城市政府根據當地保障性住房需求、商品房庫存水平等因素，自主決定是否參與。符合保障條件的工薪群體自主選擇是否參與配售或租賃。房地產企業與收購主體平等協商，自主決定是否出售。

讓老百姓按合約約定如期拿到驗收合格的房子

住房和城鄉建設部副部長董建國表示，保交房涉及廣大人民群眾的切身利益，將堅持以人民為中心的發展思想，多措並舉、分類處置，打好商品住房項目保交房攻堅戰，防範處置爛尾風險，推動項目按時保質交付，讓老百姓按合約約定如期拿到驗收合格的房子。

「對窮盡手段仍然無法交房的，該走司法途徑的要走司法途徑，在司法處置中同樣要把保護好購房人合法權益擺在首要位置。」董建國表示，處置過程中，要堅決依法查處各類違法違規行為，不讓違法違規者「金蟬脫殼」，不讓損害群眾利益的行為矇混過關。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次提及「分類處置」的方式，有助於處置工作的科學性和有效性。從這個角度看，這也是和過去「保交樓」的最大差別，即要從工程建設、人民群眾訴求等角度落實相關工作。

對合規「白名單」項目「應貸盡貸」

國家金融監督管理總局副局長肖遠企介紹，自今年1月份發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了「白名單」項目貸款金額9350億元。

他表示，對合規「白名單」項目做到「應貸盡貸」。對於不同所有製房企的「白名單」項目一視同仁，在控制風險的前提下，可以採取新增貸款、存量貸款展期，以及發放併購貸款等多種方式予以融資支持。

嚴躍進認為，有關部門強調了「應」和「盡」，政府層面推進此類項目應該落實「應進盡進」，銀行貸款則應該「應貸盡貸」，這其實說明了工作要優先考慮到房企項目的融資需求。

收購土地用於保障性住房建設的可予以資金支持

自然資源部副部長劉國洪表示，自然資源部準備出台政策，明確支持地方政府以合理價格收回企業無力繼續開發的閑置土地，或者收購司法以及破產拍賣中流拍的土地。這些土地收回、收購以後，用於建設保障性住房，還可以用於建設公共配套服務設施，改善周邊住宅配套條件等。

具體的措施有加大資金支持、給予稅費支持、簡化工作流程等。例如，建立可持續的資金保障機制，對於收回、收購的土地，用於保障性住房項目的，可通過地方政府專項債券等予以資金支持；對於收購已經建成的商品房，以及收回、收購存量土地，用於保障性住房建設的，經市、縣人民政府確認以後，可以按照現有規定，享受保障性住房稅收優惠政策。

「過去存量土地盤活，目的在於減少土地閑置和浪費、為其他領域提供更多的用地支持。但這次重心有所轉變，主要是立足緩解房企困難和壓降債務層面，我們需要從化解房企債務的角度理解對此類土地的盤活和消化。」嚴躍進說。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉認為，這意味著已出險房企的各類項目未來要逐漸消化，這些閑置或問題項目，或是退地收回土地，或是被收併購、存量用地盤活。通過各類方式盤活項目，出險企業該出清出清，通過一個一個項目將風險化解掉，未來市場買賣的交易信心也會逐步建立起來。(完)

【編輯:劉歡】