新政出爐後的深圳樓市：售樓處通宵賣房，中介門店二手房單日成交量創近三年新高

深圳分區放鬆限購疊加央行三項樓市政策，樓市熱度提升明顯。

5月17日央行「三箭齊發」助力樓市，新政出爐後首個週末，深圳多家頭部機構發佈的監測數據顯示，二手房看房量、諮詢量明顯增長，部分新房項目營銷中心人頭攢動，有項目去化接近「日光」。

中介二手房週末單日成交量創近三年新高

深圳頭部中介機構樂有家披露的數據顯示，新政後首個週末（5月18-19日），樂有家深圳門店二手看房量對比以往週末上漲127%，成為2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手房成交量對比以往週末上漲117%，5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。

對於5月19日單日成交量的具體數據，樂有家方面未有透露。樂有家方面認為，在上半年多項重磅利好政策的疊加效應下，樂有家對未來樓市的預測方向，由「謹慎樂觀」變為「積極樂觀」，對未來中國樓市的穩健高質量發展看好。

從上週整體數據來看，深圳市房地產中介協會發佈的數據顯示，2024年第20周（5月13日至5月19日），深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1226套，環比下降9.9%。

深圳市房地產中介協會表示，二手房錄得量雖有所下降，但從絕對值看，仍處相對高位水平。因錄得數據較一線機構數據稍有滯後，深房中協從行業頭部機構瞭解到，在疊加5月17日國家層面政策調整背景下，頭部機構二手房週末帶看量較上一週末增長24%，成交量較上一週末增長58%。

從二手房在售量來看，二手房源在售量中止下跌態勢。深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計，截至2024年5月20日，深圳全市共有59722套有效二手房源在售，較前一週增加213套。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，上週五出台的政策，體現出國家對房地產市場的支持力度是非常大的，而且托底的意味也比較重，因此大家對於房地產市場繼續下行的預期發生了變化，部分購房者會選擇在市場實際轉向之前入市。再加上深圳房價在這幾年已經下降不少，貸款政策也非常友好，因此可以看到上個週末各大開發商的營銷中心人頭攢動，喜報不斷；二手房市場的帶看量和成交量，都出現雙位數的增長。

新房項目通宵賣房，有開發商試水「15%首付」

從新房項目來看，不少在售樓盤推出優惠吸引客戶，也有開發商在新政後通宵賣房，另有開發商試水「15%首付」來蓄客。

深圳市房地產中介協會發佈的數據顯示，5月18日，位於深圳寶安中心區的住宅新盤一一鴻榮源胤璿開盤結果出爐，共推出129套房源，銷售達126套，僅剩3套房源待售，去化率高達98%，開發商開盤銷售額高達14.9億元。

根據公示，鴻榮源胤璿項目5月10日獲批預售，備案均價8.55萬元/平方米，前期入圍客戶共258批，入圍比1：2，主推戶型為122-189平的四至五房。

據深圳當地中介介紹，在央行宣佈新政前，深圳分區調整限購政策，對市場有一定利好。「限購政策調整後，新房有點起色，從我們代理的項目看，個別的看房量是漲了30%左右。央行政策發佈後，週末一部分優惠力度比較大的項目現場確實是比較火的，像金眾雲山海、京基山海公館、悅見和府。15%首付也起到了作用，一些開發商按照這個標準來收定金，如果一個月沒有落地的話定金可以退。」

據深圳中原地產監測，新政首夜，龍華項目悅見傾湖24小時不打烊、通宵賣房，最終週末兩天成交5.18億元、上門量超3000批，開盤打九二折。

另有多個項目也紛紛傳出喜報，龍華中洲迎璽在新政首日成交28套，3天成交77套；寶安的鴻榮源珈譽府，新政首個週末成交48套。

從深圳中原地產的數據來看，新政後首個週末（5月18-19日），存量房成交雙日突破50套，中原找房訪問量環比增長3.7倍，帶看量環比上漲3倍，成交量環比上漲2倍；新房週末成交量突破300套，成交金額15億元。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，上週五央行宣佈新政，但其實深圳這邊銀行還沒有公佈具體的細則，很多開發商做出了首付15%的承諾，因此相較於二手房，新房市場的表現比二手房更明顯一些。

鄭叔倫表示，5月以來，政策的力度和頻率是很大的，也是因為之前市場降溫的比較久，一系列政策發佈後，積累的購買力開始釋放。另一方面是之前基數比較低，所以各項漲幅會比較明顯。「其實，之前各項政策出台後，短期內都有一定的效果，但也有一點溫水煮青蛙，市場也在積蓄反彈的力量。‘517央行政策’宣佈降低首付比例，意味著買房的門檻降低了，會促進購房者買房的慾望。從某種程度上來說，也反映了風險降低。理論上來說，拿出來的錢越多風險就越大，現在等於銀行共同承擔風險。如果房價下跌的幅度超過首付的話會有斷供的風險，所以銀行願意承擔更高的風險說明對房價的趨勢是看穩的。」

不過，也有中介認為，首付降低會有一定影響，但對購房者而言月供壓力也大，大部分客戶還是會根據自己的實際能力去買房，降價優惠是更實際的操作。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提到，5月6日，深圳放鬆7區限購政策，摻雜著五一小長假後購房需求釋放恢復的影響，新房、二手房成交量節後首週雙雙上升。進入節後第二周新房繼續發力，成交量實現「二連升」，但暫不及節前水平，二手房成交量及漲價房源佔比均回落。在5月17日重磅新政舉措下，市場信心會加速恢復，後續將會逐步在成交及市場情緒上有所體現。

另據深圳市房地產中介協會數據，截至5月17日，參與「換馨家」活動的開發項目由首批13個增加至55個；參與「換馨家」活動的房地產經紀品牌增至33個，相當於全市超80%的房地產經紀機構（1200餘家中介機構）均參與到「換馨家」以舊換新活動中。通過對參加「換馨家」活動的房地產中介機構調研統計，截至5月17日，消費者共諮詢8945人次，涉及25個項目，佔參加活動總項目的45%；其中轉化成帶看1501人次，涉及21個項目，佔總項目38%；最終，成功通過活動簽訂新房訂金協議（成交）35套，其中已有一套完成了「舊房」的出售。