滬九條落地24小時：市民預約下班看樓盤 有二手房東提價20萬

5月27日晚，上海市發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，包括優化住房信貸政策、調整優化住房限購政策等九條政策措施，政策於28日起開始實施。就普通市民而言政策所對應帶來的紅利則是首套房首付降至20%、縮短非滬籍居民購房社保年限、非滬籍單身購二手房區域擴大至外環內、二手住房二孩家庭可多購一套等。針對上訴政策措施調整是否會影響房地產市場，28日，新京報貝殼財經記者在上海開展走訪調查。上海多家售樓處、房地產中介工作人員稱市場已現積極反饋，前來諮詢的房東和購房者明細增加。據悉新政當晚，有新房售樓處宣佈不打烊，中介延後休息日搶佔成交，不少猶豫買家選擇加速入市。

售樓處、中介加班服務 有二手房東提價20萬

在鬆江區泗涇板塊，有地產中介置業顧問表示已有房東開始漲價。

「新政後，有些房東開始跳價了。之前我們這地鐵站南側一套三房，房東原報價530萬元，現在調成550萬元。也有不著急賣房的房東直接表示不賣了。」鏈家泗涇地鐵站一門店業務員對記者說道。

我愛我家泗涇門店的一位店長告訴記者，他建議買家可以盡快入手，他目前還是比較看好目前的行情的，據其透露目前國有「四大行」及一些地方銀行均可做商貸，新政後，首套房僅需要20%首付，二套房35%首付，在利率方面首套房3.5%，二套房可以做到3.7%。「如果有足額公積金，首套個人可以貸款80萬元，家庭可貸款160萬元，如果是多孩家庭還可以上浮20%至多可以貸款192萬元。」

新政對於非上海戶籍單身人士購房區域由此前的「外環外新房和二手房」新增加「外環內二手房」。從事傳媒行業的浙江戶籍小王今年27歲，他告訴記者，對於他而言，購房可選擇的區域又可以有所增加。「此前我關注了普陀區桃浦板塊的一套二手房，總價400萬左右，已經在和中介商討向賣家還價，而此輪新政出來以後，中介告訴我，房東的還價意願明顯下降，說不著急可以再看看。對於我而言，我也覺得可以再看看，畢竟我單位在市中心，可以在外環內選擇，我覺得有了更多的選擇。」

外環內新房銷售增幅不明顯 二孩家庭購房意願增強

鬆江區保利某新樓盤項目一位置業顧問秦先生告訴記者，27日的新政將首套房和二套房的利率下調，商貸利率進一步下調，公積金貸款額度增加，他個人認為會對銷售有明顯的提升。「其實昨天上海市政策出台之前，5月17日國家已經頒布過一輪新政，上個週末售樓處前來諮詢登記的客戶數量已經有了很明顯的增長，我一個人就接待了30多個，忙得連吃飯的時間都沒有。」秦先生說，今天一天來電話諮詢的人比較多，不少人是來問貸款利率的，也有客戶預約了下班後來售樓處詳談。

靜安區某新樓盤的置業顧問王先生告訴記者，雖然新政出台了，但由於他們的樓盤位於外環內，且單價較高，客源比較穩定，從今天看，客源沒有明顯的增加，他們還是比較期待可以對非戶籍單身人士開放外環內新房的銷售。

35歲的二孩媽媽張莉珮告訴記者，她和先生昨天晚上已經在關注新政，想購買二套房改善一下居住環境。「現在的政策其實挺友好的，比此前70%的首付而言真的是低了很多，而且現在公積金額度也增加了。」但具體購買哪個樓盤，張莉珮表示還會多看幾個，因為政策落地以後一下子不會改變。

新京報貝殼財經記者 俞金旻 編輯 陳莉 校對 柳寶慶