影片 | 上海發佈「滬九條」優化調整房地產市場政策 優化非滬籍居民購房條件

昨天（5月27日），上海正式公佈進一步優化房地產政策的多項最新措施，涉及調整優化住房限購、優化住房信貸政策、公積金貸款等九項內容。

調整優化限購政策方面，對於非本市戶籍居民，將所需繳納社保或個稅年限，從「連續繳納滿5年及以上」調整為「滿3年及以上」。新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房，相應從「連續繳納滿3年及以上」調整為「滿2年及以上」。

新政還將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。

此外，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。對二孩及以上的多子女家庭，在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房，同時，優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。

房貸首付比例和貸款利率也進一步下調，首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整為不低於相應期限LPR減45個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%，最低首付比例則由之前的30%調整為不低於20%。

二套房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減5個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%，最低首付款比例調整為不低於35%。

公積金政策方面，針對家庭購房，上海首套房公積金貸款額度上限由120萬提高到160萬，並且多孩家庭，可以在此基礎上再上浮20%。二套房公積金貸款額度上限也由100萬提高到130萬。