「5·17」新政後首個端午小長假，各地樓市成交表現如何？

剛剛過去的端午小長假，是「5·17」新政後的首個小長假，各地樓市成交表現備受關注。綜合中指研究院、諸葛研究院等機構統計來看，今年端午小長假期間，多數城市售樓處到訪量較高，但成交仍低於去年假期。而新政後，多地二手房市場反應靈敏，成交量快速上漲。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱:「從政策效果來看，自‘5·17’新政以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月份二手房成交量同比增長超四成；但新房整體成交數據回暖尚不明顯，政策效果仍需時間兌現。」

廣州、武漢、成都等地新房成交增長

從新房市場表現來看，今年端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節前政策帶動，多數城市售樓處到訪量較高，但成交仍低於去年假期。

根據中指數據，今年端午假期期間（6月8日-6月10日），北京、上海、廣州、武漢、福州等30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年「五一」假期日均成交增長超六成。

從具體城市來看，據中指研究院數據統計，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中，廣州、深圳、武漢、福州端午假期日均成交面積較去年假期均出現增長，分別上漲6%、1%、74%和72%，南京、鄭州、天津市場區域分化現象持續，核心區項目表現尚可，郊區去庫存短期仍承壓。

從網簽套數來看，據諸葛研究院數據統計，所監測的13城（北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、青島、濟南、成都、武漢、佛山、溫州）中，僅成都、武漢、廣州3城成交表現好於去年，其餘10城成交呈現下滑態勢。其中，成都漲幅遙遙領先，但從絕對值來看，受假期網簽業務影響，成交規模並不突出，總成交量由去年端午三天假期總成交9套增加至51套；武漢較去年同期上漲87.34%至429套；廣州先於北上深企穩，今年端午三天假期新房總成交545套，較去年同期小幅上漲2.64%。同時，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個長三角二線城市的新房成色明顯不及去年，同比降幅均超60%。

不過，從橫向對比來看，和今年五一假期新房網簽套數表現對比來看，僅南京略顯失色，日均成交量（套）下滑25.64%；其餘12城端午假期新房網簽套數均高於「五一」小長假，其中青島、武漢、杭州等6城日均成交量（套）增長翻倍，北上廣深熱度全部出現上升跡象。

二手房整體成交量達近五年小高峰

從二手房成交表現來看，韌性特徵凸顯，在今年端午假期期間整體成交趨勢好於新房，總成交量達近五年高峰，且日均成交量亦趕超「五一」假期。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年端午假期，北京、深圳、杭州、青島、佛山五大城市二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%；日均成交311套，較今年「五一」假期日均成交93套上漲232.98%。

從具體城市來看，僅北京今年端午假期二手住宅成交量較2023年有所減少，由去年三天總成交216套下降至187套，降幅為13.43%；深圳、杭州、青島、佛山4城二手房成交量均趕超去年，其中深圳、青島漲勢更為強勁，成交量漲幅翻倍。

同時，在中指研究院監測的重點11城中，多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中，上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期基本持平。而北京目前尚未跟進「5·17」政策，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析表示，整體來看，新一輪房地產「強刺激」政策發酵，帶動樓市短期活躍度上升，新房、二手房端午假期成交表現明顯好於「五一」小長假。但對比去年端午假期來看，新房成交仍有較大上升空間，二手房具備一定韌性。近日，國常會提出研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，房地產政策的寬鬆基調將繼續維持下去，市場信心將逐步修復，6月樓市成交可期。

「展望未來，政策層面，‘5·17’房地產一攬子政策落地顯示出中央‘穩地產’的決心，明顯提振了市場信心。市場層面，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，同時6月份房企也將進入上半年業績衝刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體築底節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。」陳文靜預計。

新京報記者 徐倩 圖/中指研究院

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶