房企上半年銷售誰更強？「保海萬」奪前三，越秀首進前十

2024年房企銷售「排位賽」已經走完上半場，迎來哪些新的變化？

據中指研究院、克而瑞地產研究中心等第三方機構統計顯示，今年上半年，在房企銷售額（全口徑，下同）百強中，前三位的是保利發展、中海地產和萬科，相比於去年「保萬海」的格局，今年上半年中海地產趕超萬科，形成了目前的「保海萬」新格局。

此外，中指研究院數據顯示，今年上半年，百強房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個百分比。

中海趕超萬科，越秀地產殺進前十

據中指研究院、克而瑞地產研究中心等第三方機構統計顯示，今年上半年，保利發展、中海地產和萬科銷售額分別為1733億元、1483億元和1267.2億元。

對比去年上半年排行榜最大的變化就是，中海地產在排位賽中超過了萬科，暫時領先。確實，今年上半年，中海地產的表現可圈可點，尤其是憑藉單價高的高端住宅的銷售實現「彎道超車」，例如，今年3月，其位於上海市區核心地段的中海順昌玖里盛大開盤，實現98.5%的去化率，銷售額達到驚人的196.5億元，成為上半年樓市中創下銷售紀錄的時刻。

同時，保利發展在2023年取代碧桂園成為榜首後，一直保持行業領先的地位，且目前地位穩固，拉開第二名中海地產約300億元的銷售額。

但是相比於去年，今年百強房企的銷售額普遍下降。即使是第一名保利，銷售額1733億元，相比於去年上半年的2366億元也跌去了近三成。

根據中指研究院和克而瑞研究中心統計，除了「保海萬」外，入圍前十名房企名單的還有華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發房產、濱江集團、越秀地產和龍湖集團。相比於去年上半年的前十名，今年上半年變化較大的是碧桂園跌出了前十、位居第16位，而越秀地產衝進了前十名，成為前十的新晉者。

上市房企上半年銷售目標完成率僅四成

由於房企不再單一地追求規模增長，多數房企對於銷售目標設定比較保守或者乾脆不公佈銷售目標。2024年上半年，從典型房企銷售目標來看，僅越秀地產、天地源提高了銷售目標，其餘上市房企大多維持在近年平均水平。

從目前願意公開銷售目標的房企來看，根據中指研究院統計，2023年上半年，典型房企目標完成率均值為41.5%，相較去年同期的63.2%，目標完成率降低了21.6個百分點。

根據中指研究院統計，今年上半年，銷售完成度較高的濱江集團上半年銷售額582.3億元，相比於1000億元的銷售目標，已經完成58.23%。此外，越秀地產、龍湖集團的銷售目標完成率分別為37%和30%。

百強房企上半年銷售額降四成，下半年或迎改善

根據中指研究院統計，2024年上半年，百強房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續收窄3.8個百分比。其中，銷售額超千億房企6家，較去年同期減少1家，百億房企44家，較去年同期減少34家。

2024年上半年，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1029.6億元，較上年下降33.2%；TOP11-30房企銷售額均值為259.5億元，較上年下降46.9%；TOP31-50房企銷售均值為113.8億元，較上年下降52.8%；TOP51-100房企銷售額均值為61.4億元，同比下降45.7%。

雖然上半年百強房企銷售額相比去年同期降幅較大，但是，隨著「5·17」樓市新政後，各地尤其是核心城市的量價正在發生轉變，業內預計，今年下半年，百強房企銷售額將會迎來改善。

「5·17」新政後，6月部分龍頭房企的銷售額率先實現增長。據克而瑞研究中心統計，從企業表現來看，2024年6月，近六成百強房企實現單月業績環比增長，近三成房企實現單月業績同比增長。其中，中海地產6月單月實現全口徑銷售金額466億元，單月銷售額居百強之首，也創近一年來新高。此外，保利發展、綠城中國、華潤置地、濱江集團、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、保利置業等企業也都實現了單月業績同比提升。

中指研究院企業研究總監劉水分析稱：「整體來看，‘5·17’一攬子房地產政策的落地，對市場信心有較好的提振作用，短期核心一、二線城市活躍度有望持續一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復節奏整體仍依賴於居民收入預期的改善，全國新房市場短期或仍處於築底階段。在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細化落實，幫助房企加快回收資金，助力行業風險化解。預計隨著供需兩側同時優化，房地產市場加快企穩恢復，房企銷售將有所改善。」

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁