王健林，突發！

來源：中國基金報

見習記者 聞言

王健林掌舵的萬達，又賣資產了！

天眼查顯示，7月2日，宜春萬達廣場投資有限公司發生多項工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）退出。

公開資料顯示，萬達商管是萬達集團旗下萬達廣場的持有主體，目前運營管理496個大型商業中心，以管理的商業面積計算為全球最大的商業管理公司。

記者注意到，在出售了大部分文旅和酒店資產後，萬達廣場和萬達電影成為萬達集團的核心資產，但是自2023年至今已有超過26家相關公司被轉讓。

萬達集團出售資產的受讓方可分為三種類型，分別是地方企業、險資、產業資本，並且各自受讓萬達集團部分資產的目的有較大區別。

類型一：地方企業自主運營

7月2日，宜春萬達廣場投資有限公司更名為宜春市澤濤商業投資有限公司，新增全資股東江西承澤置業管理有限公司。

股權穿透可見，江西承澤置業管理有限公司系江西本地民企，背後股東主要是自然人張文濤、張文浩、張可偉等。

萬達商管在江西宜春運營宜春萬達廣場。萬達商管官網顯示，宜春萬達廣場位於江西省宜春市袁州區，2016年10月開業，商業面積12.9萬平方米。

類似情況已經多次出現。此前，萬達商管相繼轉讓位於江西豐城、福建福州、福建廈門、廣東佛山等地的子公司。

其中，萬達商管轉讓佛山順德萬達廣場商業管理有限公司（以下簡稱順德萬達），被市場廣泛關注。

1月初，順德萬達易主美的置業關聯公司佛山市悅商茂景企業管理有限公司，並更名為佛山順德悅商盈商業管理有限公司。

美的置業回應稱，順德萬達由美的置業與廣東順德控股集團合作開發，後委託萬達商管進行商業中信的輕資產運營管理，經協商合作關繫在2023年底終止。

總結來看，萬達商管此前轉讓位於國內多地的公司，主要是代運營當地的萬達廣場。

公開資料顯示，截至2024年3月，萬達商管運營管理496個大型商業中心，包含超過200個第三方輕資產商業中心。

來自商業中心運營管理的相關人士分析，萬達商管在國內建設運營的萬達廣場，不是每一個都能獲得預期效果，部分代運營的第三方輕資產商業中心，存在所處城市消費量級較低、周邊競爭激烈、籌備期招商不順利等問題。

對此，業主方在項目收益低於預期後終止合作，或與萬達商管協商自行運營。

4月下旬，豐城萬達廣場商業管理有限公司易主，並更名為豐城恒通商業管理有限公司。該公司總經理餘小軍表示，公司管理層會整體調整業務，引進全國知名頭部品牌，以滿足豐城目前的業態品類需求。

隨後，豐城萬達廣場更名為豐城恒通廣場。據悉，此次更名是在萬達商管發展過程中，形成從品牌升級到平台升級再到商業升級的戰略選擇和實踐創新的深度延續。

類型二：險資發揮穿越週期優勢

此前市場傳聞萬達集團為了獲得流動資金，擬出售位於一、二線城市的部分萬達廣場，並且與部分保險機構進行了洽談，但萬達集團方面未予置評。

如今，萬達集團的各項動作說明一切。據記者不完全統計，接盤萬達商管相關公司的險資，包含新華保險、大家人壽、橫琴人壽、陽光保險等。

其中，陽光保險間接受讓了5家萬達商管的子公司，分別位於合肥、太倉、湖州、廣州、上海，在上述受讓的險資中數量最多。

比如，5月31日，合肥萬達廣場商業發展有限公司發生多項工商變更，原全資股東萬達商管退出，新增全資股東蘇州聯商壹號商業管理有限公司（以下簡稱聯商壹號）。

股權穿透可見，聯商壹號的大股東為陽光人壽保險股份有限公司，後者係陽光保險的控股子公司。

一名保險機構人士分析，保險機構配置不動產項目，滿足了不動產市場融資需求，也發揮了險資穿越週期的優勢。

在業內人士看來，險資在當前「抄底」萬達商管的部分資產，既享受持有期收益，又能等待市場回暖後實現資產增值。

天眼查顯示，受讓萬達商管部分公司的聯商壹號、貳號、叁號、肆號、伍號，背後全資股東均為麗水聯融管理諮詢合夥企業（有限合夥），後者的執行事務合夥人為蘇州新聯管理諮詢有限公司，大股東為中聯前源不動產基金管理有限公司（以下簡稱中聯基金）。

公司官網顯示，中聯基金長期專注於以REITs（不動產投資信託基金）為核心的創新不動產金融業務，聚焦產業不動產、消費基礎設施、租賃住房、新能源基礎設施等領域。

一名國際投資機構人士分析，國內消費市場仍具有較大潛力，特別是國內的下沉消費市場，而萬達商管在國內多個地級以上城市進行了佈局，並且是業內頭部企業。

公開資料顯示，萬達商管與2.5萬餘個商業品牌積累了合作經驗，目前管理全國230個地級以上城市的496家購物中心，為超過10萬家商戶提供服務。

這也是萬達商管獲得多家投資機構馳援的原因之一。

3月底，萬達商管與太盟投資集團、艾巴紮比投資局、穆巴達拉投資公司、中信資本等投資機構簽約，萬達商管旗下大連新達盟商業管理有限公司獲得約600億元投資。

「長期看好國內消費市場和零售行業。」中信資本方面稱，大連新達盟商業管理有限公司作為行業龍頭企業，具有深厚的競爭優勢和良好的發展前景。

類型三：產業資本「出手」

除了萬達商管的多家公司被出售，萬達集團在數據中心、汽車、電影領域的相關公司，自2023年初至今也被多個產業資本承接。 

業內人士分析，產業資本找準時機受讓萬達集團部分資產，可以借此站在萬達集團此前佈局的「肩膀」上，快速實現相關產業的橫向與縱向擴張。

在數據中心領域，奧飛數據收購成都萬達電子科技有限公司（以下簡稱成都萬達電科）100%股權，並更名為成都奧飛智算科技有限責任公司。

據悉，奧飛數據通過上述收購在成都開展數據中心業務，作為在國家「東數西算」工程之成渝國家算力樞紐節點的重要戰略佈局。

成都萬達電科位於成都市雙流區西南航空港經濟開發區內，擁有73482.31平方米的土地使用權，建成78459.71平方米的房產物業、設計規模約1800個機櫃的數據中心，升級改造後將具備較強擴容能力。

在汽車領域，萬達汽車科技服務有限公司（以下簡稱萬達汽車）易主山東泰嶽實業集團有限公司（以下簡稱泰嶽集團），並更名為泰慶（珠海）汽車科技服務有限公司。

萬達入局汽車領域採取輕資產模式，以汽車服務業務為主。王健林此前認為，未來汽車銷售模式與消費場景，必將隨著新能源汽車普及被顛覆。

對此，萬達集團在成立萬達汽車之初，就與業內汽車經銷商泰嶽集團合作。天眼查顯示，萬達汽車易主前的股東包含大連萬達集團股份有限公司、泰嶽集團控股子公司泰慶（北京）科技有限公司。

公司官網顯示，泰嶽集團的業務涵蓋汽車產業、環境工程產業、文化產業。其中，汽車產業擁有多家4S店汽車經銷商集團，涉及車企品牌包含Mercedes—平治、福特、北京現代、紅旗。

記者就此多次致電泰嶽集團汽車板塊負責人，但是截至發稿未獲對方回應。

在電影領域，「儒意系」通過收購北京萬達投資有限公司等方式，間接控股萬達電影。

「儒意系」此前押中多部爆款影視劇，包括《琅琊榜》《你好李煥英》《獨行月球》《消失的她》等，旗下上海儒意是一家獨立的全產業鏈製片公司，擁有研發、製作及發行體系。

影視行業人士向記者分析，「儒意系」入主萬達電影，將助力其掌控影視行業的線下渠道資源。在國內電影行業試行「分線發行」制度下，片方可以自主選擇更有市場競爭力的影院排片，而萬達電影在院線市場具有較強優勢。

公司官網顯示，萬達電影前身為萬達電影院線，業務範圍從產業鏈下遊放映業務向上延伸至電影投資、製作和發行及相關衍生業務，截至2023年底擁有開業影院905家，銀幕7546塊。