小城小鎮文旅投資門檻不低，專業要求非常高

新京報貝殼財經訊（記者曲筱藝）7月4日下午，2024新京報貝殼財經年會「小城鎮大市場」主題論壇於北京舉辦。在「小城之光能走多遠」圓桌環節中，圍繞小城小鎮旅遊火爆的驅動力、發展前景以及投資機遇等問題，尚美數智酒店集團副總裁兼尚客優酒店CEO謝厚利、中青旅遨遊智慧文旅總經理程建濱、如是海渡假村董事長王瑞君以及文化和旅遊部全國公共文化發展中心鄉村公共文化服務研究院學術委員、聞旅CEO周海濤展開了深度探討。

小城小鎮旅遊的火爆，帶起投資熱。談到小城酒店投資，謝厚利強調要關注「小城用戶或者小城流量是誰」。「用戶越來越年輕化，如果投資小城酒店，90後可能都不是未來的精準用戶，而是95後和00後。」他還指出，中國酒店客群消費習慣的升級和變化非常明顯，在小城市場做酒店投資，有兩個核心內容非常重要——兼顧效率價值，做好情緒價值。「小城小鎮酒店連鎖率不高，租金成本可控。」謝厚利認為，目前在下沉市場投資酒店頗有優勢，「以尚客優為例，五六十間房的經濟型酒店大概投資300多萬，兩年半至三年就可以實現非常好的回報，所以這兩年我們看到很多投資者轉型投資小城酒店。」

程建濱則更看好大中型城市周邊的小城，比如京津冀、長江三角洲、大灣區等，「在這種類型的小城做文旅項目，相對來說可收益性更高。」他提醒投資者，文旅行業看似門檻很低，但對專業要求非常高。文旅局、平台公司、酒店、餐飲甚至一個導遊、一個停車收費員，都有可能影響地區文旅的口碑。「因此，在下沉市場投資，需要考察當地的文旅認知和管理水平。」

一個好的文旅項目可以帶動一個區域的文旅發展，但如果某個項目名氣過大，是否會影響噹地其他同類項目的投資？對此，王瑞君建議，不能做低端的產品，要給客人帶來高出日常生活的渡假體驗，因為出遊的目的就是感受不一樣的氛圍。她強調，小城渡假不要過度營造「網紅打卡」，首先要把基本功做好，包括前期規劃，建築美感、整體運營服務等，基本功紮實了，給大家一個從容安靜的渡假氛圍，而不是走馬觀花，為了「網紅打卡」而打卡。

在周海濤看來，旅遊投資的本質不是地產升級，而是消費升級、城市產業化升級，不僅是「面子工程」。對於文旅投資應該要避開的「坑」，他直言，要讓專業的人做專業的事，「不要自認為的精良，而是要符合市場的精良。」

編輯 李錚

校對 盧茜