廣州放鬆港澳台及外籍人士購房政策：購買120平方米以上的住宅不限制套數

7月8日，針對網傳「廣州放鬆對港澳台及外籍人士購房限制，建面120平方米以上面積的住宅不限購」的消息，澎湃新聞致電廣州12345政務服務便民熱線確認消息屬實。

熱線工作人員表示，「根據我們收到的信息，相關政策最新的更新日期為7月5日，政策已經開始執行。」

前述熱線工作人員表示，境外人士（不含港澳台居民和華僑）提交在本市工作學習證明以及工作單位的有效營業執照或機構代碼證複印件，並提交由申請人具結購買商品住房用於自用自住的書面承諾，提交的材料符合規定的，在限購區內可以購買120平米以下的住宅一套，在非限購區或在限購區購買120平米以上的住宅時不限制套數。

港澳居民提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內地通行證、台灣居民及華僑提供在廣州市工作學習相關證明，具結購買商品住房用於自住自用的書面承諾，提供材料符合規定的，可以在本市限購區內購買一套120平米及以下的住宅，在本市非限購區購買住宅及在限購區購買120平方米以上的住宅時不限制套數。

對於非居住用房，政策也有調整。

上述工作人員表示，境外人士允許購買商服類物業，但購房人需要提供用於自住自用的書面承諾。此外，境外人士（不含港澳居民）還需要提供在本市工作學習的證明以及工作單位的有效營業執照或機構代碼證複印件；港澳居民需要提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內地通行證；台灣居民及華僑需提供在廣州市工作學習相關證明。

根據《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)和《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）的規定，廣州住房限購區域為越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙；在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購範圍。

另根據廣州於5月28日發佈的新政，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，享受戶籍居民購房待遇，在限購區域分別限購2套和1套住房（120平方米及以下）。

此外，廣州的首付降低比例在一線城市中也是力度最大的城市。對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限。對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%，取消利率下限。

從廣州市場表現來看，在「528」等一系列強利好政策的加持下，2024年6月廣州市二手住宅網簽宗數達到10456宗，環比大幅上漲33.40%，成交宗數也創下自2023年4月以來的新高。

根據中指研究院監測數據，2024年6月，廣州新建商品住宅成交7623套，環比增長47.76%；成交面積83.48萬平方米，環比增長49.02%。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出，當前廣州各方面的購房政策已較為寬鬆，無論是限購政策，還是信貸政策等均是一線城市中最為寬鬆的。廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍已有所轉變，無論是到訪量還是成交量均有一定的回升，市場熱度短期內明顯提升，尤其在廣州「528」新政發力之後，廣州樓市熱度上升了一個層次。