廣州放鬆住房「限外令」，助力去庫存、盤活市場
近日，廣州放鬆「限外令」的消息引發廣泛關注。7月9日，針對網傳的「廣州放鬆對港澳台及外籍人士購房限制，建面120平方米以上面積的住宅不限購」，新京報記者致電廣州12345政務服務便民熱線諮詢，其工作人員表示：「外籍人士以及港澳台購房政策確已調整。」
對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱：「該舉措有助於廣州樓市存量去化和進一步盤活市場。」
「120平方米以上住宅不限購」
7月9日，記者致電廣州12345政務服務熱線工作人員確認相關政策，其表明，「港澳台及外籍人士在限購區內可以購買120平方米及以下的住宅一套，在非限購區或在限購區購買120平方米以上的住宅時不限制套數」。
其中，境外人士（不含港澳台居民和華僑）需提交在廣州市工作學習證明以及工作單位的有效營業執照或機構代碼證複印件，並提交由申請人具結購買商品住房用於自用自住的書面承諾；港澳居民提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內地通行證、台灣居民及華僑提供在廣州市工作學習相關證明，具結購買商品住房用於自住自用的書面承諾；上述人士提供材料需符合規定。
對於非居住用房，政策也有調整，即境外人士允許購買商服類物業，但購房人需要提供用於自住自用的書面承諾。同時，境外人士（不含港澳居民）還需要提供在廣州市工作學習的證明以及工作單位的有效營業執照或機構代碼證複印件；港澳居民需要提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內地通行證；台灣居民及華僑需提供在廣州市工作學習相關證明。
此前，按照《關於規範房地產市場外資準入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》（建房〔2015〕122號）執行。171號文明確，境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。122號文在171號文的基礎上再次明確，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。
李宇嘉表示：「近年來，對港澳台和境外人士購房，一直堅持自住自用，可以購買一套自住房，只要提交一些基礎材料。比如，對於外籍人士，提供護照（1年以上的入境記錄）；一年以上的勞動合約（人社局備案）；就業證（人社局開具）；不動產查詢單（顯示無住宅）；港澳居民提供《港澳居民來往內地通行證》；《港澳永久性居民身份證》；不動產查詢單（顯示無住宅）。」
廣深「限外令」逐漸鬆綁
事實上，在廣州之前，深圳已經逐步放鬆「限外令」。
2023年9月份，深圳鬆綁了2007年的「限外令」《關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》，非住宅類的商舖、商業辦公物業、商務公寓對港澳居民放開，不再限購，鼓勵港人北上消費的同時，增加物業購置。
此前的2019年11月，廣東省還發佈了「惠港16條」，香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。
「此次廣州發佈的新政，即港澳台及外籍人士購買廣州住宅，120平方米及以下限購一套、120平方米以上不限購，一方面是貫徹粵港澳大灣區內居民同等待遇，另一方面也是為了鼓勵港人北上消費，創業置業。同時，也是為了貫徹存量去化和盤活的政策導向。」李宇嘉表示。
相比於香港高昂的居住成本，來內地尤其是粵港澳大灣區置業的港人越來越多。在「惠港16條」發佈以後，根據中原地產統計，2019年至2022年，港澳人士購置大灣區住宅成交約5212宗，金額超過160億元。最受歡迎的城市為中山，成交量約1725宗，其次為深圳及珠海。
此前，中銀香港在2023年2月發佈的一項針對超過2700人的調查也顯示，46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的「安樂窩」，熱門地點包括深圳、廣州、中山等。另外，55歲或以上的受訪者中，2/3的人有意北上置業退休。
6月廣州新房、二手房成交量創下「雙高」
今年以來，廣州也接連放鬆了房地產限購限貸等政策。今年1月，廣州優化限購政策，住房限購區域為越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙；在限購區域購買建築面積120平方米以上住房不納入限購範圍。
今年年中，在央行出台「5·17」樓市新政後，5月28日，廣州發文全面執行央行「5·17新政」，其中，對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限。對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%，取消利率下限。此外，還將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等限購區域社保從此前的2年調整為6個月，這也是一線城市中力度最大的樓市鬆綁政策。
在新政利好作用下，今年6月，廣州一二手樓市成交量均創下年內新高。廣州市住房和城鄉建設局的陽光家緣網簽數據顯示，今年6月份，廣州一手住宅網簽量為7623套，比5月增加47.8%，同比則增加了10%。超7000套的網簽量，也是從2023年6月份至今的月度最高量。
二手房方面回溫更明顯。據廣州市房地產中介協會數據，6月份，廣州二手住宅共網簽10456套，環比增長超三成，且一舉重返萬套大關，不僅刷新今年以來的紀錄，也創下了近一年來的新高。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 楊利
