深讀丨住房「以舊換新」,誰出手了
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240715/600/w1080h1920/20240715/2418-47398a21668f5636c6478184853176a3.jpg)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240715/553/w1200h1753/20240715/b8eb-071cfffddb3b643da584beb56d1198ff.jpg)
湖北日報全媒記者 劉宇 實習生 楊潤
住房「以舊換新」政策正在加速破題。
7月10日早8時,武漢市礄口區再次發放200張購房消費券。三天前,該區「以房換房」二期活動報名截止,前200位成功完成線上預評流程的購房者,獲得換房資格。
二期活動報名者有631組,通過審核的429組。這意味著,仍有229組居民在等待置換房屋的機會。
數字背後,是市場強烈的置換需求得到一定釋放,政策短期效果得以體現。
不止礄口區。今年以來,湖北多地積極推進住房「以舊換新」。各地市場需求大嗎?置換環節暢通嗎?撬動更大市場,還有哪些難題要破解?湖北日報全媒記者進行了探訪。
諮詢電話響個不停
置換需求被激活釋放
「之前有關注越秀的樓盤,但舊房還沒賣出去,一直在等。」礄口區張先生有一套90平方米的舊房,「以房換房」一期活動剛推出來時,他就關注到了。二期活動推出後,自己看中的樓盤在其中,他果斷報名。經專業機構評估後,他只需補上部分差價,就能換上自己心儀的120多平方米的新房。
今年2月以來,每天早上一開門,位於礄口區古田四路的「以房換房」辦公室就成了整棟樓里最熱鬧的地方,前來諮詢、簽約的居民絡繹不絕。
礄口區,湖北較早試點住房「以舊換新」的市轄區。2月8日,該區率先啟動「以房換房」一期活動;6月6日又推出二期活動。
![礄口區第一期「以房換房」活動吸引246組客戶成功報名。(湖北日報資料圖)](http://n.sinaimg.cn/spider20240715/732/w454h278/20240715/1beb-ed7b15b81019d18cb11eb1901e55bf79.png)
「每天一睜眼就在想這事。」張晶是武漢市礄口更新安居供應鏈有限公司執行董事,幾乎天天忙得腳不著地。
「以房換房」辦公室有6名工作人員,每天除了接待來訪者諮詢、簽約,線上審核報名信息,還要與審核通過的報名者協調時間、上門現場勘驗,幾乎沒有休息過一個完整的週末。
忙碌背後,是超乎預期的居民關注度和參與度。張晶透露,一期活動推出108套房源,但用於活動報名的微信小程序累計用戶達到5482人次,報名者有246組,是房源數量的兩倍多;二期活動推出200套房源,報名者有631組,是房源數量的三倍多。
「居民的置換需求強烈,正在慢慢釋放。」張晶坦言,一期活動屬於試水,主要是探索打通置換路徑,啟動後諮詢的居民很多,但不少人都處於觀望狀態;隨著一期活動成功換房的案例越來越多,二期推出後,之前觀望的居民不少都出手了。
在荊門,該市住房和保障中心「賣舊買新」工作專班工作人員也有同感。
「特別是活動剛推出的第一個月,從早到晚,辦公室電話響個不停。」該工作人員說,4月28日,荊門中心城區住房「賣舊買新」活動通過媒體宣傳後,引來大量居民關注。截至7月8日,報名成功的已有300多組,超200套舊房已完成現場勘查。
![漢江·雲赫項目實景圖。(圖片來源:](http://n.sinaimg.cn/spider20240715/400/w1200h800/20240715/2306-047436b233afeb943897aadd884b0c96.jpg)
新世界在華中)
「諮詢量、看房量明顯增多。」連日來,湖北日報全媒記者走訪了部分參與「以舊換新」的樓盤。漢陽區新世界漢江·雲赫項目工作人員介紹,活動推出後,售樓部前來諮詢相關政策的居民明顯增多,目前「以舊換新」認購的有50多套,成功網簽的超30套。
最快兩週可成功換房
置換細則持續優化
與火熱的關注度對比,以舊換新的實際成交量「有點冷」。
礄口區「以房換房」一期活動中,246組報名成功,但通過審核的只有50組,真正成交的是16組。對於這個數字,張晶客觀分析:主要原因是活動提供的置換樓盤數量有限,只有4個,且大多是尾盤,品質難以滿足換房者需求。
![2024年4月12日,礄口區「以房換房」購房消費券發放儀式。(湖北日報全媒記者 劉宇 攝)](http://n.sinaimg.cn/spider20240715/131/w1038h693/20240715/1e94-47be9019fe5cee4f2fc812d2d63566e4.jpg)
在二期活動啟動前,活動方將推薦樓盤擴大到10個,其中不少是高品質房源。比如增加了越秀·天悅文華、華髮·公園首府、華髮都薈天地等優質項目,都是改善型剛需眼中的「紅盤」。
試過水,二期活動的步子也大了不少。經過收集居民反饋、反復討論研究,二期活動對置換細則進行了優化調整。
比如,舊房面積從不大於120平方米調整為不大於140平方米;套數限制由原先的1換1,優化為最多可用3換1;舊房價格佔比,由原來不得高於新房總價的70%,調整為不高於所購新房總價。
![武漢市礄口區發放的購房消費券模板。(武漢市礄口更新安居供應鏈有限公司提供)](http://n.sinaimg.cn/spider20240715/707/w1200h1907/20240715/f225-2a6f450d8d4d308626ccfa12043b7261.jpg)
此外,小程序「礄幫住」進行了升級,新增在線評估、在線貸款額度查詢等功能,進一步幫助置換者縮短以舊換新週期。
「很順暢,不到一個月就搞掂了。」7月5日,家住古田片區的王先生前來「以房換房」辦公室簽約。他介紹,看到二期活動啟動後,於6月9日在線上報名,沒幾天就接到了上門評估的預約電話。對於評估機構給出的舊房評估價,他欣然接受,很快簽訂了存量房買賣合約、進行過戶登記,以及以舊換新協議。
「相當於省掉了繁瑣的賣房環節。」張晶介紹,一般情況下,以舊換新正常流程週期為兩個月左右。若是在新房選定、評估價無異議的情況下,置換者最快兩週就可走完以舊換新全流程。她樂觀地認為,一期活動打通供需兩端,走通了以舊換新的路徑,調整後的置換細則更為成熟,以舊換新的成交情況也會更好。
![2024年4月,礄口區市民劉文傑展示領到的購房消費券。(湖北日報全媒記者 劉宇 攝)](http://n.sinaimg.cn/spider20240715/500/w1200h900/20240715/7ef0-e5f7062e376920889d9649d0046c0e08.jpg)
在推進過程中,荊門也發現了置換後換房者遇到的實際問題。比如有置換者完成以舊換新流程後,也面臨舊房騰退後新房裝修、要找地方過渡;有置換者跨區換房後,小孩仍要在原轄區上學等實際問題。
工作人員介紹,針對置換者的實際需求,荊門將已成交的舊房騰退時間期限延長為3個月,若超出時限,置換者則要以市場價格支付房租,免去置換者換房過渡期的後顧之憂。
尋找多方共贏平衡點
撬動更大市場
眼下,湖北各地住房「以舊換新」主要有收購、幫賣以及補貼三種模式,政策利好正在持續釋放。湖北省住房改革和發展研究會秘書長謝娟認為,「以舊換新」政策激活了潛在的換房需求,在短期內效果明顯。
若要讓好政策持續發揮效果,撬動更大市場,還有哪些難題需要破解?
在謝娟看來,「以舊換新」作為一項試點政策,在整體房地產市場預期波動的現實下,也面臨確定舊房價格、交易週期不定、籌措收購資金、房源選擇限制等困難,還須進一步調整、優化,尋找多方共贏平衡點。
比如,對於置換者最關心的舊房評估價,評估價是否「到位」,是以舊換新能否成交的關鍵環節。採訪中,記者瞭解到,舊房收購價不會高於且略低於市場平均價格,不少都低於置換者心理預期。
![武漢西北湖畔高樓林立,藍天碧水,生態環境改善了,住房環境也更好了。(湖北日報全媒記者 魏錸 攝)](http://n.sinaimg.cn/spider20240715/399/w1200h799/20240715/c11d-9071b12525c8664df9d4c6ccae120cd9.jpg)
中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政認為,舊房評估價和新房價本質上都是換房成本問題,政府可對住房以舊換新實施契稅補貼,房地產開發企業和中介機構也可加大新房購房價款、佣金等專屬優惠力度,為置換者節省交易成本。
換新房源的可選範圍,也是以舊換新能否成交的重要環節。謝娟表示,「以舊換新」的區域限制,一方面限制居民對新房的選擇範圍,另一方面區域的壁壘在一定程度上割裂了城市整體房地產市場,無法有效整合城市房地產資源;建議統籌兼顧整個城市換房居民住房需求的多樣性,允許居民在城市不同的區域內進行換房。
更多報導>>
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240715/275/w1200h675/20240715/d66d-ef4bb4b4edf90187966756a5089db351.jpg)