武漢大學生安居房轉讓陷入困局：開發商無意回購，大學生買家難覓

對武漢長江青年城的業主張華（化名）等人來說，把手上的小戶型賣掉很是不易：由於開發商不打算回購，加上房子只能賣給畢業5年以內的留漢大學生，在眼下的樓市環境下找到合適買家幾乎是一個「不可能完成的任務」。

近日，包括張華在內的多位武漢長江青年城的業主向澎湃質量觀投訴平台講述了自己的賣房經歷。他們表示，當年申請條件明確大學生安居房不能上市交易，由原出售人回購，如今開發企業已表示沒有回購的打算，因此希望相關部門對此前公佈的大學生安居房政策進行相應調整。

對此，長江青年城開發商長江青年城發展（武漢）有限公司與武漢市黃陂區住更局均稱，正努力推動放寬二手房出售條件限制。

曾是大學生留武漢重要舉措

張華等人要出售的是被稱為大學生安居房的長江青年城，位於武漢市黃陂區盤龍城經濟開發區。

2019年，大學畢業三年的張華以每平方米7400元的價格購入了長江青年城A區一套72.37平米的小戶型，「價格是有優惠的，當時周邊公寓的價格在9000每平方米」。

據《中國房地產報》報導，2017年，為實現5年留下百萬大學生的目標，武漢探索解決大學生留漢戶口、住房、薪金等問題。在住房問題上，通過推進房地產供給側結構性改革，綜合運用金融、土地、投資、減費等多種舉措，讓更多留漢大學畢業生以低於市場價格20%買到安居房。

長江青年城便是在這一背景下出現的，項目於2017年開工建設，規劃佔地1000畝，總建築面積約166萬平方米，可供5萬名大學畢業生居住。其中，A區作為第一批大學生安居房，於2019年正式對外出售。

澎湃新聞記者注意到，武漢市委辦公廳、武漢市政府辦公廳2017年10月11日印發的《關於加強大學畢業生安居保障的實施意見（試行）》（以下簡稱《實施意見（試行）》）明確提出，對申請大學畢業生保障性住房的大學畢業生，按照「高端優先、結構優化、突出重點、保障公平」原則，採取輪候搖號方式進行配租、銷售。畢業5年內的大學生，擁有武漢市戶籍，在武漢市創業就業滿1年，家庭在武漢市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業生安居房。

《實施意見（試行）》同時提出實行循環退出機制，大學畢業生安居房不能上市交易。如需出售，擁有完全產權的，由原出售人按照屆時市場價80%回購；擁有共有產權的，由共有產權人按產權比例以屆時市場價80%回購。

長江青年城微信公眾號相關推送也顯示，當時長江青年城售賣的標準是：畢業五年內的大學生，擁有武漢市戶籍，在武漢創業就業滿一年，家庭在武漢無自住房且三年內無住房交易記錄。

「因為價格優惠，並且有回購政策兜底，當時想都沒想就買了。」張華說。

屢次因用電、配套問題遭投訴

大學畢業生安居房的出售政策在2018年起了變化。

2018年5月22日，武漢市住房保障和房屋管理局（現更名為：武漢市住房和城市更新局）、武漢市招才局聯合印發的《武漢市大學畢業生保障性住房供給與管理辦法（試行）》（以下簡稱《供給與管理辦法（試行）》）提出了優先回購的概念。

根據《供給與管理辦法（試行）》的規定，大學畢業生安居房不得上市交易。購房人如需出售或者退出大學生畢業安居房，擁有完全產權的，由項目開發企業按照屆時市場價的80%予以優先回購。項目開發企業放棄優先回購的，購房人可按照屆時市場價的80%出售給其他符合條件的大學畢業生。

與此同時，隨著買房或租賃的大學畢業生入住，長江青年城不斷遭到投訴，其中最突出的是臨時用電、區域配套設施不完善等問題。

《中國房地產報》2023年11月份的報導顯示，武漢市黃陂區住房和城鄉建設局在回覆長江青年城C區業主相關投訴時稱，購房人所反映開發商使用臨電屬實，正督促開發商積極解決用電問題。

長江青年城A區業主王瑩（化名）則告訴澎湃新聞，目前長江青年城A區部分業主還面臨一個現實困境——小區物業限制一部分業主繳納電費，每天只允許這部分業主充值50度電。

「今年6月13日，小區業主群有人表示，因為沒交物業費，物業只讓充50度電。」看到群裡消息的張華這才知道，物業公司限制未繳納物業費業主的充電額度，每戶每天只能充值50度電。「夏季氣溫高、用電需求大，50度電用不了多久就沒了，業主必須頻繁到物業交電費。而且業主無法自行查詢電費使用情況，只能等停電才知道電量耗盡，這給我們的生活造成極大困擾。」

就此，長江青年城物業——萬科物業工作人員表示，已與項目管家溝通。「項目管家與長期欠繳物業費的業主溝通無果後，這才告訴他們電費每天充50度，希望業主能夠及時繳納物業費。」

「對此事處理不當給住戶帶來的不便，我們深表歉意。欠繳的物業費我們將通過法律追繳。」上述工作人員稱，項目管家已聯繫相關業主，告知以後可以按需求購買電量。

正推動放寬購買條件

在長江青年城住滿5年後，張華動起了賣房的念頭。但他發現，要把房子賣出去異常艱難，「按照武漢市住更局的說法，我們只能以安居房的標準出售給畢業五年內的大學生。按照這個標準，尋找合適的買主非常困難」。

早在一年前，張華的鄰居王蕊（化名）就已經發現賣房難。王蕊告訴澎湃新聞，2023年她到住更局辦理過戶，當時就沒辦成。今年她再次撥打住更局電話，得到的回覆是必須要符合條件的大學生攜帶戶籍等身份資料，到住更局窗口開具購房證明後，她才可以辦理過戶。

「有些鄰居買家都找好了，結果卡在這個流程上。」張華說。而王蕊也證實了這點。她說，之前找到過幾個買家，但因為不符合大學畢業5年內的要求而無法完成後續賣房流程。

澎湃新聞查詢武漢鏈家發現，目前武漢鏈家上有關長江青年城二手房源共有19套，其中A區6套，B區13套。而在武漢人才安居網站（原武漢百萬大學生創業就業信息服務平台）發佈的二手房源僅為一套。

「想要賣掉安居房，新的政策沒有，還是按照原有政策只能賣給大學畢業五年內的大學生。但是現在的房地產行情，難有滿足這一條件的大學生願意來購買。」一名不願意透露姓名的業主告訴澎湃新聞。

對長江青年城等大學畢業生保障性住房交易的流程，2020年6月18日，武漢市住房保障和房屋管理局、武漢市招才局曾聯合發出《關於規範大學畢業生安居房再次交易管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》稱，大學畢業生安居房再次交易時，由權屬所有人向區房管部門提出申請，區房管部門受理後就是否主張優先回購權徵求項目開發企業（共有人）意見。如開發企業願意回購，則按確定的價格及相關規定辦理回購手續，並將房源納入大學畢業生安居房配套範圍。

對於長江青年城二手房交易問題，澎湃新聞記者以業主身份致電長江青年城開發商長江青年城發展（武漢）有限公司。相關人員表示，有關大學畢業生保障性住房最新政策是，開發企業優先回購，但目前公司並沒有回購的打算。該公司客關部工作人員隨後向澎湃新聞證實，目前尚未對相關房產進行過回收。

澎湃新聞記者以業主身份致電武漢市黃陂區住更局，相關負責人同樣表示，大學生安居房的回購問題，最新的政策明確是，「企業優先按照屆時市場價的80%回購」，優先即表明企業有權選擇回購或不回購。

上述負責人稱，他們已經注意到長江青年城A區二手房轉讓對購房者身份限制這一問題，正在積極向上反映，「目前進度是市人才局正在審核，業主需要耐性等待。至於限制最終能開放的範圍，還需跟隨最新的政策」。