LPR年內第二次下調，意味著什麼

澎湃新聞記者 計思敏

貸款市場報價利率（LPR） 迎來年內二次下調。

7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較前一期下調10個基點。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整會影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，從5年期以上LPR的走勢來看，今年一季度呈現「破4」的態勢，即從4.2%下降至3.95%。而當前出現了今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。

考慮到今年LPR已經累計下調了35BP，按房貸100萬元、30年期、等額本息估算，預計調整後的月供壓力將減少約200元，利息總額減少超過7萬元。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，2024年5月17日，房地產「一攬子」政策落地，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調控權給予地方，隨後多數城市取消首套、二套房貸利率下限，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3.0%以下，此次5年期以上LPR下調有助於引導首套房貸利率進一步下行，繼續降低購房者購房成本。

據中指研究院監測數據，當前尚未取消首套、二套房貸利率下限的城市僅有北京、上海、深圳等個別城市，以北京為例，此前執行首套房貸利率為3.5%（LPR-45BP），二套房貸利率為3.7%（五環外，LPR-25BP）/3.9%（五環內，LPR-5BP），此次調降後，北京首套房貸利率調整為3.4%（LPR-45BP），二套房貸利率調整為3.6%（五環外，LPR-25BP）/3.8%（五環內，LPR-5BP），其中，首套房貸利率已低於此前歷史最低水平（3.43%）。

另以上海為例，此前執行首套房貸利率為3.5%（LPR-45BP）、二套房貸利率為3.9%（LPR-5BP）/3.7%（重點區域，LPR-25BP）。此次調整後，上海首套房貸利率為3.4%（LPR-45BP）、二套房貸利率為3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重點區域，LPR-25BP）。這裏所說的重點區域即自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、鬆江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策。

業內認為，本次降息年內利好新增房貸需求，多數存量房貸利率或將於明年初執行下調10BP。

58安居客研究院院長張波指出，降息可以視為一個明顯的信號。在三中全會之後，央行緊跟著降息操作，可以視為對三中全會精神的積極響應，通過貨幣政策與財政、產業等政策協同作用，共同推動經濟高質量發展，也是面對當前經濟壓力，強化逆週期政策加大力度以支持經濟增長的重要手段。其次，此次降息的力度明顯，雖然LPR利率已經處於歷史性低點，但10個基點的降幅依然高於市場預期，這有助於提升市場信心。

陳文靜提到，整體來看，此次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，有利於購房需求釋放，與前期「穩市場」「去庫存」配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。近日，二十屆三中全會審議通過的《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》全文公佈，指出「充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策」，預計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。