武漢文旅集團萬和光穀直降近萬元？銷售負責人：半年沒賣出一套房

來源：中國經營網

「萬和光穀單價從備案價2萬多元，降到現在賣1.25萬元，惡意降價，是否已重新備案？」位於武漢市東湖新技術開發區（中國光穀）的萬和光穀項目近期降價促銷，最高直降近萬元，開發商是否涉嫌違規成為前期購房業主最為關心的問題。

日前，多位萬和光穀業主在「武漢城市留言板」反映萬和關穀項目存在大幅降價行為，並向相關主管部門諮詢「降價幅度超出備案價範圍過大，是否合理」。

對此，東湖新技術開發區自然資源和規劃局回應稱：「企業根據市場狀況調整商品房住房價格屬於市場主體自主經營範疇，並不違背法律法規禁止性規定。」

據瞭解，萬和光穀項目由武漢文化旅遊集團有限公司（以下簡稱「武漢文旅集團」）旗下武漢柿子文化科技有限公司開發。8月1日，萬和光穀王姓銷售負責人告訴《中國經營報》記者，今年5月份，公司向施工方武漢建工集團以房抵債，房源面積共計1600平方米，按1.8萬元/平方米計算衝抵工程款。「施工方找相關渠道銷售這部分房源，具體定價我們是不參與的，只負責為房源備案更名。我們作為國企不能隨意降價，售樓部正常對外銷售的價格是1.7萬元—1.8萬元/平方米。」

上述王姓銷售負責人坦言，受房地產市場下行的大環境影響，項目面臨一定的去化壓力。「從去年11月到今年5月底，一套房子都沒有賣，7月份只銷售備案了一套房。根據合約約定，項目在今年年底交房，需要解決後續資金投入問題。」

國企項目陷輿論風波

記者梳理髮現，早在今年5月份，就有多位業主反映萬和光穀項目存在大幅降價行為。

例如，今年5月17日，有業主通過「武漢城市留言板」反映並諮詢：「萬和光穀直接降價5000元，品質和交房能否保證？」今年6月5日也有業主諮詢，萬和光穀5月份大幅降價，損害前期老業主利益，此行為是否合乎新建商品房銷售相關程序？

另據相關業主介紹，萬和光穀項目在2022年上半年開盤時的備案價約2.3萬元/平方米，以約1.9萬元/平方米折扣價對外銷售，而近期最低售價僅約1.4萬元/平方米。

對此，東湖新技術開發區自然資源和規劃局經調查後表示，前期，萬和光穀預售方案中的備案價約23124元/平方米，成交均價約18300元/平方米。「因企業與施工方存在債務糾紛，將部分房屋工抵給施工方，近期施工方為回籠資金，將工抵房進行低價出售，最高降價達6000元/平方米。」

「商品房價格由開發企業根據市場供求關係進行自主定價，同時與購房人通過合約約定最終成交價格，但不得超過預售方案備案價。經核實，該項目已售房屋價格均未超過備案價。」東湖新技術開發區自然資源和規劃局方面進一步表示。

這也意味著，按照上述回覆口徑，開發商在售房過程中降價銷售系自主定價行為，降價幅度並沒有明確約束，也不違法違規。

值得注意的是，就在7月31日，鄭州住房保障部門宣佈取消商品住房銷售價格指導，開發企業可自主定價進行銷售或辦理預（銷）售許可備案手續。不過，目前，武漢市相關部門並未有官方文件明確提出取消商品房限價。

對於是否存在工抵房大幅降價銷售問題，記者以購房者名義向萬和光穀售樓部一位徐姓經理諮詢。經其證實，萬和光穀尚有低價房源在售，銷售單價在1.38萬元/平方米左右，相當於是工抵房，現在還有部分房源。據介紹，該項目前期售價為1.7萬餘元/平方米。

據瞭解，萬和光穀又名光穀知識產權國際合作中心（IPIC），商務、商業、住宅項目共計908套房源。其中，住宅作為項目配套，共400套房源。根據預售證備案房價信息，該項目在2022年7月22日首次取得預售許可證，高層2-a棟備案均價23340元/平方米，小高層2-b棟備案均價24000元/平方米。

萬和光穀項目由「湖北省文化企業十強」武漢文旅集團攜手武漢東音產業園、武漢光穀知識產權聯盟共同打造，建築施工單位為武漢建工集團。

萬和光穀官方宣傳資料稱，光穀知識產權國際合作中心（IPIC）由武漢文旅集團建設運營，計劃總投資20億元。除住宅外，還包括兩棟總面積達9.6萬平方米的主產業樓及一個約3000平方米的光穀知識產權展示中心，計劃於2024年建成並交付使用。

曾因工程款糾紛短暫停工

官方資料顯示，武漢文旅集團成立於2023年2月28日，由原武漢旅體集團、武漢文投集團、武漢文興公司合併組建，是武漢市最大的國有旅遊文化體育資產運營平台。

近年來，武漢文旅集團打造了知音號、夜上黃鶴樓、東湖綠道、長江燈光秀等文旅產品，建設運營華中國家數字出版基地（智穀文化產業園）、光穀國際新文化電競中心等武漢重點文化產業園項目。

作為產業園配套住宅項目，位於武漢市東湖新技術開發區光穀東板塊的萬和光穀和武漢光穀萬和競界均在銷售中。為進一步促進銷售，今年4月份，遠洋建管簽約武漢光穀萬和競界項目，為委託方提供項目諮詢顧問、市場調研、營銷策劃、銷售服務等營銷代理專業服務。

「2023年武漢市《政府工作報告》明確提出：推進光穀知識產權國際合作中心建設，創建國家知識產權保護示範區。」萬和光穀項目在對外宣傳中表示，項目同期被收入《武漢市知識產權「十四五」規劃綱要》，建成後將成為華中地區規模領先、能級高、功能完善的知識產權專屬物理聚集區。

值得注意的是，據多位業主反映，萬和光穀項目從2013年至今施工進度一直非常緩慢，並擔心會停工爛尾，今年年底無法如期交房。今年4月12日，東湖新技術開發區自然資源和規劃局、建設局回應稱，經核實，前期部分工程款項未結算，導致施工緩慢，已於3月底復工。「該項目（2024）年後一直未申請復工，主要原因是建設單位與施工單位存在工程款問題，施工單位遲遲未開工，該項目按照合約交付時間是2024年12月31日。建設單位、施工單位雙方友好積極溝通，目前項目已復工。」

7月4日，東湖新技術開發區自然資源和規劃局、建設局再度回應，萬和光穀項目公共區域樓梯間欄杆、外窗玻璃安裝以及室內膩子粉刷施工作業正在進行，現場未見停工。

對於萬和光穀項目建設問題，記者8月1日致電武漢文旅集團，前台工作人員協調上述王姓銷售負責人接受採訪並介紹相關情況：「項目自去年11月到今年5月底，沒有任何一套房源進行網簽備案，又要保證住宅部分按合約約定在今年年底交付。如果不拿房源抵工程款，施工隊如果不施工，交付就會面臨問題。」

「現在房地產市場行情不好，這個市場去化很難。公司作為國企又不能降價（回籠資金），本來公司還想跟施工方談工抵房方案，但因為業主扯皮投訴，施工方現在都不接受這一方案了。」上述王姓銷售負責人表示。