房企投資謹慎、銷售降幅收窄 1-7月房地產調整中出現積極信號
8月15日，國家統計局發佈1-7月份全國房地產開發投資與銷售數據顯示，全國房地產開發投資約6.09萬億元，同比下降10.2%。相比之下，銷售端數據連續兩個月呈現降幅收窄的良好態勢。
對此，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，從7月份房地產領域主要數據情況看，在一系列政策作用下，部分房地產相關指標降幅繼續收窄。但同時也要看到，目前多數房地產指標仍然處於下降之中，房地產市場總體仍處於調整中。下階段，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展的新模式，促進房地產市場平穩健康發展。
全國房地產開發投資額同比降10.2%
房企投資信心仍在底部徘徊。據國家統計局數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資約6.09萬億元，同比下降10.2%；其中，住宅投資約4.62萬億元，下降10.6%。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，1-7月，全國房地產開發投資同比降幅較上月擴大0.1個百分點。至此，開發投資連續26個月負增長。6月份市場在政策的帶動下出現成交高峰，但該趨勢並未延續到7月，目前增量市場增速低於存量房增速，房企投資仍然較為謹慎，投資信心並未改善，房企投資信心依賴於市場端的好轉，短期或難以出現大幅度的改善。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，全國房地產開發投資壓力還是比較大。目前房企銷售數據雖然有所改善，但是銷售的絕對金額不高，也不會很快傳導到房企投資端，加上房企債務問題依然會消化較多的資金，這也說明開發投資指標轉好是一個長期的攻堅戰工作。
相比之下，房地產行業到位資金降幅連續4個月小幅收窄，資金壓力邊際改善。國家統計局數據顯示，1-7月，房地產開發企業到位資金約6.19萬億元，同比下降21.3%。其中，國內貸款9216億元，下降6.3%；利用外資17億元，下降45.0%；自籌資金約2.2萬億元，下降8.7%；定金及預收款約1.87萬億元，下降31.7%；個人按揭貸款8748億元，下降37.3%。
據王小嬙分析，7月份房地產行業到位資金延續降幅收窄局面，資金壓力邊際改善。從各資金來源數據來看，7月份降幅均出現收窄局面，其中利用外資降幅收窄力度最大，降幅收窄6.7個百分點，其次定金及預收款收窄2.4個百分點。在「5·17」政策效應帶動下，6月份成交創年內小高峰，帶動定金及預收款降幅持續收窄。但從絕對值上看，到位資金較去年仍有較大降幅，同比降幅超20%，仍具備較大改善空間。
新開工、商品房銷售降幅均現收窄
另據國家統計局數據顯示，1-7月，房地產開發企業房屋施工面積約70.33億平方米，同比下降12.1%，其中住宅施工面積約49.15億平方米，下降12.7%；房屋新開工面積約4.37億平方米，下降23.2%，其中住宅新開工面積3.17億平方米，下降23.7%；房屋竣工面積約3億平方米，下降21.8%，其中住宅竣工面積約2.19億平方米，下降21.8%。
對此，嚴躍進認為，從上述全國房地產新開工面積同比降幅來看，已經連續5個月收窄，這對後續企穩有積極作用。加之最近幾年拿地的房企普遍是財務狀況不錯的房企，疊加融資協調機制等推進，後續有進一步改善的空間。此外，全國房屋竣工面積同比增速的跌幅總體得到遏製。需要關注到，各地在繼續做好保交房工作的同時，也要從保護購房者權益的角度強化保交房的工作質量。
值得關注的是，新建商品房銷售和待售是市場最為關注的指標之一，據國家統計局數據顯示，1-7月，新建商品房銷售面積約5.41億平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%；新建商品房銷售額約5.33萬億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。截至7月末，商品房待售面積約7.39億平方米，同比增長14.5%，其中住宅待售面積增長22.5%。
房地產在持續調整中現積極信號
「全國商品房銷售面積同比降幅連續兩個月的收窄態勢，尤其是從全國50城銷售數據更為明顯，這說明大城市率先復甦。」嚴躍進表示，全國商品房待售面積數據連續兩個月變小，這和銷售端數據改善有密切關聯，後續還需要持續加碼。
嚴躍進認為，房地產在持續調整中出現了積極的信號，其中新開工指標降幅連續收窄5個月、商品房銷售指標降幅連續收窄2個月、待售面積增速連續2個月變小、到位資金指標同比降幅連續4個月收窄。為此，近期要關注各指標築底的市場機會。
綜合來看，「今年1-7月銷售面積、銷售金額不及去年同期。今年以來新房市場成交呈現下行趨勢，整體成交與去年呈現較大差距。」王小嬙表示，從單月的數據來看，7月市場並未延續6月環比大增局面，7月單月銷售面積、金額分別環比下降44.7%、46.0%。「5·17」政策效應「褪色」，主要原因在於二手房房價持續走低，分流了部分新房需求；當前居民對樓市信心不足，入市謹慎。預計8月若沒有利好因素加持，銷售規模將會繼續下降。
新京報記者 袁秀麗 圖/國家統計局官網
編輯 楊娟娟 校對 楊利
