前7個月全國新建商品房銷售額約5.3萬億元，同比降幅繼續收窄
8月15日，國家統計局發佈1—7月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，房地產開發投資仍在下行，1—7月，全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%；從銷售端而言，新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅繼續收窄。
同日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華就2024年7月份國民經濟運行情況答記者問時表示，目前多數房地產的指標仍然處於下降之中，房地產市場總體仍處於調整中。
前7個月房地產開發投資同比下降10.2%
國家統計局數據顯示，1—7月份，全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，1—7月份，全國房地產開發投資同比下降10.2%，降幅較上月擴大0.1個百分點。至此，開發投資連續26個月負增長，房企投資信心仍在底部徘徊。
王小嬙認為，6月市場在政策的帶動下，下半年出現成交高峰，但該趨勢並未延續到7月，房企投資仍然較為謹慎，房企投資信心依賴於市場端的好轉，短期或難以出現大幅度的改善。
「房企資金承壓、現有庫存仍在高位是製約供應端修復的重要因素。短期來看，新開工規模仍在低位盤整，房地產開發投資或繼續下行。」中指研究院研究副總監徐躍進分析道。
根據國家統計局數據，1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面積491532萬平方米，下降12.7%。
值得一提的是，新開工指標已經連續5個月收窄。數據顯示，前7個月，房屋新開工面積43733萬平方米，下降23.2%，其中，住宅新開工面積31684萬平方米，下降23.7%。房屋竣工面積30017萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積21867萬平方米，下降21.8%。
新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅繼續收窄
從需求端數據來看，1—7月新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅繼續收窄。
國家統計局數據顯示，1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。
劉愛華指出，從7月份房地產領域主要數據情況看，在一系列政策作用下，部分房地產相關指標降幅繼續收窄。1-7月份，新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4個百分點；新建商品房銷售額同比下降24.3%，降幅收窄0.7個百分點。
截至7月末，商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%。其中，住宅待售面積增長22.5%。
徐躍進指出，數據上看，全國層面，受高基數效應減弱影響，新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅繼續收窄。重點城市層面，7月，上海、深圳、廣州、杭州、蘇州7月份新房成交活躍度有所回落，呈現出淡季特徵，北京在6月政策優化推動下新房成交維持平穩；整體上，隨著政策效果有所減弱以及市場傳統淡季來臨，新房市場仍面臨較大調整壓力。二手房方面，核心城市二手房市場延續「以價換量」態勢，市場成交保持一定活躍度，北京、上海、深圳、杭州、成都、蘇州7月份二手房成交同比均明顯增長，其中北京、成都7月成交量均為近一年以來月度最高水平。
其認為，當前核心城市二手房市場仍處放量過程，其中部分城市老破小價格調整幅度較大，房源性價比相對較高，剛需客戶開始入場，成為二手房市場活躍度重要支撐，但新房市場調整壓力或較難改變。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，銷售端數據近兩個月均呈現了收窄的良好態勢，也意味著政策積極有效，但也要看到，目前房企銷售數據雖然有所改善，但銷售的絕對金額不高。從價格來看，今年前7個月全國商品房銷售均價為9849元/平方米，同比漲幅為-6.9%，隨著整體銷售價格的下調，這也意味著全年達到10萬億元的銷售額仍有難度。
房企到位資金連續4個月降幅收窄
從房企資金來源來看，1—7月份，房地產開發企業到位資金同比下降21.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點，房地產行業到位資金降幅連續4個月小幅收窄。
國家統計局數據顯示，1—7月份，房地產開發企業到位資金61901億元，同比下降21.3%。其中，國內貸款9216億元，下降6.3%；利用外資17億元，下降45.0%；自籌資金22057億元，下降8.7%；定金及預收款18693億元，下降31.7%；個人按揭貸款8748億元，下降37.3%。
王小嬙認為，7月行業到位資金延續降幅收窄局面，資金壓力邊際改善。從各資金來源數據來看，7月各來源降幅均出現收窄局面，其中利用外資降幅收窄力度最大，降幅收窄6.7個百分點，其次定金及預收款收窄2.4個百分點。在「517政策」效應帶動下，6月成交創年內小高峰，帶動定金及預收款降幅持續收窄。但從絕對值上看，到位資金較去年仍有較大降幅，同比降幅超20%，仍具備較大改善空間。
劉愛華同日提及，下階段，要按照中央政治局會議精神，落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展的新模式，促進房地產市場平穩健康發展。
