樓市春天又來了？多家房企宣佈漲價，會否有更多房企跟進

來源：上遊新聞

在中央政治局會議首次提出「要促進房地產市場止跌回穩」後，市場上關於保價、漲價的聲音不斷。9月28日，河南一家房企宣佈漲價2%，而在此前，四川也有多家房企宣佈漲價，央企保利則推出「保價計劃」。

河南、四川多家房企漲價

9月28日，河南本土房企河南卓凱置業有限公司發文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。

文件中提到，常綠·金水宸苑項目建設工作有序推進，現已全期封頂、二次結構全線收尾在即，已達到準現房銷售條件，且項目建設資金充足，現金流穩定；經由集團多方考察研判，常綠·金水宸苑項目品質在區域內尤為凸顯；集團運營管理中心、營銷管理中心考量決定，作為集團重點保價項目，常綠·金水宸苑項目自2024年9月30日24：00起，在售房源售價上漲2%。

此前，9月20日，一家名為成都嘉禾興房地產開發有限公司的地產公司突然發文，宣佈將所有在售住宅項目單價上調2%。

在這份名為《關於嘉禾興地產集團旗下所有在售住宅項目價格上調的公告》文件中，成都嘉禾興對集團各項目公司、財務部、營銷部、廣大欲購房業主稱，綜合考慮當前成都房地產市場動態及開發建設成本等因素，經集團公司董事會研究決定，自10月1日起，對集團下屬「嘉禾華府」「嘉禾濱湖頌」「金沙壹品」等所有（5個）在售項目房源單價上調2%。

據媒體報導，記者在鏈家上看到，「嘉禾華府」、「嘉禾濱湖頌」、「金沙壹品」的新房參考均價分別為1.4萬元/平方米、2.3萬元/平方米、3.25萬元/平方米。若以此估算，這三個樓盤新房每平方米的價格將分別上漲280元、460元、650元。

據瞭解，截至9月27日，成都正式宣佈單價上調的房企有3家，分別是四川中茅房地產開發有限公司、成都嘉禾興房地產開發有限公司和成都西岸金沙鷺島房地產開發有限責任公司，均宣稱自10月1日起對公司所有在售項目的在售房源單價上調2%。

央企保利推「保價計劃」

上述房企漲價，央企保利則保價。

9月26日，關於央企保利發展旗下多個城市項目公佈「保價計劃」的消息頻頻傳出。

比如，溫州保利旗下的保利·天珺項目宣佈，「若天珺項目同類房屋（僅住宅）在後期網簽銷售折扣低於買方現有折扣（較備案價），或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠，可無理由退房（房款利息不計）」。

類似的承諾還在西保安利、四川保利、濟南保利、成都保利、廣東保利的部分項目中同步推進，如西保安利推出「買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元」，四川保利旗下20餘個在售項目全線參與推出「保價到明年、無憂購好房、以高換低、買貴‘兜底’」等保價方案。

而根據公開消息，早在9月中旬左右，廣州保利就啟動了金九銀十「保價計劃」。

會否有更多樓盤參與進來？

業內人士認為，保價、漲價都是企業的營銷手段，有助於促進商品房去化，穩定房價預期，傳遞行業發展信心。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，龍頭企業如果帶頭「保價」「無理由退房」，有利於帶動供給端價格穩定。近期的房價下跌，很大程度上是房企競相降價，導致市場預期房價會繼續下降而觀望。這不僅不利於市場銷售，而且惡化了房價下跌的預期。

是否會有更多樓盤參與進來？劉水認為，實行「保價」計劃的企業，如果營銷去化效果較好，可能會有其他房企效仿，但是也考驗房企對市場走勢的把握能力及自己項目產品的信心。