1-9月僅有6家房企銷售額過千億 業內：「銀十」可期

「金九」收官，房企銷售「成色」如何？今年前9月，房企排行榜又有什麼新的變化？

9月30日晚間，據中指研究院數據統計，2024年1-9月，百強房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%，降幅較上月擴大0.3個百分點。

同時，據中指研究院、克而瑞研究中心數據顯示，今年前9月，保利發展和中海地產依然位居房企銷售額排行榜（全口徑，下同）前兩位，銷售額分別為2421億元和1988億元，而保利發展還是截至目前唯一一家銷售額超過2000億元的房企。

「金九」成色不足，「銀十」可期

據中指研究院數據統計，9月，百強房企銷售額同比下降38.81%，環比降低2.20%。其中，典型企業如中建壹品、象嶼地產、建杭置業等9月銷售增長強勁。1-9月銷售總額超千億房企有6家，較去年同期減少8家；銷售總額超百億房企有65家，較去年同期減少31家。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示，從市場表現來看，9月重點城市新房銷售面積環比繼續回落，同比下降超30%，降幅有所擴大，新房市場仍面臨較大調整壓力。二手房市場延續「以價換量」行情，核心城市二手房成交量環比回落，低基數下同比仍增長。

雖然「金九」成色不足，但是在一系列利好政策下，市場預期正在發生轉變。劉水錶示：「整體來看，9月底，中央一系列舉措有效提振了市場信心，未來更多穩市場政策值得期待。隨著各項政策加力並較快落實，市場預計將迎來一定修復，10月核心城市銷售好轉可期，進而帶動四季度市場邊際改善。但考慮到居民收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續築底行情。」

克而瑞研究中心表示，9月末，中央到地方利好頻頻，先是9月24日國新辦發佈會上，央行推出多項重磅政策，再是中央政治局會議定調「促進房地產市場止跌回穩」，而後，上廣深等核心一線城市跟進，「四限」政策持續優化調整。基於政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩，而一線城市作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

保利、中海優勢擴大，萬科、華潤爭奪第三

從前三名來看，保利、中海仍然位居前兩名，沒有懸念。其中，保利仍然穩坐「第一把交椅」，銷售額和權益銷售額均位居行業第一名；中海今年的高端樓盤銷售火爆，助力其成為亞軍，銷售額和權益銷售額均位居行業第二名。

而今年的季軍就頗有懸念。9月，從全口徑銷售額統計來看，中指研究院和克而瑞研究中心對於前三名的排位出現了不同，差別主要為第三名。中指研究院數據顯示，綠城中國前9個月銷售額為1871.9億元，超過萬科的1804.9億元，躋身第三名；而克而瑞研究中心排行榜上第三名仍然是萬科，對應銷售額為1804.9億元。

據瞭解，兩家機構榜單的差別主要源於統計口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計入其全口徑銷售額，導致了兩家機構排名的差異。

同時，在更具有「重要性」的權益銷售額榜單中，前3名分別為保利、中海、華潤置地，對應權益口徑銷售額分別為1908億元、1868.7億元和1197.8億元；而萬科暫居第四名，權益銷售額為1173.2億元。

除了保利、中海、萬科、綠城、華潤外，根據中指研究院和克而瑞研究中心統計，入圍前十名房企名單的還有招商蛇口、建發房產、濱江集團、越秀地產和龍湖集團，且排名相對較為穩定。

進入「銀十」，房企也紛紛抓住營銷時機，借助政策寬鬆風口創新營銷策略，多措並舉、因城施策引多方流量、提振消費者信心、提振銷售。其中，保利發展創新營銷策略，旗下多個項目公司推出「金九銀十」保價活動，打響「保價」第一槍。同時，中海也推出線上線下聯動，推出限時9.8折、20萬人才補貼、萬元旅遊基金等。而龍湖多地售樓處也將推出限時折扣、一口價優質房源等驚喜福利，現場也有秋季遊園會、國潮市集等促銷活動。

隨著利好政策的落地，房企「銀十」戰即將打響，市場究竟如何，值得期待。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 袁秀麗 校對 翟永軍