1-9月百強房企拿地額5324億 樓市熱度傳至地市後有望升溫

全國土地市場延續低溫運行態勢，據機構統計，今年前9個月TOP100企業拿地總額5324億元，同比下降38.1%。前9個月已拿地的企業中，有近53%的企業投資額同比下降，降幅超過50%的企業佔到36%。

雖然有資金實力的頭部房企、國央企持續在低位補充優質土地資源，但這些房企在拿地時更加強調「優中選優」。業內人士認為，待樓市政策效果顯現，銷售業績提升、樓市熱度傳導到土地市場中，企業投資拿地的意願或將有所回升。

底價出讓仍是多數城市常態

全國土地市場仍延續低溫運行態勢，中指研究院最新發佈數據顯示，1-9月，TOP100企業拿地總額5324億元，同比下降38.1%，受上年低基數影響，相較1-8月降幅收窄1.9個百分點。今年前三季度300城成交樓面均價同比下降13.3%，溢價率較去年同期下降0.7個百分點。

今年以來，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求兩端持續縮量。根據中指研究院初步統計，2024年前三季度，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在三成以上，土地出讓金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。

在房企拿地戰線收縮下，僅部分熱點城市優質地塊房企參拍積極，但底價出讓仍是多數城市土地市場常態。拿地企業仍集中在央國企和地方國資。保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵等在多個重點城市廣泛佈局，央國企仍保持較高參與度，綠城中國、濱江集團等民企和混合所有製企業則聚焦重點深耕區域補充土儲，金基地產、潤達豐濱江等區域性房企深耕重點城市增加土地儲備。

在新增貨值上，據中指研究院統計顯示，保利發展、綠城中國和建發房產位列前三。2024年1-9月，保利發展以756億元新增貨值佔據榜單第一，綠城中國以657億元新增貨值位列第二，建發房產新增貨值規模為612億元，位列第三。

2024年1-9月房企新增貨值排行

房企投資也仍然趨緊，據克而瑞研究院統計顯示，9月受到一線城市上海、廣州等土地市場的帶動，重點監測30家房企單月投資金額達到423億元，環比提升139%，但同比降幅依舊較大，為47%。其中僅有保利發展、招商蛇口、建發房產單月拿地金額超過60億元，主要集中上海、廣州、杭州等核心城市，且多為溢價成交，一定程度反映了在謹慎拿地態度下房企更加聚焦優質地塊，爭奪也相對激烈。

此外，據克而瑞研究院統計顯示，前9個月已拿地的企業中，有近53%的企業投資額同比下降，降幅超過50%的企業佔到36%，以頭部的央企、國企為主，諸如華潤、中海、招商等，民企中仍在拿地的龍湖、濱江投資額同比數別下降69%和50%。由此可見，在銷售走弱、土地供應放緩之下，規模化的央國企投資步伐也在放緩。

值得注意的是，中建壹品、城建發展、國貿地產等企業投資額較去年大幅提升，一方面是2023年基數較低所致，另一方面這些企業投資佈局主要集中在上海、北京、廣州、廈門等總價較高的核心城市。

稀缺優質地塊高溢價成交

9月，廣州、蘇州等核心城市進行土地出讓引起房企競相爭奪，從全國住宅用地成交總價TOP10來看，9月廣州天河區麵粉廠地塊以總價117.55億元位居榜首，該地塊樓面單價高達66957元/平方米，溢價率達33.4%，是成為廣州目前樓麵價第二高地塊。而蘇州園區出讓一宗低密度地塊，總價52億元，是近一年來蘇州總價最高地塊。

9月30日，杭州出讓2宗宅地，其中丁橋地塊競爭激烈，歷經27輪競拍，最終由天陽以20.5%溢價率摘得。中指研究院華東大區常務副總高院生表示，該地塊除低密屬性外，距離桃花湖公園地鐵站和龍湖天街分別約700米和800米，地塊起始樓麵價較同板塊上城金茂府地塊下調2631元/平方米，疊加不限房價，給予房企更多的操盤空間。

從目前來看，稀缺優質地塊成為房企爭搶拿地的理由之一。在接下來的土拍中，由於地塊的稀缺性，預計將進一步帶熱土地市場。

比如，9月30日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈了「2024年度第四輪擬供應商品住宅用地清單」，共涉及9宗地，其中，位於核心區及中心城區的項目8宗，佔比近九成。東城區西革新里危改項目地塊位於東城區永外街道，地塊所在位置稀缺、界面成熟、配套完善。

此外，廣州發佈的2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第三批）也包含了不少中心區域的優質地塊，除南方麵粉廠地塊外，還有琶洲南區地塊、世界大觀地塊、員村二橫路地塊等，由於地塊自身區位及資源優勢，預計將出現高溢價成交；杭州將於10月出讓6宗地塊，其中不乏錢江新城、北干西等優質地塊，預計在政策加持下，10月土拍及樓市熱度將有一定提升。

值得注意的是，當市場增量時代成為歷史，過去積極擴張拿地並獲得土地升值收益的現象難以重現。雖然有資金實力的頭部房企、央國企持續在低位補充優質土地資源，但這些房企在拿地時更加強調「優中選優」，投資研判中也更加關注利潤指標而非規模指標，目前低密度、小體量地塊更受到房企青睞。

據克而瑞分析人士認為，樓市政策持續寬鬆以及核心城市如廣州、蘇州的優質宅地高價成交，對提振市場預期有一定作用。待樓市政策效果顯現，銷售業績提升、樓市熱度傳導到土地市場中，企業投資拿地的意願或將有所回升。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁