國慶來臨天津二手房「降價房源量」突然翻倍，業內：長期不悲觀，短期要謹慎

來源：華夏時報

你會衝進股市淘金，還是衝進樓市抄底？

國慶假期前幾日，樓市利好政策加碼，房地產股票也勢如破竹。諸葛找房數據顯示，10月1日，天津二手房的降價房源量突然翻倍。此前幾日，該數據每日維持在4000套上下，但當日突然暴漲至9064套。隨後兩天，「降價房源量」每日也超越8000套。

「現在有些房主賣得挺憋屈。」房產銷售胡傑（化名）對《華夏時報》記者說：「好多房主覺得再降價就不認可了，因為已經挺便宜了，再讓他（業主）便宜，他就覺得房子賣得沒意義，還不如出租。」

諸葛找房數據顯示，10月1日天津二手房的漲價房源量有所增加，從此前的不足200套，漲至359套。多位銷售提到，近日有業主突然加價。「前一天談好了，第二天又漲了5萬元。有一部分房主覺得政策能拉升房價，他們選擇觀望了。」胡傑說。

「漲價的這些業主們，我就不能理解了。又不著急賣了，你們以為手裡那些老破小真能漲價？」10月3日天津房產小程哥說。

潑天的富貴是不是來了？

中國股市很久沒有這般熱鬧了，房地產股票更是太久沒有揚眉吐氣了。

國慶節前，國新辦新聞發佈會宣佈二套房首付比例最低為15%、下調存量房貸利率。緊接著，政治局會議又強調要促進房地產市場「止跌回穩」。

9月30日，國慶節前的最後一個交易日，滬指漲8.06%，站上3300點，兩市成交2.59萬億，創歷史紀錄。

有人看好股市，有人抄底樓市。最近網絡上開始流傳一個段子，說一撥人衝向股市，另一撥人衝進樓市，然後兩撥人互相看了對方一眼，都在心裡嘲笑對方。

截至目前，「十一」期間的新房成交數量尚未出爐。10月4日，《華夏時報》記者注意到，根據房產信息平台諸葛找房的數據，「十一」假期到來後的首日，即10月1日，天津二手房的降價房源量突然翻倍。

具體來看，9月27日至9月30日，降價房源量分別是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日，降價房源量突然暴漲至9064套。

隨之，10月2日和10月3日的降價房源量依然保持高位，分別是8232套和8046套。據此來看，不少業主似乎意欲趁著這個假期降價出售。

需要說明的是，「十一」到來後漲價房源量也有所增加，但幅度較小。從目前已顯示的數據來看，漲價房源量僅是降價房源量的零頭。

10月4日，諸葛找房的數據顯示，9月27日至9月30日，天津二手房的漲價房源量分別為186套、217套、171套、192套。「十一」假期的首日，即10月1日，漲價房源量是359套。隨後兩日，這一數據分別是487套和341套。

資深房產業內人士海洋說，10月1日這天，天津樓市挺熱鬧，有的樓盤號稱「十一」漲價，甚至河東岸有個項目稱一天要漲500元/平米，7天就漲3500元/平米。「你怎麼（每平米）不漲35000（元）呢？」海洋不以為然。

10月3日，天津房產小程哥說，「我誰都不服，就服天津這幫二手房業主們。」「利好政策還沒出來兩天，你們就坐不住了，這兩天談了兩個單子，咋就那麼寸，都是業主返價了，最後沒談成。」「漲價的這些業主們，我就不能理解了。又不著急賣了，你們以為手裡那些老破小真能漲價？」

「也不看看天津還有多少新房庫存沒有賣完，也不看看當下政策和在售產品是吸引哪類人群。信不信打個賭，到年底80%老破小還得‘顛’（降價）。」小程哥說。

買還是不買？

安居客數據顯示，當前天津二手房掛牌均價14998元/平米，相比上月下降0.17%，同比去年下降9.64%。從近3年的二手房價格來看，2021年7月是17802元/平米，2024年8月是15178元/平米。

「2016年到2018年是（天津樓市）最火的時候，2018年上半年又漲了一波。從2020年年底價格向下，現在已經走了4年了。」10月3日，銷售員胡傑對《華夏時報》記者感慨。

10月1日胡傑接待了1組客戶，10月2日他接待了3組客戶，10月3日上午他接待了1組客戶。胡傑說，平時沒這麼多人。

買房人總擔心買房以後房價會跌，但賣房人也難以給出承諾。胡傑說，他也無法確定後續房價的走勢。胡傑覺得，這就像炒股一樣，你無法買在最低點，也難以賣在最高點。「現在的購房政策和落戶政策是有史以來最寬鬆的。」他說。

胡傑介紹，「十一」期間，天津許多樓盤的優惠政策是1%—3%，也有送車位、送物業費的。銷售康雲（化名）對《華夏時報》記者表示，優惠多在2%上下，這是因為房價已降無可降了，也沒法更便宜了。

天津的資深業內人士海洋提醒說：「現在已經把房子這個試卷擺到大家面前了，不是危言聳聽，咱能不能答好這份試卷，真的能決定未來10年、20年咱的生活質量。」

那麼，現在出手買房到底合適嗎？面對記者的疑問，銷售胡傑中肯地說「如果是投資，建議您再觀察一下。」

海洋建議購房者不必焦灼，要保持冷靜。「無論什麼時候，‘房住不炒’是基調，盲目拔高預算一定是悲劇的開始。別給自己太大壓力，也一定別去加槓桿，別讓未來的自己壓力太大。」他說。

貝殼找房數據顯示，9月30日看房人數1491人，10月1日至10月3日，看房人數每日均超4000人，最高達4667人。不過，從更長時間範圍來看，平日的看房數量也能達到4000人，例如9月7日、9月15日、9月21日等時間點。

房價「止跌回穩」是不是要大漲價了？現在是不是要馬上買房呢？對此，海洋「掏心窩子」地表示，如果說預算沒到位或者還沒有找到特別滿意的房子，千萬不要自亂陣腳，即便是房價大漲，也要先看看旁邊的「老大哥」北京漲不漲，這是風向標。

「對於手裡不住的老房子，房齡超過10年（甚至）15年的老破小，趕緊抓住這個節點賣了。千萬不要想著以後漲了我能多賣點。」海洋說，「甭管出什麼樣的政策，有什麼樣的消息，開發商有什麼‘幺蛾子’或者銷售有什麼樣的花招。咱就記住14個字：選房標準不能降，買房預算不要漲。」

10月3日夜裡10：30，忙碌一天的天津銷售康非（化名）剛剛下班。「‘十一’期間看房的人一下子就多起來了，今天我們這個團隊總共帶了六七十組客戶看房，這是平時的三倍。」現在到底該不該買房呢？他的答案是「跌無可跌，價值決定價格！」

記者於麗麗 李貝貝 北京報導