深圳出現業主「反價潮」？機構：新政後漲價區域增多但幅度不大

隨著樓市政策的放寬，深圳市場熱度持續攀升。網上盛傳的深圳出現業主「反價潮」真相如何？機構監測數據顯示，深圳新政後，片區掛牌價上調的數量的確有明顯增加，但幅度不大。業內人士認為，當前市場仍處於恢復階段，呼籲各方保持理性，共同促進市場健康發展。

今年十一假期前，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優化分區住房限購政策，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，優化價格備案流程，調整個人轉讓住房增值稅征免年限，優化個人住房貸款政策。

媒體報導，深圳樓市政策出來後，部分業主群開始號召業主們「保價護盤」，聲稱「房價和中國股市一樣需要信心，我們的房價自己定」，並為小區在售的業主提供了掛牌價的建議。也有經理人表示，政策出來當天，便有不少業主立馬調價，部分業主掛牌價上漲了50萬-100萬元。

針對網上盛傳深圳出現業主「反價潮」，10月10日，樂有家研究中心對比了新政出台前以及國慶假期後深圳131個片區的掛牌均價變動，發現片區掛牌價上調的數量的確有明顯增加。其中57個片區掛牌價格上調，佔比超四成，而此前每個月掛牌價上調的片區一般不超過10個。福田與南山的上調片區明顯比其他區域要多。

上述機構監測數據顯示，雖然漲價區域增多，但大部分片區的掛牌價上調幅度並不大，大多在0.1%-0.5%之間。不過也有一些熱點片區，因為本身配套優質而在這一波行情中表現突出的，例如華潤城（網紅樓盤）、寶安中心（核心區域）、車公廟（優質教育）、光明（不限購）。新政後二手市場筍盤急劇消耗，在售的優質房源或多或少會出現一些價格波動，房價「止跌回穩」趨勢明朗。

深圳當地中介表示，「每次政策發佈後，部分房東的心態都會出現變化，一部分房東會上調房屋售價，也有少部分同行會煽動客戶加價。但經過這麼多次調控後，很多房東也不願再錯過出售的機會，會選擇隨行情出售或完成置換。」

隨著成交形勢走好，不少業主的議價空間確實在縮小。樂有家門店數據顯示，國慶期間，其門店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房的談價空間則由最高時的12%減少至8%，業主心態有所變化。深圳中介機構披露的數據顯示，9月30日至10月6日，其深圳門店二手房成交量同比上漲298%，其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%，同時也打破9月30日數據，再次刷新2021年2月以來最高點。

市場活躍度提升的同時，深圳二手房掛牌量也在持續上漲。根據深圳市房地產中介協會數據，截至2024年10月8日，深圳全市共有66410套有效二手房源在售，較前一週增加2009套。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，從公司情況而言，國慶節後這幾個工作日裡，深圳住宅的成交速度僅比節日期間慢一些，但與9月的平均水平相比，成交量仍然高出許多。其認為深圳本次政策調整的力度相當大，不單降首付比例、降交易稅費，還給大多數居民增加一套住宅的購買指標，並且非戶籍無社保或個稅的內地居民也可以在非核心區域購買一套住宅，再次顯現出深圳樓市的虹吸效應，因此相信整個10月份成交都會比較暢旺。

不過，何倩茹也提到，在現階段漲價的行為是對於市場過於樂觀的表現，目前只是房地產市場向好發展的起步階段，成交量穩步上升的步伐並未走穩，因此建議市場各方要精心嗬護這來之不易的「交易火爆」，才能切實讓市場真正重回常態發展。