樓市「銀十」火熱開局，北上廣深帶頭

【環球時報報導 記者 陳子帥 戚席佳】繼央行9月底打出降息降準等經濟刺激「組合拳」後，北上廣深四大一線城市也接連出台樓市優化與調控措施。外媒稱，在上述一系列重磅政策刺激下，從國慶黃金週開始，中國多地樓盤出現久違的「排隊看房潮」。近日，《環球時報》記者採訪了北上廣深多位購房者、從業者，從第一線瞭解樓市變化。

影響最大的是剛需買家

10月8日晚9時，《環球時報》記者在北京市朝陽區的一家房產中介門店看到，有至少兩家人在這一時間點來看房。「今天我帶了3撥人（看房），腿都快跑斷了。」中介桑治濤說。

《環球時報》記者諮詢了多家中介機構和新樓盤銷售負責人，他們均表示，此輪房地產政策影響最大的是「剛需型買家」。在朝陽區工作的趙女士過去一年一直在觀望樓市變化，她告訴記者，「之前房地產市場處在低迷期，我不確定是否該‘上車’。新政策出來後，不少同齡的同事也在看房，這給我一定的信心。」

實際上，趙女士擁有北京戶口，沒有購買首套房的限制，但對於那些非北京戶籍人口來說，此輪政策讓他們獲得了提前「上車」的機會。根據北京市新政策，非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上。

記者還關注到，不少「改善型買家」在最近選擇出手買房。北京順義區某高端住宅項目的銷售人員石博告訴《環球時報》記者，國慶7天，該項目客戶到訪量達470組，環比9月同期提升200%。「這超出我們的預期，可能是此次政策釋放了很大一部分北京改善性住房需求，激活了內城‘老破小’客戶的購房意願，一定程度上盤活了市場。」

外媒報導稱，中國一線城市的樓市掀起了樂觀的情緒，「樓市銀十回來了」等詞條一度登上熱搜。記者此前關注了北京通州區一處熱門的新樓盤，國慶過後，該樓盤的小戶型基本售罄，並且開發商也收回了此前折扣。

不過，也有房產中介告訴記者，目前來諮詢業務的人，「還是以看看為主。」一方面，少部分賣家猶豫是否要提價或已經提價，這一定程度影響了成交；另一方面，相比於新房，目前老舊二手房的交易並沒有很可觀。

「團隊特意安排了兩天的加班服務」

在此輪調整中，上海放寬了購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限要求。9月29日，上海市住房和城鄉建設管理委員會等六部門印發的《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》提出，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

上海外環外部分熱門樓盤的成交量近期有了明顯增長，記者從某大型房地產商瞭解到，他們9月底開盤新項目的首批房在開盤當天基本售罄，黃金週的日均接待客戶量約100組。「國慶前一系列政策利好堅定了自己長期猶豫是否要買房換房的心。」一位購房者告訴記者。

此外，上海閔行區的一位房產經理人向《環球時報》記者介紹說，節假日期間的房屋帶看與成交量相較於節前有增長。「我們地處外環之外，假期中，我們團隊特意安排了兩天的加班服務。前來諮詢和參觀房產的訪客絡繹不絕，其中置換需求的客戶、新上海居民以及應屆畢業生成為主力軍。隨著最新購房政策出台，幾處房源房東也主動提價。」

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪告訴《環球時報》記者，根據他們的監測數據，上海今年國慶7天假期新建商品住宅日均成交量分別較2022年、2023年國慶假期日均成交量上漲197.3%、下降22.7%；二手房日均成交量較去年翻2倍。

新房是銷售主力

「所有人都可以買。」當《環球時報》記者向廣州市天河區一位房產中介諮詢買房政策時，他已經把政策做成了容易理解的圖表，並且配上了他推薦的優質房源。「最近諮詢的人太多了，這樣方便一些。」

從9月30日起，廣州取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。房產中介楊友霆介紹說，「之前就有一些人在傳這些消息，我們國慶之間就收到了大量諮詢，包括很多外地人。」他還分享說，國慶期間銷售最火爆的是新房，除了政策刺激外，「一定程度上也是因為今年上半年不少業主成功出售了自己的老房子，現在才能夠換新房。」

在此輪調整中，深圳優化了分區限購政策，放開了非核心區購房限制。「國家一直在強調‘房住不炒’，現在一系列政策出來後，等於國家告訴你可以買房了，大家信心都上來了。」深圳福田區的房產中介馬麗娜（音）告訴《環球時報》記者，深圳市的新房主要集中在非核心區，核心區多為二手房交易，從近期的情況來看，「新房賣的更好」。     

9月29日，深圳發佈樓市新政，內容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調整到2年等。關榮雪告訴《環球時報》記者，政策對剛需、剛改及豪宅類客群均有一定利好。網簽數據顯示，深圳今年國慶七天假期新建商品住宅總成交392套，日均成交約56套，較2023年雙節日均成交量上漲約33%。