高質量發展調研行∣朝陽區百年商業地標，變身年青人打卡好去處

在空中籃球場打一場酣暢淋漓的比賽、去東嶽文化廣場逛一逛文化市集、在悠閑的下午點一杯咖啡臨街而坐……這裏便是由百年商業地標轉型為北京特色UIC（城市活力創新中心）的北京朝外大街。

「項目落地以來，附近的年青人變多了，他們頗有時尚感、藝術範兒強，讓整個街區變得更有活力了。」THE BOX朝外項目改造投資運營方——盈展北京副總經理李立頗有感觸地說。

朝外大街西起朝陽門，東至東大橋，全長約1.4公里，其商業繁華程度僅次於王府井和西單。近年來，人們發現，這個百年地標變了。這裏不僅有充滿特色的咖啡店、服裝店，還有市集、燈光秀、藝術展等，成為年青人打卡的新去處。

集合戶外運動、時尚潮流等元素

2021年，朝外大街城市更新正式啟動，聚焦15-29歲人群的需求，打造集商業、產業、生活、娛樂於一體的北京特色UIC（城市活力創新中心）。其中，THE BOX A館集合24小時策展中心、NBA空中籃球、戶外滑板場、週末市集等，為未來豐富活動提供可行性。

從外部看，一個個的小方塊組成了大樓的外立面，時尚的大屏十分醒目。「屏幕多是THE BOX的一大特點，可以為正選首戰活動服務。」李立指著一片灰色的區域說，「大家猜一下，為什麼每個小方塊上面覆蓋了同等大小的灰色網格？這是因為外立面的改造要符合古都風貌，與城市的整體風貌相融合，其次，辦活動的時候，外邊可以再掛一個方塊，整個立面就可以換上我們想要的顏色。」

繞THE BOX A館的外圍行走，可以看到戶外滑板場、酒吧一條街等。「滑板場目前向社會免費開放。酒吧一條街從下午3點營業到淩晨，入夜後非常熱鬧，是THE BOX夜生活的集中體驗地。」李立說。

據悉，去年5月，THE BOX A棟開始試運行，包含國潮零售、餐飲、休閑娛樂、服務等多個業態，固定店舖中首店佔比約85%，策展零售、集市、社群活動300餘場，吸引了大量年青人聚集。

這裏有北京最大的寵物超市——火星寵物超市，整體風格以火星元素為設計概念，彙集了上百個國內外的寵物用品品牌，寵物們也可以在這裏享受逛街樂趣；頂層的屋頂花園——朝外天空為年青人提供日間憩息場所，還會定期舉辦城市運動、娛樂社群、輕型派對現場等；還有北京首個空中光影籃球場，NBA球星中國行、朝陽區首屆CYBA開幕禮都在這裏舉辦，打造城市級IP球場……

從THE BOX A棟向東走幾百米，便是今年新開張的THE BOX B。「它們在年齡定位上略有差別，主打‘一動一靜’。」李立說，THE BOX B更加專注於為25-35歲的青年客群，注重客戶體驗的提升及社群互動的理念，打造品質生活、戶外運動和時尚潮流的首選目的地。

二期城市更新項目預計明年啟動實施

「朝外UIC是北京首個片區類城市更新項目，總規劃面積約30.2萬平方米，分三期實施，計劃於2028年全部完成。」朝陽文旅集團下屬企業昆泰集團副總經理劉棟樑介紹，一期聚焦公共空間改造和部分自持項目升級，目前已基本完成。THE BOX A已於2023年正式開業，THE BOX B即將全面開業，東嶽文化廣場、化家胡同等公共空間煥新亮相，昆泰大廈改造全面完成，實現了產業、商業、建築空間、城市景觀的全面升級。

「二期聚焦以公共空間提升激活產商業存量，東至工人球場東路、西至外交部南街、北起工體南路、南至日壇北路，面積約10.6萬平方米，目前已完成規劃，預計2025年全面啟動實施，2027年全面完成。」劉棟樑表示，二期項目將延續「年輕力」主基調，結合「青春人群的生活爽點」與「創新產業的升級目標」，聯動片區協同發展。「其中，藍島大廈是朝外片區更新的關鍵點位，將成為二期項目的重中之重。」

三期聚焦芳草地西街改造提升，將錨定18-30歲文藝青年、創新人才等客群，通過打造UIC藝術中心、青年公寓等平台載體營造復合新青年社區，成為青年藝術人才享受美好生活的鬧市棲息地，以及多元藝術文化社群集合、共享共創的創意孵化器，預計於2028年全面完成。

「整個項目之中，我們錨定片區客群新目標、謀劃片區定位新高度、擘畫片區發展新藍圖、拓展空間更新新思路，通過對化家胡同牆面、地面設施的整體更換，融入光影、互動裝置等科技元素，結合周邊街角公園的改造提升，營造慢行友好兼具濃厚藝術氣息的公共空間，構建具有煙火氣的共生型街區。」劉棟樑說。

朝陽區重點推進三里屯、朝外等10餘處更新片區

「我們堅持人民城市為人民，積極探索多路徑、多主體、多元化的城市更新工作實踐，不斷為區域高質量發展注入新動能。」朝陽區政府黨組成員、副區長任超介紹，目前，朝陽區重點推進的更新片區有三里屯、朝外、麗都、酒仙橋等10餘處。

朝外片區更新將商業單體、公共空間及市政交通設施改造等整體規劃、聯動實施，與周邊僑福芳草地、新工體等空間有效串聯，形成服務年輕力融合發展的國際化多元活力圈；751園區、郎園station深度挖掘工業遺存的歷史文化和時代價值，傳統工業構築物被賦予時尚藝術氣息；日壇公園周邊花園式街區更新成果於國慶前夕精彩亮相，19.8公頃園景與2公頃街景無縫交融。

「在政策創新方面，我們積極探索小切口的微改革微創新。如在朝外BOX項目中開展融資政策試點，項目以策展型經營模式預留超過40%的面積作為開放空間，每年組織零售、集市、社群活動300餘場，吸引了大量年青人體驗消費，是名副其實的年輕力中心。」他說。

任超表示，接下來，朝陽區將不斷深化創新路徑，凝聚各方力量，持續探索城市更新推動高質量發展的朝陽模式。歡迎社會各界朋友體驗城市更新成果，積極參與朝陽區城市更新實踐。

新京報記者 展聖潔

編輯 白爽 校對 李立軍