一線城市樓市全線回溫：華僑奔赴廣州掃房

澎湃新聞記者 計思敏

隨著一線城市鬆綁房地產政策，樓市熱度持續攀升！深圳、廣州等地新房市場呈現活躍態勢，深圳新房再現日光，廣州新房市場則吸引港澳及華僑紛紛入手。二手房市場同樣火爆，北京、上海等地單日二手房成交量創下新高，新房市場重現「茶水費」現象。

深圳新房日光，

廣州新房吸引港澳及華僑入手

深圳房地產市場的火熱在國慶假期已有表現。中指研究院的數據顯示，深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平；二手房成交套數也較去年國慶假期增長100%。

國慶假期後，市場熱度延續。據深圳市房地產中介協會數據，10月7日-10月13日，深圳全市二手房（含自助）錄得2316套，環比增長649.5%，創近3年周成交量歷史新高。

深圳市房地產中介協會指出，深圳「 9.29政策」利好樓市效果顯著，因國慶假期期間二手房錄得數據存在一定滯後性，數據在本週得以體現，使得單週二手房錄得量超2000套，預計後期市場仍會保持相對高位水平運行。

從中介門店表現看，交易依然暢旺。

深圳貝殼研究院監測，10月13日，貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創下近四年來的最高紀錄。此前的最高成交量紀錄出現在今年9月30日，而10月13日的成交量較9月30日高出16%。10月份（截至13日），深圳二手房日均簽約量創下今年最高水平，也是近四年最高水平。

不過，二手房的在售量仍在持續增長。根據公開在售二手房源量數據統計，截至2024年10月14日，深圳全市共有67393套有效二手房源在售，較前一週增加983套。

新房市場方面，10月13日，位於深圳龍華的深業上城學府當日開盤，該項目332套房吸引744組客戶爭搶，3個半小時售罄，成為深圳「9.29新政」後首個「日光盤」，同時，也是深圳今年第二個「日光盤」。

深圳中原研究中心監測數據顯示，截至10月13日，深圳全市新房認購量已經達到4418套，相當於以往兩個月的網簽量。

深圳中原相關負責人認為，「 9.29新政」後，深圳新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。這中間也得益於開發商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，預計未來新房日光盤會增加。

廣州作為首個全面退出限購的一線城市，還吸引來自港澳及華僑入手置業。

新世界（中國）地產投資有限公司旗下微信公眾號「新世界中國在華南」披露的信息顯示，今年十一黃金週，旗下廣州項目新世界耀勝尊府持續迎來高客流量，黃金週到訪量環比增長400%+，佔比52%的成交業主是來自港澳的同胞及多個亞歐美國家的華人客戶。

此外，也有媒體報導，國慶假期，浙江一家商會的兩三名會員，組團在廣州荔灣區保利珠江天悅掃房10套，金額近1.8億元。一名香港客戶，直奔天河區西派粵府，一擲4300萬元掃走4套房。

根據廣州市住房和城鄉建設局公佈的數據，新政實施以來（9月30日至10月12日），廣州房地產市場成交量明顯增加，全市一手住宅認購量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅網簽3771套，同比增長23%。

京滬二手住房單日成交量創下新高，

新房市場重現「茶水費」

京滬表現同樣亮眼。監測數據顯示，在國慶假期後的首個週末，北京和上海的二手房成交量均創下單日新高。

其中，上海於10月13日全市二手房網簽1334套，創下去年9月以來單日新高。

上海上一次二手房破千套還是在今年6月份。彼時，上海於5月27日發佈「滬九條」新政，隨後的6月28日、6月29日連續兩日成交超千套。

根據安居客上海監測數據，「滬七條」出台後，撇開假期七天來看，假期後六天（10月8日至10月13日）二手房共成交5816套，日均成交969套。這一數據相比「5.27新政」後六天秤均成交889套的水平也提升了不少。

綜合今年10月前13天表現看，10月1日至13日，上海二手房總成交套數達到7949套，環比上漲7.7%；而相較於去年同期，漲幅更為明顯，成交同比漲幅超75%。

上海中原地產市場分析師盧文曦提及，「從我個人判斷而言，上海短期成交量止跌是能夠看得到的，而且是一個大概率的事件，這也意味著後續的價格也會擺脫下跌的趨勢。」

北京的節後市場熱度同樣不減。據北京鏈家統計，節後首週，北京鏈家二手住宅成交量較前一週增長58.4%，與節前常規水平相比增長135.9%，單周成交量達到今年以來的最高水平。節後首個休息日（10月13日）二手住房單日成交量再創新高，超過國慶假期最後一天（10月7日），為2021年1月以來的最高水平。

我愛我家東直門商圈經理曲義超也表示，新政發佈後諮詢買房的客戶量明顯增多了，二手房帶看量比去年長假增加了67%，比新政發佈前也增加了30%左右，新房帶看也有增長，差不多增加了20%。二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍，新房方面目前成交量相比上月同期差不多增加了10%。

價格方面而言，多名經理人反饋，目前看諮詢量和帶看量有所增加，但成交價格上還沒有明顯的變化。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，9月下旬中央和北京市的一系列利好政策出台以來，二手住房市場活躍度顯著提升。據北京鏈家統計，國慶假期期間客戶諮詢量、帶看量和成交量等指標較往年同期均有較大幅度增長。節後市場熱度不減，成交量走勢始終保持高位運行。

新房市場表現與二手房市場不相上下。從國慶假期數據看，中原地產監測數據顯示，受新政帶來的窗口期井噴影響，2024年國慶長假，北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點，新建住宅成交上漲超過200%。

隨著市場的火熱，「茶水費」重出江湖。據媒體報導，10月14日，北京興鼎房地產開發有限公司針對北京宸園項目發佈嚴正聲明，明確表示未授權任何第三方發佈或轉載項目信息。該公司指出，近期市場上出現收取「茶水費」等行為，已涉嫌侵犯公司權益。據悉，上述項目於9月28日取得預售許可證，共推出14棟樓606套房源，備案價為11.7萬元/平方米。

中指研究院研究副總監徐躍進認為，9月底中央系列舉措有效地提振了市場信心，核心城市市場「回穩」態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度若政策持續發力、經濟加快復甦，核心城市樓市或將築底企穩，房價跌幅亦有望收窄。另外，今年四季度對明年房地產預期和走勢至關重要，相關舉措若能夠在四季度前期集中落地形成合力，將對明年市場企穩形成有力支撐。