9月70城房價環比降幅趨穩 政策利好下樓市企穩信號顯現
10月18日，國家統計局發佈70城房價數據。對此，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀：「9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。」
值得關注的是，國家統計局同時發佈對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調查結果。結果顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比數別為58.3%和45.4%，對比上月調查結果，分別提高10.0個和6.5個百分點。
3城新房房價上漲，上海漲幅居首
國家統計局數據統計，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。
今年上海新房房價對比全國來說可謂是「一騎絕塵」，不僅是一線城市中唯一房價環比上漲的城市，且房價環比漲幅持續領漲全國，連續7個月居於全國首位。而同比來看，上海房價同比已經連續71個月實現上漲，在全國範圍內走出獨立行情。
9月份，新房房價環比上漲的城市增至3個，除了上海外，還有太原和徐州，新房房價環比數別上漲0.3%和0.1%，同時，南京新房房價環比與8月份持平。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析：「9月份房價指數環比漲幅為正的城市為3個，即上海、西安和徐州。而南京也出現了止跌現象。從這個角度看，市場形勢朝著向好方向發展。其中上海一直是本輪樓市復甦中的龍頭城市，表現強勁。而南京過去市場調整比較深度，當前明顯復甦。這也都說明一些基本面不錯的城市，樓市正進入到止跌回穩的先行行列。」
同時，國家統計局數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
中原地產首席分析師張大偉表示：「9月份，市場繼續保持低位運行，重點房企銷售降幅仍較大，市場處於深度調整過程。特別是中上旬政策影響逐漸減弱，整體看購房者信心仍然不足。但隨著9月最後幾天政策的出現，市場出現了變化，特別是一些城市，北京、上海、深圳、廣州鬆綁了限購政策後，市場從9月下旬開始明顯好轉，出現了止跌企穩的積極現象。」
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示：「9月份本是‘金九銀十’的樓市旺季，加上‘5.17’政策以後一二線城市不斷地鬆綁限購、限貸政策，房貸利率也不斷下行，但樓市並未回升，反而出現了加速下跌的情況。主要原因在於，9月份以後房地產基本面或長期問題開始顯露，經濟基本面未改善，全社會的預期轉弱，表現在二手房掛牌量快速攀升，業主降價掛牌，持續出現二手房價跌幅大於新房，導致新房去化率下降，不得不繼續降價促銷。」
二手房市場「以價換量」
二手房市場方面，國家統計局數據顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。
當前，70城二手房房價已經連續2個月出現了全部下跌的現象。無論是一線城市還是二三線城市，二手房市場「以價換量」的特徵明顯。從城市層面來看，70城中，太原、贛州環比均下降0.2%，降幅相比其他城市較小；三亞、常德位居二手房價格環比跌幅前二，環比均下降1.8%。
嚴躍進表示，「二手房價格全部下跌，說明還處於深度和全面的調整過程中，其跌幅超過一手房。從實際觀察看，一些新房項目總體認購情況不錯，而二手房由於掛牌規模偏大，所以會使得價格下跌幅度較大。」
「二手房房價目前一個重要的特點是，一線城市跌幅反而較大。當然，此類城市當前二手房交易創新高，也和價格充分調整有較大關係。」嚴躍進補充表示。
業內：10月房價企穩信號或更加明顯
自9月底以來，多個部門提出了「一攬子」配套政策提振房地產市場，四大一線城市以及多個核心城市也進一步優化調整了樓市政策，包括調整限購、放開商品住房轉讓限制、提高住房公積金貸款額度等。
10月17日，住建部、財政部、自然資源部、央行、金融監管總局等中央五部門聯合召開新聞發佈會，系統明確了「四個取消、四個降低、兩個增加」的一套政策「組合拳」，給全國樓市再次注入信心。
58安居客研究院院長張波表示：「9月底國新辦發佈會推出多項重磅政策，一線城市快速跟進後，市場熱度已經得以體現，預計房價企穩信號在10月份會更加明顯。」
目前，從10月上半月的數據來看，多個城市新房成交量已經迅速攀升。據克而瑞研究中心監測數據，10月前兩週，新房成交呈探底回升之勢。30個重點城市前13天的新房成交量較9月前13天增長27%；一線城市成交量較9月同期增長29%，較去年10月前13天增長14%。二手房成交逐周回升，10月第二周，14城成交同環比均倍增，深圳、杭州成交規模創今年單周新高。
張大偉預計：「10月份有望從‘銀十’變成‘金十’，在已經過去的10月上半月，核心城市新房二手房市場活躍度都出現了明顯的回升，房價也出現了企穩復甦。」
麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪預計：「在9月下旬以來房地產密集利好政策的刺激下，市場信心獲提振，同時國慶假期樓市交易及帶看數據也較為亮眼，結合節後成交還在放量以及當前市場對價格走勢的預期在改善等因素來看，預計四季度房價總體跌幅大概率收窄，明年上半年房價企穩。」
新京報貝殼財經記者 徐倩 圖/國家統計局官網截圖
編輯 楊娟娟 校對 楊利
