行業變革迎關鍵時刻 樓宇經濟如何「破局」

2024年10月19日，在2024金融街論壇「2024年樓宇經濟發展論壇」上，北京市西城區副區長陳朝暉表示，樓宇經濟作為現代城市經濟發展的晴雨表，正處在行業變革的關鍵時刻。

「面對世界變局與行業的重壓，樓宇經濟只有把握和順應時代的需求，才能蓄勢向新。」陳朝暉表示，一方面，通過樓宇升級、服務優化、政策支持、多元發展等措施，增強樓宇經濟的吸附力。另一方面，主動抓住增量市場向存量市場轉化。

從經濟大局觀看樓宇經濟 房地產政策利好下投資增速或將提高

圍繞著「破局與重塑」論壇主題，國務院發展研究中心原副主任盧中原、中央黨校（國家行政學院）國家治理教研部副主任、教授李江濤從中國經濟的大局觀落位到中國的樓宇經濟，闡明2024年中國的樓宇經濟雖然面臨增量與需求雙重壓力，但也不失為行業的一次調整與重塑。

盧中原表示，預計投資在未來的一年將會至少保持前三季度增長速度，甚至會有所提高。根據國家統計局數據剔除了房地產投資，前三季度全社會固定資產投資增速7.7%，希望明年包括房地產投資在內，全社會固定資產投資也能夠達到7%-8%。

「今年我們國家出台的一系列政策 對於房地產發展明顯利好的。」盧中原稱，房地產市場從前一段時間的下跌趨勢轉為目前的「止跌回穩」，幾大城市都在宣佈取消限購、限價，行政性管製房地產做法將會逐漸減少。

在消費層面，盧中原認為，勞動者的報酬要隨著勞動生產率的提高而提高。隨著勞動者收入在初次分配中比重在提高，各項政策出台，在相對穩定的基礎上，消費增長明年或比今年稍微樂觀一些。

「‘三駕馬車’中，投資、進出口比較活躍，消費比較穩定，明年要繼續使兩個活躍的更加活躍，使穩定的能夠企穩回升，‘三駕馬車’在明年或將會持續推動中國經濟向前發展。」盧中原稱。

李江濤指出，2035年要邁向一個新的大台階，人均GDP要達到中等發達國家水平，要實現這個目標，就要推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。量的合理增長是未來5%左右的經濟增速，一年內或兩年內的經濟增速保持在5%左右，總體符合黨中央政府對未來經濟發展的基本的判斷。

李江濤在「2024年樓宇經濟發展論壇」發表主旨演講 新京報貝殼財經記者徐雨婷攝於10月19日

李江濤進一步表示，財稅體制改革要為宏觀治理提供更好的環境，金融體制改革要健全中央銀行制度，另外還要健全資本市場的功能，完善實施區域協調發展戰略機制。

「年度經濟增速或讓人比較焦慮，但從中長期來看，根據國家發展規劃所部署的這一系列戰略，我們可以相信未來中國經濟仍然具有廣闊前景。」李江濤稱。

存量時代優化資源配置成核心 金融服務和科技成就新地產

「市場上的房地產供應處於比較豐富的狀態，接下來或需對房地產的存量房產進行消化和消納。」戴德梁行大中華區研究部主管Shaun Brodie表示。

在存量市場時代，新加坡晤橋亞洲董事總經理吳曉軍提出5大市場需求，包括金融地產大資管服務、國央企資產盤點盤活、產業招商/運營、企業地產專業外包、ESG資產管理。

吳曉軍在「2024年樓宇經濟發展論壇」發表主旨演講 新京報貝殼財經記者徐雨婷攝於10月19日

「在存量資產時代，對於已經累積了一定家底的企業，不應再拚命去抄底。」吳曉軍認為，資產盤點的意義核心是因地製宜，合理地做資產戰略規劃，優化資源配置，把資源投向最合理、最有增值空間的地方。

吳曉軍提到，慢錢時代下的3個管理邏輯，包括要全週期視角來做體系的搭建、數據驅動決策、跨界創新驅動成長。他表示，從賣房子的地產商到懂商業的地產商，再到懂金融的地產商時代，都已是舊的邏輯。現在懂地產、懂金融服務的科技公司才是未來新時代的主人，金融服務和科技成就新地產。

越秀商管寫字樓卓越中心總經理黃鈺麟則提到了存量租戶租金與現在市場租金倒掛現象，並分享了越秀集團的經驗。黃鈺麟稱，某個全國性律師事務所3年前在越秀廣州國際金融中心簽了一份租期6年合約，3年後租金出現倒掛。於是在今年，越秀集團為客戶重簽一份租期6年合約，重新匹配現在市場租金，這在市場上起到了很積極的影響。

黃鈺麟表示，「整個市場雖不算特別好，但在可以看到機遇的情況之下，應該思考我們怎樣打通渠道，讓更多簽約成功。」

新京報貝殼財經記者 徐雨婷

編輯 方靜怡

校對 盧茜