10月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均下調25個基點

來源：財聯社

財聯社10月21日電，10月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.6%，上月為3.85%。1年期LPR為3.1%，上月為3.35%。

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5年期以上LPR下降25個基點 100萬元房貸30年減少5.1萬元（財聯社）

財聯社10月21日電，最新一期貸款市場報價利率（LPR）今日出爐，五年期LPR下調至3.6%，此前為3.85%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，月供將減少141.5元，累積30年月供減少5.1萬元。（財聯社記者 李潔）

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打明牌！下週降LPR、年底前再降準，央行定調貨幣政策（新京報 2024年10月18日）

10月18日，央行行長潘功勝在2024金融街論壇年會上對貨幣政策即將採取的措施進行了「預告」。

潘功勝表示，預計年底前視市場流動性情況，擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點；下週一（10月21日）公佈的貸款市場報價利率（LPR）也會下行0.2-0.25個百分點。

有業內人士表示，當前來看，常規政策工具空間仍充足，無論是降息還是降準均有空間。我國貨幣政策的基調實質上正在向「適度寬鬆」調整，以積極發揮逆週期調節功能，更好地助力經濟回穩向好，有利於提振投資者對於經濟復甦的信心。

下週LPR調降，存量房貸利率有望降至少95個基點

下週一，新一期LPR利率即將披露。潘功勝今日已預告LPR利率降會繼續下行。這將是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次，符合此前市場預期。

今年9月27日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調整為1.50%，下調20個基點。7天期逆回購操作利率已經成為主要政策利率，其下調之後，帶動MLF操作利率等下行，商業銀行資金成本有所降低，引導LPR同步下行。

事實上，伴隨一攬子增量政策陸續推出，宏觀政策在穩增長方向全面發力，LPR報價下調符合當前宏觀政策的大方向，是把央行「有力度的降息」向實體經濟傳導的一個關鍵環節。

東方金誠首席宏觀分析師王青預計，10月LPR報價下調後，將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，進而激發實體經濟融資需求，促消費、擴投資，提振經濟增長動能，使物價水平溫和回升，而且有助於促進房地產市場止跌回穩，為順利完成全年經濟社會發展目標任務提供重要支撐。 

市場預期，5年期以上LPR本月也將進一步下調，這意味著銀行存量房貸利率再度下降。

房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加點而來，10月25日銀行統一調降存量房貸利率調整的是加點部分。而此次，若5年期以上LPR再度下調，意味著到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率還將進一步調降。

今年以來，5年期以上LPR已經下調了25個基點，此次LPR利率有望再度下調至少20個基點。據央行測算，10月25日銀行統一調整後，存量房貸利率將平均下降50個基點。按此計算，重定價日在10月21日之後的購房者來說，本輪下調利率將至少達到95個基點。

招聯首席研究員董希淼表示，LPR下降後，將推動企業和個人的貸款利率進一步下降，有助於降低經營主體融資成本，激發有效融資需求。目前，商業銀行正在加快推進存量房貸利率批量調整工作。本月LPR下降後，存量和新增房貸利率還將進一步降低，將更好地降低居民住房消費負擔，促進房地產止跌回穩。

央行預告降準，有助緩解銀行淨息差收窄壓力

9月27日，央行下調存款準備金率0.5個百分點。過去僅僅半個多月，央行再度預告今年年底前，還將進行一次降準。

業內人士認為，這符合市場預期，且降準仍有必要、有空間。事實上，潘功勝曾在9月召開的國新辦新聞發佈會上表示，「在今年年內還將視市場流動性的狀況，可能擇機進一步下調存款準備金率0.25-0.5個百分點」。

董希淼表示，LPR下降後，銀行淨息差收窄的壓力將進一步顯現。因此，人民銀行將可能通過實施全面降準，在向市場釋放中長期流動性的同時，降低銀行資金成本，推動銀行保持淨息差基本穩定，努力保持穩健發展能力和服務實體經濟能力基本不變。同時，銀行還將繼續下調存款利率，以進一步壓降資金成本，減緩息差縮窄的壓力。除了下調存款利率之外，商業銀行還應減少對存款的利息補貼以及利息之外的費用，進一步壓降存款的隱性成本。

此外，中信首席經濟學家明明認為，降準釋放萬億流動性，補充中長期流動性。降低實體經濟融資成本的訴求下，壓降商業銀行負債成本仍有必要，央行本次降準補充商業銀行中長期流動性是順應市場需求。

宏觀經濟調控政策將把握好三方面動態平衡

潘功勝在2024金融街論壇年會上表示，宏觀經濟調控的目標側重於短期，在於校正經濟增長和經濟運行的軌跡；改革和經濟結構調整的目標側重於中長期，在於實現高質量發展和經濟可持續增長。而為促進經濟高質量發展和可持續增長，在經濟運行中，需要把握好三個方面的動態平衡。

「要做好經濟增速和經濟增長質量的動態平衡。」潘功勝表示，中國巨大的經濟體量需要保持合理的經濟增速，帶動就業、增加居民收入。經濟發展模式轉型、經濟結構調整短期內可能會對經濟增長產生一定影響，需要把握好動態平衡，著力培育經濟增長新動能，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。

潘功勝指出，要做好經濟增長中內部和外部的動態平衡。當前，國際地緣政治局勢緊張，導致經濟逆全球化、國際貿易政治化和工具化，阻礙了全球經濟可持續增長和全球福利增加。我國倡導自由貿易和公平競爭，堅持擴大雙向開放，更好利用國際國內兩個市場、兩種資源，不斷提升中國企業國際競爭力，加快構建新發展格局。

潘功勝還表示，宏觀經濟調控政策還要做好投資和消費的動態平衡。在歷史上的曆次經濟週期中，我國主要依靠擴大投資、保存供給側產能來對抗經濟下行壓力，發揮了重要的積極作用。在高質量發展階段，投資需要根據經濟結構調整的方向有增有減，更多投向科技創新、基本民生等領域。央行要堅持以人民為中心的發展思想，著力增加居民收入，優化財政支出結構，完善社會保障體系，促進擴大消費，形成「政府培育消費，消費激活市場，市場引領企業，企業擴大投資」的良性循環。

此外，潘功勝還稱，實現經濟的動態平衡，需要把握好幾個重點。一是宏觀經濟政策的作用方嚮應從過去的更多偏向投資，轉向消費與投資並重，並更加重視消費。二是更好處理政府與市場的關係，科學把握和平衡政府與市場的邊界，提高政策與市場關切的交集度和針對性。三是進一步深化改革開放，營造良好的法治經濟環境，創造更加公平、更有活力的市場環境。

新京報貝殼財經記者 薑樊