10月LPR降25個基點！疊加存量房貸利率調整，能省多少錢？
來源：潮新聞客戶端
事關存量房貸利率的好消息接踵而來。
10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，5年期和1年期LPR均下調25個基點。新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。
據潮新聞梳理，這是今年以來LPR第三次下調，也是兩個品種LPR降幅最大的一次。有業內人士表示，本次下調符合預期，預計明年LPR報價還會有一定下調空間。
5年期以上LPR與房貸利率掛鉤。此次下調後，意味著銀行存量房貸利率也會下降。再疊加10月25日大部分銀行存量房貸利率將批量下調，屆時你的房貸將省下一筆不小的錢。
圖源ICLPR迎來年內第三次下調
2023年12月，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。
本次下調前，根據央行公告統計，今年以來，LPR已進行了不對稱調整，其中1年期LPR在7月下調10個基點，最新報3.35%；5年期以上LPR報價在2月、7月分別下調過25個基點和10個基點，最新報3.85%。
此次再度下調25個基點後，5年期以上LPR就來到了3.6%。
房貸利率是在5年期以上LPR基礎上加點構成的。此次5年期以上LPR再度下調，意味著到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率將進一步降低。
圖源IC疊加存量房貸利率批量下調，能省多少錢？
值得注意的是，根據此前各大銀行發佈的公告，存量購房者房貸為浮動利率定價且當前利率高於LPR減30個基點的，房貸利率將統一調整為LPR減30個基點（北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外）。且多家銀行均已表示，將於本月25日起主動進行批量調整。
為此，疊加此次LPR下調，屆時存量房貸利率將大幅度降低，大大減輕還貸家庭利息支出壓力。
舉例，某居民有一套住房，此前房貸利率為LPR不加點，即4.2%，貸款重定價日為每年1月1日。今年以來5年期以上LPR三度下調後（60個基點），房貸利率即調整至3.6%。加上10月25日銀行統一調整，存量房貸利率為LPR-30BP，重定價後利率即為3.3%。
以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4890元，調整後每月還款約為4379.6元，該居民每月可節省支出約510元，總共節省利息約18.4萬元。
不過，由於每個人的房貸重定價日不一樣（可能是貸款發放日，也可能是次年1月1日），房貸利率下調的時間點會有所不同。
需要提醒的是，對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，才能按規則進行利率調整。
