新政半個月，杭州樓市還在持續升溫

來源：錢江晚報

10月9日，杭州出台「杭五條」，無論是新房市場還是二手房市場，看房量和成交量均大幅上升。新政落地後的第一週，杭州二手房網簽量突破日均350套，遠超9月的日均200套。

紅盤再度拚起社保，多個板塊迎來爆單，臨安區當週新房網簽123套，環比大增5倍，二手房網簽也高達110套。

半個月過去，這把「火」依然燒得很旺。

上週二，四堡七堡單元JG1402-36地塊最終成交樓麵價50717元/㎡，保持了八年之久的杭州宅地樓麵價新紀錄就此誕生。

10月21日，央行發佈最新LPR數據，5年期以上LPR再度下降25個基點，意味著房貸利率將降低至2.9%，再次刷新歷史新低。

趁熱炒籃，臨安區於上週五舉辦了「幸福樂居、擇臨而安」系列活動之人才置業專場，有關部門和專家在會上進一步解讀了各項政策。業內人士表示，這一輪行情，有望延續到年底。

國慶假期開始

臨安新房、二手房就雙雙爆單

一個月前的政治局會議上，關於房地產，中央已有明確定調：要「促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量」，要「調整住房限購政策，降低存量房貸利率」。其中一些表述都是官方首次提及。

穩樓市的導向清晰、力度空前。受此影響，今年國慶假期，全國一二線城市的樓市被全面激活，杭州當然也在此列，多個城區成交量激增，節後開發商的「喜報」刷屏朋友圈。

臨安區表現尤為突出，國慶七天總成交量高達182套，環比增幅近3倍。據統計，臨安區28個樓盤整個假期共接待了2000多組購房者。其中，桃李望湖、柏源晶舍、星頌府等樓盤一週就賣出超過20套房子，抵得上過去1個月甚至3個月的成交量。

9月底，一線城市就已紛紛調整限購政策，央行也放出「大招」：首套、二套房存量房貸利率批量下調，平均降幅0.5%左右。杭州也沒有讓大家等太久，國慶假期後的第二天，「杭五條」落地，杭州全面取消限購、首套、二套房最低首付款比例統一為15%、取消新出讓用地限價……

市場熱情被徹底點燃。新政第一週，臨安新房簽約123套，環比增幅近5倍，二手房網簽110套，環比增幅超過10倍。

臨安舉辦人才置業專場

詳細解讀現行購房政策

「政策組合拳的效果明顯，這半個多月，臨安新房和二手房成交量、帶看量都有顯著提升。」在上週五舉辦的「幸福樂居、擇臨而安」系列活動之人才置業專場上，有關部門和與會房企這樣解讀近期臨安的熱銷表現。「在國家各項刺激利好的推進下，房地產市場也感受到了這股暖流，10月初以來，部分觀望的購房者開始下場，市場出現了回暖跡象，尤其是改善性購房需求迅速崛起。」

記者瞭解到，在活動現場，臨安區住建局、臨安區規資局、住房公積金臨安分中心等多個部門，分別就目前臨安現行的各類利好購房政策，進行了詳細的解讀。臨安區住建局表示，近年來臨安一直在「降存量、促流量、優增量」，這也是臨安區積極響應中央提出的「促進房地產市場止跌回穩」以及「嚴控增量」等政策要求的具體體現。

臨安區規資局則提到，近幾年來臨安融杭之路更進一步，隨著天目山路隧道的正式開通，臨安到杭州市區的通勤時間大大縮短。同時，以杭十四中臨安校區、浙江省人民醫院臨安院區為首的一批優質教育、醫療資源開始陸續落地臨安，對接下去臨安的人居環境，起到重大的推動作用。

此外，臨安區住建局還針對人才在臨安的住房政策作了詳細介紹，尤其是實物類人才保障和補貼類人才保障的幾種適用情況和具體申領辦法。「對人才相關政策的持續關注和有力扶持，就是在響應全面加強‘三支隊伍’建設的號召。」臨安區住建局工作人員表示，將深化實施人才強省戰略，為人才做好配套服務。

樓市再次進入窗口期

專家看好行情延續到年底

除了面向人才的政策解讀外，活動當天，建設銀行杭州分行作為金融機構的代表，為購房者詳細介紹了接下去信貸政策的變化。9月底，央行明確對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低於-30BP，上週五這些存量房貸利率開始迎來批量下調。再加上10月21日公佈的五年期以上LPR再度下調25個基點，杭州新房房貸利率將低至2.9%。

簡單算一筆賬，以300萬元商貸為例，若是30年等額本息還款方式，LPR下調前3.15%的利率月供12892元，下調後2.9%的利率月供12487元，每月可以少還405元。

對於考慮購買新房的家庭，不僅2.9%的利率來到了歷史新低，其它的金融優惠政策也還在不斷疊加利好。住房公積金臨安分中心的工作人員針對10月9日和房產新政同步的公積金新規進行瞭解讀。「經幾次調整後，夫妻公積金貸款的額度從最早的100萬元現在已經提升為130萬元。而如果是購買綠色低碳建築或一年內出售存量房‘以舊換新’購買住房，又或是多子女家庭的，只要符合三個條件中的一個，公積金貸款的額度還可以上浮20%，也就是提升至156萬元。」

此外，臨安區房地產協會還在活動現場公佈了一系列樓盤的購房優惠，進一步降低了購房者的置業成本。如沐清暉城、麗雲府等樓盤每套優惠1萬元，桃李半島、桃李望湖、樾青嵐等項目在原有優惠基礎上再優惠1%。

政策頻出、市場向好，市場無疑又進入了一個新的窗口期。業內人士表示，臨安區的這一輪行情，有望延續到年底。

潮新聞 樓肖桑