10月份百強房企銷售額環比增長近七成 華潤置地首超萬科

在剛剛過去的10月份，房企收穫了一個成色十足的「銀十」，甚至是「金十」。

據中指研究院數據顯示，2024年1-10月，百強房企銷售總額（「全口徑」銷售額）為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。其中，10月單月，百強房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%。

值得關注的是，10月份是百強房企銷售額在單月同比連續19個月下降後，首次轉為正增長。中指研究院企業事業部研究負責人劉水點評表示：「近期一攬子房地產政策效果在顯現，核心城市市場活躍度大幅提升，促進了需求釋放。同時，部分典型房企抓政策窗口期，積極營銷。在‘十一’假期，典型房企充分利用政策窗口，推出優質項目，開展折扣、優惠券、贈購房權益等多種營銷活動，促進商品房銷售。」

百強房企業績同環比雙增

從政策層面來看，「9·26」政治局會議指出要促進房地產市場「止跌回穩」，隨後，住建部等部委聯合推出房地產政策組合拳，核心城市「因城施策」陸續推出取消限購、限售、限價等措施，提振了房地產市場信心，促使市場活躍度大幅提升，促進了需求釋放。

據克而瑞研究中心數據顯示，10月，重點30城在新房供應回落四成的情況下，成交延續「U型」走勢，環比上升33%，達到年內次高。分能級來看，一線城市是新政直接受益者，成交同環比齊增。四大一線城市新房成交環比上升45%，同比上升9%。

在市場回暖的情況下，10月單月，百強房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%。其中，典型企業如中海地產、保利置業、中建壹品等10月當月銷售增長強勁。

今年前10個月，百強房企中，銷售總額超千億房企7家，較去年同期減少7家。其中，超2000億的房企從上個月的1家增加到5家，分別為保利、中海、綠城、華潤置地、萬科。

克而瑞研究中心分析稱，10月份，因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，預計11月隨著新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。

前五名爭霸賽進入「衝刺」

從1-10月銷售額前三名來看，保利、中海仍然位居前兩名，沒有懸念。其中，從全口徑銷售額來看，保利仍然穩坐「第一把交椅」， 以2840億元位居行業第一，中海以2404億元位居第二名，從兩者差距來看，中海相比保利還有400億元的差距；但是，從權益銷售額來看，中海的2259.8億元權益銷售額已經超過保利的2238億元，以微弱優勢暫時位居行業第一。

而前10個月的銷售季軍則有兩個版本。從全口徑銷售額統計來看，中指研究院和克而瑞研究中心對於前三名的排位出現了不同，差別主要為第三名。中指研究院數據顯示，綠城中國前10個月銷售額為2149.3億元，躋身第三名；而克而瑞研究中心排行榜上第三名是華潤置地，對應銷售額為2033億元。

據瞭解，兩家機構榜單的差別主要源於統計口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計入其全口徑銷售額，導致了兩家機構排名的差異。

另外，值得關注的是，華潤置地的銷售額已經超過萬科，位居排行榜第三位，這也是華潤置地年內排名首超萬科。據兩家機構數據統計，華潤置地和萬科的銷售額分別為2033億元和2017億元，華潤置地暫時以微弱優勢領先。

在更具有「重要性」的權益銷售額榜單中，前四名分別為中海、保利、華潤置地、萬科，對應權益銷售額分別為2259.8億元、2238億元、1424.5億元和1311.1億元。

除了保利、中海、萬科、綠城、華潤置地外，根據中指研究院和克而瑞研究中心統計，入圍前十名房企名單的依次還有招商蛇口、建發房產、濱江集團、越秀地產和龍湖集團，且排名相對較為穩定。

進入11月，各大房企已經來到了年底「衝刺」階段，究竟中海能否超過保利晉陞為今年的「帶頭大哥」，究竟華潤和萬科的「爭三」之戰花落誰家，值得市場期待。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 趙琳