樓市交易活躍度上來了

10月30日,在北京鏈家石景山簽約服務中心,購房者在瞭解房屋買賣簽約事宜。10月30日,在北京鏈家石景山簽約服務中心,購房者在瞭解房屋買賣簽約事宜。

9月26日召開的中共中央政治局會議強調,「要促進房地產市場止跌回穩」「要回應群眾關切,調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構建房地產發展新模式」。

9月底以來,北京、上海、深圳、廣州等地因城施策,推出了一系列力度大、「夠實惠」的房地產新政,吸引不少購房者關注。

這些樓市政策落地效果怎麼樣?本報記者近日走進房產中介門店和房屋買賣簽約服務中心,探訪樓市交易變化情況。

房產中介:

10月份以來,明顯感覺市場熱起來了

「李先生,之前您看的房子考慮得怎麼樣,今天有空再複看嗎」;

「王姐,明天來簽合約記得帶上您的身份證件,經理人會陪同您去簽約中心」;

「您上次看的那套房已經成交了,我再給您推薦幾套新房源」;

……

10月30日上午10時,北京鏈家老山社區門店內,剛結束例行晨會的房產經理人開始各自忙碌:有的邊檢索客戶信息邊電話回訪;有的帶上幾摞資料,急匆匆準備出門帶看。

「10月份以來,明顯感覺市場熱起來了。」北京鏈家老山社區店商圈經理李騏軒告訴記者,早上七八點,自己的手機就響起來,有客戶發信息約帶看,「前幾天還有個客戶迎著晚高峰,驅車50多分鐘來看房。」「十一」假期起,門店日諮詢量和帶看量較以往明顯增長。10月1日至30日,該門店二手房成交22單,相比上月增長120%;諮詢量958個,相比上月增長27%;帶看量290組,相比上月增長13%。

對於樓市「趨熱」,這家門店的房產經理人章德秀也有同樣的感受。「10月份我已經成交了5單,還有幾組客戶要接著帶看。這個月不僅成交量上來了,交易節奏也明顯變快。我有個客戶10月26日首次看房,第二天又複看了一次就簽約成交了,這在我十多年的從業經歷中都是比較少見的。」章德秀說。

北京其他地區房屋買賣成交情況如何?10月30日中午13時,記者來到北京鏈家石景山簽約服務中心。正值工作日的中午,記者看到20號簽約室內坐著一組客戶,正在溝通簽約事宜。

「我們簽約中心服務範圍覆蓋魯穀、老山、青塔、石景山等地區附近門店。中心一共有20個簽約室和3個洽談室,10月份以來,每逢週末,這20多個屋子都滿滿噹噹,還有不少客戶在公共沙發區洽談,排隊簽約。」該簽約服務中心分理部負責人蔡昱蕾告訴記者,與9月份相比,簽約中心的簽約室流轉率高了不少,「之前一些來談判簽約的客戶相對猶豫,簽約室的使用時間也比較長。10月份以來,大家‘用屋子’的時間短了很多,基本一兩個小時就能談成簽約。10月26日和27日,我們中心平均每天有90多筆簽約預約,日成交量在45單左右。」

談話間,又有兩名房產經理人和一組客戶來到簽約中心,進入其中一間簽約室。13時40分,簽約中心的打印區機器低鳴,一摞房屋交易合約印出,一組簽約又落成了。

購房者:

首付比例降低疊加貸款利率下調,正是剛需出手的好時候

房地產市場為何在10月份迎來一波熱度?不少近期購房的消費者表示,9月底以來,多地出台多項房地產政策,這些新政力度大、實惠多,是他們決定「出手」買房的主要原因。

9月30日,北京市出台《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》,明確八方面調整,涵蓋降低存量房貸利率、降低首套房及二套房商業性個人住房貸款最低首付款比例、放寬非北京市戶籍居民家庭購買商品房所需繳納社保年限等。上海市在9月底發佈七條樓市新政策,包括明確調整住房限購政策,如非上海市戶籍的購房者只需連續繳納社會保險滿1年,即可購買外環外住房。此外,深圳和廣州也於9月29日發佈了系列新政,明確進一步放寬購房限制。

這些新政很快在購房者中得到反響——

有些購房者反映購房成本降了。李鑫宇在10月中旬購入了一套位於北京市朝陽區的小兩居,他告訴記者:「我是從今年4月開始看房的,當時雖然也有心儀的房源,但買房預算有限,有些猶豫。9月底,北京出台了房地產新政策,首套房首付比例調整為不低於15%,這讓我能‘夠得著’的房子更多了。疊加近期房貸利率下調,每月月供也能省一些,總體買房成本降了不少。作為剛需,我認為是買房的好時候了。」

有些購房者受益於購房門檻降低了。「今年9月我剛好到上海工作1年整,社保繳滿了12個月。9月底,我和家屬注意到上海出了樓市新政,我們符合‘滬七條’新規中的購房條件。政策10月1日起執行,我們索性在國慶期間連續花了三天時間看房,最後順利買下了一套二手房。」家住上海市嘉定區的陳莎莎告訴記者。

還有些購房者表示看好樓市走向。來自廣東深圳的龍成輝在10月25日購買了一套二手房。他說:「我前幾年在深圳買了一套房,用於自住。最近二套房首付比例降了些,我的存量房貸利率也下調了,每月能省點支出。最近樓市走向不錯,我在合適的價位買到了一套二手房,準備暫時用於出租,賺點收益,今後再把父母接來深圳一起生活。」

消費者歡迎樓市新政,從成交量的變化上也可見一斑。

數據顯示,10月1日至30日,北京市二手住宅網簽量為15967套,較去年同期增長61.1%,較上月同期相比增長20.3%。在深圳,10月1日至24日,全市新建商品住宅網簽認購9364套,合計96.42萬平方米,日均認購量近400套、約4萬平方米。同期,頭部中介機構累計帶看量較去年同期增長20%,簽約量較去年同期增長255%。根據上海鏈家數據,樓市新政「滿月」後,上海鏈家新增掛牌房源環比上漲24%,線上諮詢量環比增長39%,帶看量累計環比增長25%,成交量累計環比增長89%。

業內人士:

在系列政策作用下,中國的房地產市場已經開始築底

從購房週期看,通常情況下,9月、10月是一年中房地產市場交易較為活躍的時段。業內人士告訴記者,一方面,國內的購房者在此期間時間較為充裕,可以安排看房購房;另一方面,順應市場需求變化,房地產企業通常會在9月、10月加大促銷力度,衝刺年度銷售目標,這也會進一步助推市場活躍度提升。

「今年10月樓市明顯回溫,既有‘止跌回穩’政策為指引,也有放鬆限購限貸、降低購房成本等細化政策作為支撐。這一系列‘組合拳’極大提振了市場信心,購房者置業意願明顯改善。」中指研究院研究副總監徐躍進分析,從樓市交易情況看,一線城市樓市活躍度明顯提升,這表明一線城市仍存在較為旺盛的購房需求。伴隨相關政策持續優化,消費者的購房需求有所釋放,推動「北上廣深」樓市快速走熱。

在首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池看來,9月底以來出台的系列新政,同時聚焦房地產供給端和需求端,從源頭上起到了平衡房地產供求關係的作用。「一方面,通過調整或取消限購、降低房貸首付款比例和貸款利率、取消普通住房標準和非普通住房標準、賣舊買新稅費減免等政策,降低購房門檻和購房成本,調動購房人的積極性,有效促進了剛需與改善性住房需求入市;另一方面,通過推出政府專項債券、專項借款收購存量土地與房屋,減少了市場存量房地產供給,進一步平衡供求。」趙秀池認為,在重磅政策「組合拳」的作用下,市場信心明顯提升。「有了良好的市場預期和市場信心,才能更好推動房地產市場止跌回穩。」

進入11月,房地產市場是否有望延續向好發展形勢?徐躍進認為,短期來看,核心城市住房銷售回穩態勢仍有望延續。「從數據表現上看,市場認購量的提升會逐步在網簽數據中體現,考慮到網簽數據有滯後性,預計樓市交易活躍態勢或延續至11月中上旬。後續應繼續加快落實存量政策,適時考慮推出增量政策,進一步提振市場信心,鞏固前期政策效果。」徐躍進說。

「經過三年的調整,中國的房地產市場在系列政策作用下已經開始築底。」住房和城鄉建設部部長倪虹表示,將把房地產政策「組合拳」打好並狠抓落實,讓這些政策的效果能夠充分顯現,讓人民群眾能夠享受政策紅利。(本報記者 廖睿靈文/圖)

《 人民日報海外版 》( 2024年11月05日   第 11 版)