房地產重磅減稅政策落地！多隻地產股高開，有購房人當晚急簽約

本文來源：時代週報 作者：郭鵬

房地產行業相關降稅政策落地，地產個股開盤走高。

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

公告明確，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

公告發佈後，房地產中概股美股盤前拉升，房多多一度漲逾33%，貝殼漲近10%。但美股開盤後，貝殼股價虎頭蛇尾，收盤價為19.98美元/股，跌幅為2.06%，房多多股價走勢類似，同樣以下跌結束，收盤價為0.78美元/股，跌幅為9.59%。

11月14日，A股地產股開盤走強，世榮兆業一字漲停，特發服務、蘇州高新、中交地產、榮盛發展、我愛我家等虎頭蛇尾。

萬得房地產指數開盤為2865.20，漲幅為1.8%。截至14日上午收盤，該指數為2775.90，跌幅1.37%。

4只房地產相關ETF虎頭蛇尾。房地產ETF（512200）開盤價1.756元，漲幅為2.51%，截至上午收盤，該ETF價格為1.684元，跌幅為1.69%；房地產ETF基金（515060）開盤價為0.838元，漲幅為3.2%，截至上午收盤，該ETF價格為0.797元，跌幅為1.85%；房地產ETF（159768）開盤價為0.678元，漲幅為2.42%，截至上午收盤，該ETF價格為0.654元，跌幅為1.21%；地產ETF（159707）開盤價為0.749元，漲幅為1.35%，截至上午收盤，該ETF價格為0.729元，跌幅為1.35%。

根據上述政策，在契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。

調整後，在全國範圍內，個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

面積為140平方米以上的，個人購買家庭唯一住房的按1.5%的稅率徵收契稅，個人購買家庭第二套住房的按2%的稅率徵收契稅。

個人於2024年12月1日後購買住房，以及在此之前購買住房但於2024年12月1日後申報繳納契稅的，將按照上述新規繳納契稅。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，將1%稅率適用面積標準提高至140平方米，目的就是降低交易成本，促進改善型需求，其對新房銷售的利好幅度更大。

北京回龍觀區域的麥田房產劉經理向時代週報記者表示，政策頒布當晚，有購房人在看到減稅政策後當即完成簽約，而此前他還在猶豫。「按照我的經驗，未來也許有更多客戶因為減稅政策加快簽約。」劉經理表示。

土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。調整後，東區地區為1.5%，中部和東北地區為1%，西岸地區為0.5%。各地可以結合當地實際情況對實際執行的預征率進行調整。

此外，本次新政明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。

增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。

土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，增值稅調整的直接影響是，房東出售持有2年以上的大戶型房子的積極性將有所增加。從這個角度看，這將會促進一些次新房和優質房源的加快掛牌，反過來利好購房者認購次新房和大戶型房源。對於優化二手房交易結構、提振二手房交易等都有積極的作用。