新政下樓市預期改善 一線城市二手房房價迎「拐點」

11月15日，國家統計局發佈70城房價數據。對此，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀：「10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。」

自今年9月底以來，一系列樓市利好新政頻出，在新政的促進下樓市預期進一步改善。據國家統計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比繼續提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。

一線城市二手房房價環比13個月以來首次轉漲

從國家統計局數據來看，一線城市樓市率先回穩，起到了「榜首」的作用。數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。

值得關注的是，上海新房房價漲幅依然居於全國首位，從環比來看，這是上海新房房價連續8個月居於全國首位。而同比來看，上海房價同比已經連續72個月實現上漲。另外，一線城市中深圳新房房價在10月份也出現由跌轉漲。

二手房方面，一線城市「回溫」更為明顯。國家統計局數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

值得一提的是，北京在10月份二手房房價升溫迅速，環比上漲1%，位居全國首位，深圳環比上漲0.7%，居於全國第二位。

「一線城市二手房是行業復甦的風向標，近期數據頻頻出現超越榮枯線的報導，說明市場回穩向好發展。這也進一步說明，該指標是目前房價指數指標中率先轉正的第一個指標，也會帶動後續其他指標持續轉正。」 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進點評稱。

58安居客研究院研究總監陸騎麟進一步分析表示：「10月份，一線城市樓市的利好政策已初見成效。隨著成交量的回升，房價也得以企穩並呈現上升趨勢。隨著成交量的穩步提高，房價有望從當前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。」

各線城市房價環比降幅均在收窄

在「因城施策」之下各地紛紛出台樓市利好政策，除了一線城市，全國各線城市樓市都在回暖。

從全國來看，國家統計局數據顯示，10月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

這也意味著，無論是新房和二手房，各線城市的房價環比降幅都在收窄。對此，嚴躍進認為，全國房價的「拐點」已經到來，其表示：「從去年下半年開始，全國房價指數總體步入持續下跌、跌幅擴大的通道，市場壓力總體較大。而此次10月份房價指數環比指標明顯改善，即跌幅收窄態勢非常明顯。基於近期房地產市場止跌回穩的信號和市場表現，我們認為，此次房價指數說明房價拐點已經到來。」

在各地樓市新政的帶動下，房價上漲城市的個數也正在增加。國家統計局數據顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。

以二手房為例，當前房價指數環比漲幅為正的城市有8個，即北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢。

中原地產首席分析師張大偉表示：「10月份在政策影響下，成交量短期明顯上漲，但不論是新房還是二手房，實際成交依然整體體現了量升價穩的現象。二手房價格企穩表現更加明顯，下跌城市個數為59個，是2023年6月以前來連續17個月的最低值。」

新政助推樓市「預期」改善

結合成交來看，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，10月份，商品房市場活躍度一直保持在高位，對房價止跌回穩提供了支持。他表示：「10月份，重點城市新房和二手房市場帶看、認購都出現明顯反彈，部分城市增長幅度超過50%甚至翻倍。‘9·29’以來的新政，在存量政策落地和增量政策儲備、出台不斷疊加的情況下，對市場信心提振效果更明顯。」

李宇嘉預計：「隨著增量政策不斷落地，比如城中村改造貨幣化安置在鄭州、廣州等地落地，未來還可能擴大規模；白名單融資審批額度大規模落地，加上地方政府債務置換、收購存量土地對行業風險的緩釋和地價的穩定，特別是商品房交易繼續回升，房價止跌企穩的基礎就夯實了。」

對於接下來樓市的走勢，張大偉預計：「10月‘銀十’變成‘金十’，在已經過去的11月上半月，核心城市新房二手房市場活躍度都出現了明顯的高位，房價也出現了企穩復甦。一線城市已經出現了市場的拐點，整體來看，未來幾個月都將在高位運行。」

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 趙琳